Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3570/2012 ~ М-3063/2012 от 25.09.2012

                                                               Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи : Богдевич Н.В.,

при секретаре: Мироновой Н.М.,

с участием истца Бариновой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бариновой Юлии Евгеньевны к <данные изъяты> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Баринова Ю.Е. обратась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «Г». Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (застройщик) и Бариновой Ю.Е. (инвестор) был заключен договор №Г о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> во 2-м мкр. жилого массива <адрес> в доле равной стоимости 1 (одного) гаражного бокса №. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Баринова Ю.Е. полностью профинансировала создание вышеуказанного объекта. В ДД.ММ.ГГГГ при строительстве объекта сменился застройщик, им стало <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> <данные изъяты> и Бариновой Ю.Е. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны пришли к соглашению о завершении строительства объекта и вводе его в эксплуатацию новым застройщиком – <данные изъяты> <данные изъяты>» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ достроить и передать Бариновой Ю.Е. 1 (один) гаражный бокс №. Однако в установленный срок объект в эксплуатацию не введен, Бариновой Ю.Е. не передан. Таким образом, <данные изъяты> обязательства по договору №г от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. В настоящее время <данные изъяты> находится на стадии ликвидации.

В судебном истец Баринова Ю.Е. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – <данные изъяты> в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем указал в своих пояснениях на иск.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение участника процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст. 307 ГКРФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 308 ГКРФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

    В соответствии с п.1, п.3 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    Согласно п.5 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №147-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», положения части 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии вы долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесен6ии изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются на правоотношения, возникшие со ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

На основании ст. 8 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №. Право потребителя на информацию об изготовителе (исполнителе, продавце) и о товарах (работах, услугах), Потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.

         Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Бариновой Ю.Е. заключили договор №г о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>.

Согласно условиям данного договора предметом соглашения сторон является финансирование Инвестором стоительства Объекта, расположенного по <адрес>, во втором мкр. Жилого массива <адрес> в доле, равной стоимости 1 гаражного бокса №, размером согласно проекта 3,2 метров на 6,0 метров. Соглашением сторон был определен ориентировочно срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора цена договора на момент подписания соответствует стоимости гаража и составляет <данные изъяты> руб. Данная цена включает в себя стоимость технической комнаты.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела, Баринова Ю.Е. полностью профинансировала в размере <данные изъяты> руб. 1 (один) гаражный бокс № размером 6 м. на 3,2 м.

Также в судебном заседании установлено, что в рамках заключенных договоров <данные изъяты> являясь застройщиком, обязалось произвести строительство дома и гаражей, ввести их в эксплуатацию. Баринова Ю.Е., являясь инвестором, осуществив вложение денежных средств в финансирование строительства жилого дома и гаражей, после ввода их в эксплуатацию, должна была получить в собственность гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес). В установленный срок гараж в эксплуатацию не введен, инвестору Бариновой Ю.Е. не передан.

Кроме того, договором от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> передает, а <данные изъяты> принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок по нему площадью <данные изъяты> кв., расположенного по адресу: <адрес>, используемого для строительства десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспеченьем.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что новый застройщик <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется достроить и передать участнику долевого строительства Бариновой Ю.Е. 1 (один) гаражный бокс №, размером 3,2 м. на 6 м.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> <данные изъяты> выдано разрешение на строительство дома, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продлено разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, первой и второй очереди (л.д.45оборот).

Однако, ы установленный срок гараж инвестору Бариновой Ю.Е. не передан. Кроме того, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц <данные изъяты>» находится в состоянии ликвидации.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – одноэтажное сооружение, обозначенное в техническом паспорте литерой Г, расположенное в <адрес> (строительный адрес), бокс №, имеет номер- бокс № по адресу: <адрес>, №Г. ( копия справки приобщена к материалам дела).

Согласно техническому паспорту, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>Г, обозначенному в техническом паспорте литерами Г имеет общую площадь 19,8 кв.м.

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего гражданского законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что Баринова Ю.Е., являясь инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей, исполнив свои обязательства по договору путем внесения платы за спорный гаражный бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, в том числе путем предъявления настоящего искового требования, в связи с чем суд полагает исковые требования Бариновой Ю.Е. удовлетворить, признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бариновой Юлии Евгеньевны к <данные изъяты> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Бариновой Юлией Евгеньевной право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                    Н.В. Богдевич