Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2014 ~ М-190/2014 от 10.02.2014

Дело № 2-264/2014

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2014 года      г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Еремина Р.М.,

при секретаре судебного заседания Цымбалюк Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурчикова Сергея Сергеевича к Дегтяревой Наталье Геннадьевне с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Шарыповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бурчиков С.С. обратился с иском в суд к Дегтяревой Н.Г. с требованием: расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец продал ответчице по договору купли-продажи указанную квартиру. В соответствии с пунктом 4 договора ответчица приняла на себя обязательство произвести полный расчет за покупаемую квартиру в размере <данные изъяты> после заключения договора, однако свое обязательство до настоящего времени не исполнила, в связи с чем истец лишился того, на что был вправе рассчитывать – получение <данные изъяты> рублей в разумный срок.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Представитель истца Погодаев Е.В. (по доверенности) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела заочно. При подготовке дела настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным обстоятельствам.

В последствии изменил исковые требования, дополнив их в части: просит прекратить право собственности Сорокиной (Дегтяревой) Натальи Геннадьевны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признать право собственности на указанное жилое помещение за Бурчиковым Сергеем Сергеевичем.

Ответчица Дегтярева Н.Г. (ДД.ММ.ГГГГ переменила фамилию на Сорокина) в судебное заседание не явилась. Судебные повестки, направляемые судом ответчику по месту ее проживания, указанному в исковом заявлении, адресной справке, возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения. Из отметок на почтовом отправлении следует, что ей неоднократно, оставлялись извещения о поступлении судебной корреспонденции, однако в почтовое отделение она не явилась.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что ответчица неоднократно, надлежащим образом извещалась о месте и времени судебного разбирательства, однако умышленно не получает судебные повестки, таким образом злоупотребляет своим правом на участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая вышеизложенное и то, что ответчица не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Шарыповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – Бурмакина Е.В. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Направила в суд отзыв на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Одним из способов обеспечения обязательств является залог (ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает прекращение обязательства зачетом. Так обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Основания изменения и расторжения договора предусмотрены статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Бурчиков С.С. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Бурчиков С.С. (продавец) и Дегтярева Н.Г. (покупатель) заключили договор, по которому продавец продал, а покупатель купила в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора квартира продается за <данные изъяты>, которые покупатель выплачивает продавцу полностью после заключения настоящего договора.

Указанный договор зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службой по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того в договоре стоят отметки от ДД.ММ.ГГГГ о произведении государственной регистрации права собственности и об ипотеке в силу закона.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку суду не предоставлено доказательств того, что ответчица исполнила обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, по оплате квартиры в сумме <данные изъяты>, истцу причинен значительный ущерб, у суда имеются основания для расторжения данного договора купли-продажи и прекращения права собственности Сорокиной Н.Г. на указанное жилое помещение.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Бурчикова Сергея Сергеевича.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бурчиковым Сергеем Сергеевичем и Дегтяревой Натальей Геннадьевной о купле-продаже квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Сорокиной (Дегтяревой) Натальи Геннадьевны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признать право собственности на указанное жилое помещение за Бурчиковым Сергеем Сергеевичем

Решение может быть обжаловано в Шарыповский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения ответчику или в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: