Решение по делу № 2-2391/2015 ~ М-2046/2015 от 20.07.2015

...

Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2-2391/2015

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2015г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Черной Л.В.,

при секретаре Карян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Авраменко С.В. к Сергеевой Л.А. о взыскании арендной платы, неустойки за просрочку арендной платы, задолженности по авансовым платежам, неустойки по авансовым платежам,

установил:

ИП Авраменко С.В. обратилась в суд с иском к Сергеевой Л.А. о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты> неустойки за просрочку уплаты арендной платы <данные изъяты> задолженности по авансовым платежам – <данные изъяты> неустойки по авансовым платежам – <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что истец по договору аренды нежилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, действующему в редакции дополнительных соглашений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, арендует нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. Часть указанных помещений истец передала в субаренду ответчику по договору субаренды нежилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА По условиям указанного договора в редакции дополнительных соглашений НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, субарендатору в субаренду переданы помещения общей площадью <данные изъяты> Соглашением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договор субаренды расторгнут. С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик не имеет статуса индивидуального предпринимателя. С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА субарендатор нарушал условия договора субаренды об уплате арендной платы. Всего за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчиком должна быть уплачена арендная плата в размере <данные изъяты> оплачено <данные изъяты> Таким образом, задолженность по арендной плате за указанный период составляет <данные изъяты> Пунктом 7.2. договора субаренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА предусмотрена уплата неустойки в размере <данные изъяты> от величины месячной арендной платы за каждый день просрочки в случае нарушения срока внесения арендной платы. Размер неустойки за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составил <данные изъяты> В соответствии с условиями п. 4.3. договора субаренды нежилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ответчиком заключен договор о возмещении расходов от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в редакции дополнительных соглашений НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому субарендатор обязан возмещать арендатору расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных субарендатором в связи с использованием субарендуемого помещения путем уплаты ежемесячных авансовых платежей в срок, не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА числа каждого месяца. С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА обязательства по уплате ежемесячных авансовых платежей не исполняются в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> В соответствии с п. 3 договора о возмещении расходов от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за просрочку оплаты авансовых платежей субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере <данные изъяты> от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА размер неустойки составил <данные изъяты> Размер взыскиваемой неустойки истец добровольно уменьшил до <данные изъяты>

Истец ИП Авраменко С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Сергеева Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса (далее - ГК) РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как установлено судом, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ИП Воробьевым В.В. и ИП Авраменко С.В. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты> Согласно акта приема-передачи помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ИП Воробьев В.В. передал, а ИП Авраменко С.В. приняла во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в п. 1 договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты> Срок договора аренды продлен дополнительным соглашением НОМЕР к договору аренды нежилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно <данные изъяты>

По договору субаренды нежилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты> заключенного между ИП Авраменко С.В. и ИП Сергеевой Л.А. арендатор обязуется передать субарендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (п. 1.1 договора субаренды). Срок договора согласно п. 2.1. установлен до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (включительно). Арендная плата предусмотрена в размере <данные изъяты> Арендная плата уплачивается в безналичном порядке за каждый месяц не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА текущего месяца (п.п. 4.1., 4.4.). Дополнительным соглашением НОМЕР к договору субаренды нежилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стороны продлили действие договора с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно. Стороны договорились, что с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА арендная плата по договору устанавливается в размере <данные изъяты> (п.п. 1,2, л.д. 31). Пунктами 1, 2 Дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА срок действия договора субаренды продлен по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно. Арендная плата по договору установлена в размере <данные изъяты> Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору субаренды <данные изъяты> внесены изменения в части площади передаваемой во временное владение и пользование субарендатору части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Арендная плата устанавливается в размере <данные изъяты> Дополнительным соглашением НОМЕР к договору субаренды нежилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты> стороны договорились продлить действие договора по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно, дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно <данные изъяты>. Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА срок действия договора субаренды продлен по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно арендная плата по договору установлена в размере <данные изъяты> Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА арендная плата по договору субаренды с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлена в размере <данные изъяты> Договор субаренды нежилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА расторгнут соглашением о расторжении договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты>. Последний день аренды – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Актом возврата помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты> подтверждается возврат субарендатором и принятие арендатором во владение и пользование части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

За период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общий размер арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в редакции дополнительных соглашений НОМЕР составляет <данные изъяты>

Ответчиком произведены платежи за указанный период на общую сумму <данные изъяты> что подтверждается платежными поручениями НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму <данные изъяты>., НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – <данные изъяты>

Суд соглашается с указанным расчетом задолженности, представленным истцом в обоснование исковых требований. Данный расчет ответчиком не оспорен, возражений суду не представлено.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за указанный период составляет <данные изъяты>

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ должник (заемщик) обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.2. договора субаренды нежилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за нарушение сроков возврата помещения и сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает субарендатору по его требованию неустойку в размере <данные изъяты> от величины месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки за просрочку уплаты арендной платы <данные изъяты> судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

Размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет <данные изъяты>

Договором о возмещении расходов от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенным между сторонами <данные изъяты> предусмотрена обязанность субарендатора возмещать арендатору его расходы на оплату электроснабжения, отопления, услуг связи, снабжения горячей и холодной водой, вывоза твердой бытовых отходов, уборки территории, охраны, услуг канализации (водоотведения) и других коммунальных и эксплуатационных услуг, потребленных субарендатором в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и арендуемом по договору субаренды нежилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Возмещение расходов осуществляется путем уплаты субарендатором авансовых платежей и их последующего зачета арендатором в счет стоимости оплаченных арендатором коммунальных услуг в размере <данные изъяты> ежемесячно в порядке, установленном п. 2 договора о возмещении расходов (п.п. 1 - 2). За просрочку оплаты авансовых платежей субарендатор уплачивает арендатору по его требованию неустойку в размере <данные изъяты> от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 3). Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты> к договору о возмещении расходов от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА пункт 1 договора дополнен обязанностью субарендатора возмещать арендатору расходы за услуги по подготовке документов в виде агентского вознаграждения, авансовые платежи субарендатор уплачивает ежемесячно в размере <данные изъяты> Часть авансового платежа в размере <данные изъяты> зачитывается как оплата агентского вознаграждения. Согласно п.п. 2.1., 2.2. дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору о возмещении расходов от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты> субарендатор уплачивает авансовые платежи ежемесячно в размере <данные изъяты> в сроки, установленные договором субаренды для оплаты арендной платы. Часть авансового платежа в размере <данные изъяты> зачитывается как оплата агентского вознаграждения. Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к указанному договору размер ежемесячных авансовых платежей установлен в сумме <данные изъяты> часть авансового платежа в размере <данные изъяты> зачитывается как оплата агентского вознаграждения <данные изъяты> Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты> размер авансовых платежей установлен в сумме <данные изъяты> сумма зачитываемого авансового платежа как оплаты агентского вознаграждения обозначена в размере <данные изъяты>

В качестве уплаты авансовых платежей за коммунальные услуги согласно договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчиком внесен платеж в сумме <данные изъяты> Иных платежей ответчиком не производилось, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, размер задолженности ответчика по уплате авансовых платежей составляет <данные изъяты>

Суд соглашается с расчетом задолженности по уплате авансовых платежей, а также неустойки за просрочку уплаты авансовых платежей <данные изъяты> размер которой за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет <данные изъяты> Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Истцом добровольно уменьшена сумма взыскиваемой неустойки за просрочку уплаты авансовых платежей до <данные изъяты> что принято судом.

На основании заявления Сергеевой Л.А. ее деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена <данные изъяты>

Таким образом, исковые требования ИП Авраменко С.В. о взыскании с ответчика Сергеевой Л.А. арендной платы в размере <данные изъяты> неустойки за просрочку уплаты арендной платы <данные изъяты> задолженности по авансовым платежам – <данные изъяты> неустойки по просрочке уплаты авансовых платежей – <данные изъяты> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Авраменко С.В. удовлетворить.

Взыскать с Сергеевой Л.А. в пользу Индивидуального предпринимателя Авраменко С.В. задолженность по уплате арендной платы в размере <данные изъяты> неустойку за просрочку уплаты арендной платы <данные изъяты> задолженности по уплате авансовых платежей – <данные изъяты> неустойку за просрочку уплаты авансовых платежей – <данные изъяты>

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья Л.В. Черная