Решение по делу № 2-2418/2018 ~ М-2164/2018 от 16.07.2018

Дело № 2-2418/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2018 года                        г. Киров

    Первомайский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи – Фокиной Т.В.

при секретаре – Бушковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Бересневой Натальи Дмитриевны к Барбаренко Раисе Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени

У С Т А Н О В И Л:

ИП Береснева Н.Д. обратилась с иском к Барбаренко Р.А. о взыскании задолженности по договору аренды и пени.

    В обоснование требований указано, что 01.11.2014 между ИП Бересневой Н.Д. и Барбаренко Р.А. заключен договор аренды № М4-11а/2 в соответствии с которым, истец передала, а ответчик приняла во временное пользование помещение, площадью 32,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания по адресу: {Адрес} для использование в качестве парикмахерской. Арендная плата составляет 17572 руб. в месяц и вносится в качестве предоплаты в первый день месяца за текущий месяц. Договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке с 13.05.2018, о чем ответчик был извещен. Ответчик систематически нарушал срок внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за март 2018 г. в размере 11866,656 руб., за апрель 2018 года в размере 17572 руб., за май в размере 7368 руб. Ответственность за несвоевременное внесение платежей предусмотрена договором аренды в виде уплаты пени в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, в связи с чем ответчику начислены пени в размере 90058,46 руб. за период с 02.06.2015 по 29.05.2018. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № М4-11а/2 от 01.11.2014 за период с марта 2018 по 13 мая 2018 в сумме 36807,46 руб., пени за период с 02.06.2015 по 29.05.2018 в размере 90058,46 руб., взыскать госпошлину.

    В судебное заседание истец ИП Береснева Н.Д. не явилась, извещена своевременно надлежащим образом, причины неявки не известны. Ее представитель Баранов М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Барбаренко Р.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно надлежащим образом, причины неявки не известны.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд рассматривает дело, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

    Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии с договором безвозмездного пользования № 11 от 23.09.2011 ИП Бересневой Н.Д. приняла в безвозмездное пользование долю 416/772 в праве общей долевой собственности на помещение офиса с кадастровым номером {Номер} расположенное в цокольном этаже здания по адресу: {Адрес}, что соответствует 41,6 кв.м. и включает в себя помещение офиса № 11а.

    На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с нежилым помещением от 18.01.2018 Береснева Н.Д. приобрела нежилое помещение площадью 77.2 к.м. с кадастровым номером {Номер}, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: {Адрес}

01.11.2014 между ИП Бересневой Н.Д. и Барбаренко Р.А. заключен договор аренды № М4-11а/2 в соответствии с которым истец передала, а ответчик приняла во временное пользование помещение № 11а/2, площадью 32,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания по адресу: {Адрес}, для использование в качестве парикмахерской.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2014 (л.д.16).

Арендная плата составляет 17572 руб. в месяц и вносится в качестве предоплаты в первый день месяца за текущий месяц (п.3.1. договора аренды).

В соответствии с п.2.3.4. договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора письменно уведомив арендатора не позднее чем за 1 месяц.

Договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке с 13.05.2018, о чем ответчик был извещен (л.д.17).

В соответствии с частью 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно части 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу части 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

    Поскольку ответчик свою обязанность по внесению арендной платы не выполнила, то образовалась задолженность за март 2018 г. в размере 11866,656 руб., за апрель 2018 года в размере 17572 руб., за май в размере 7368 руб. Доказательств оплаты указанной задолженности ответчик не представил.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение платежей в виде уплаты пени в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, в связи с чем ответчику начислены пени в размере 90058,46 руб. за период с 02.06.2015 по 29.05.2018.

    Поскольку в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы, суд находит исковые требования ИП Бересневой Н.Д. подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате за период с марта по май 2018 года в размере 36807,46 руб., пени за период с 02.06.2015 г. по 29.05.2018 г. в размере 90058,46 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3737,32 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199, 233, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Барбаренко Раисы Анатольевны в пользу ИП Бересневой Натальи Дмитриевны задолженность по арендной плате за период с марта по май 2018 года в размере 36807,46 руб., пени за период с 02.06.2015 г. по 29.05.2018 г. в размере 90058,46 руб., расходы по госпошлине в сумме 3737,32 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья            /подпись/             Т.В. Фокина

Решение в окончательной форме изготовлено 20.08.2018

Судья        /подпись/        Т.В. Фокина