Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2723/2015 ~ М-2414/2015 от 17.07.2015

Дело № 2-2723/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 19 августа 2015 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Мартыненко В.М.

При секретаре Лобачевой М.Ф.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова Р.В. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кириллов Р.В. обратился в суд с исковыми требованиями о сохранении жилого помещения комнаты № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1-м этаже дома <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. он является собственником указанного жилого помещения.

Без соответствующего разрешения органа муниципального образования Кириллов Р.В. произвел работы по перепланировке и переустройству указанного жилого помещения.

Согласно выводам заключения от ДД.ММ.ГГГГ г. специалиста АНО «Смоленсккурорт» перепланировка и переустройство в спорном жилом помещении выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не влекут изменений технико-экономических показателей по жилому помещению: до перепланировки и переустройству общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., после работ по перепланировке и переустройству эти показатели изменились: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, Кириллов Р.В. просит суд сохранить жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В ходе судебного заседания истец Кириллов Р.В. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в заявлении, новых доводов суду не представил, ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве своего представителя – Очеретнюк Р.В..

Иных ходатайств не последовало, возражений против рассмотрения дела в отсутствии ответчика не высказал.

Представитель истца по устному заявлению – Очеретнюк В.В. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя о сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, просила об их удовлетворении, дополнительных доводов, ходатайств суду не представила, возражений против рассмотрения дела в отсутствии ответчика не высказала.

Ответчик – Администрация г. Смоленска, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечил, уважительность причин неявки, каких-либо ходатайств, отношения к заявленным требованиям суду не представлено (л.д.18).

С учетом мнения истца и его представителя, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ и из смысла Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 переоборудование включает в себя переустройство и перепланировку жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, является самовольной.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора купли-продажи Кириллов Р.В. приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и зарегистрировал право собственности на указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.14,15).

Как усматривается из содержания справки ОАО «Жилищник» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в жилом помещении – <адрес> никто не зарегистрирован (л.д.8).

В целях повышения благоустройства и комфортности проживания в указанном жилом помещении, без оформления разрешающей документации в спорном помещении были произведены работы по перепланировки и переустройству.

Согласно выводам заключения от ДД.ММ.ГГГГ г. о соответствии жилого помещения <адрес> требованиям, предъявляемым к помещениям квартир, составленного главным инженером автономной некоммерческой организации «Смоленсккурорт» Луньковой Н.И. следует, что, в жилом помещении – комнате № в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству произошли изменения показателей общей и жилой площадей. В комнате, площадью <данные изъяты> кв.м. были установлены конструкции встроенного шкафа, площадь проекции на пол которого составляет <данные изъяты>.м. и в углу комнаты, смежном с коридором, площадью <данные изъяты> кв.м., были установлены две каркасные перегородки из листов из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком. Площадь выделенного помещения в комнате площадью <данные изъяты> кв.м., составляет <данные изъяты> кв.м. Существующий дверной проем в комнате был оформлен в виде арки. В коридоре, площадью <данные изъяты> кв.м. была разобрана смежная перегородка из гипсолитных плит с помещением санузла и установлены две каркасные перегородки из листов гипсокартона по металлическому каркасу, которыми выделено помещение туалета, площадью <данные изъяты> кв.м. (в месте расположения санузла). Комната, площадью <данные изъяты> кв.м. после работ по перепланировке имеет естественное освещение и отопление и эксплуатируется как жилая комната жилого помещения. В выделенном помещении, площадью <данные изъяты> кв.м. были произведены по устройству душевой, с установкой в ней умывальника и душевой кабины. В коридоре, площадью <данные изъяты> кв.м. для жилого помещения № был установлен умывальник и в выделенном помещении, площадью <данные изъяты> кв.м. были проведены работы по установке унитаза. Подключение установленных сантехнических приборов в душевой, туалете и в коридоре жилого помещения № произведено к существующим инженерным коммуникациям, расположенным в помещении выделенного туалета. Внутренние системы водоснабжения и канализации проложены в соответствии с нормативами.

В соответствии с выводами заключения установлено, что в результате произведенных работ по перепланировке и переустройству в жилом <адрес> произошло изменение показателей общей и жилой площадей. Общая площадь жилого помещения после выполнения работ - составляет <данные изъяты> кв.м. (до выполнения работ – <данные изъяты> кв.м.), жилая площадь жилого помещения № после выполненных работ по перепланировке и переустройству составляет <данные изъяты> кв.м. (до выполненных работ – <данные изъяты> кв.м.).

Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения <адрес> соответствуют требованиям технических регламентов, предъявляемых по безопасности и надежности к несущим конструкциям многоквартирного жилого дома; соответствуют требованиям по пожарной безопасности и жилое помещение <адрес> может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Жилое помещение № после выполнения работ по перепланировке и переустройству является изолированным блоком и пригодно для постоянного проживания; произошедшее изменение в планировке жилого помещения № соответствует требованиям СП 54.1330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к однокомнатным квартирам муниципального жилья и не нарушает права третьих лиц, проживающих в соседних помещениях, расположенных в <адрес> (л.д.9-13).

Оснований сомневаться в заключение экспертизы у суда не имеется, т.к. оно выполнено главным инженером АНО «Смоленсккурорт» Луньковой Н.И., имеющей высшее инженерно-строительное образование, стаж работы по специальности <данные изъяты> лет, осуществляющей функции инженера по строительному контролю за строящимися объектами (л.д. 9-13).

В соответствии с поэтажным планом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного специалистами Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. (до перепланировки и переустройства), общая площадь жилого помещения составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., после перепланировки – по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. параметры общей площади уменьшились до <данные изъяты> кв.м., жилой - до <данные изъяты> кв.м. (л.д.5,6).

Проведенные работы в жилом <адрес> по перепланировке и переустройству согласованы ДД.ММ.ГГГГ г. с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.6).

Представленные истцом доказательства подтверждают доводы о том, что выполненные работы по перепланировке и переустройству в занимаемом им жилом помещении – <адрес>, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, так как произведены с целью улучшения условий проживания, отвечают интересам истца; не нарушают прав и законных интересов других лиц, проживающих в соседних жилых помещениях дома; не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность.

С учетом изложенного, суд находит иск Кириллова Р.В. о сохранении жилого помещения – комнаты №, расположенной в доме № по улице <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 04.02.2015 года, по которому общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что произведенные перепланировка и переустройство в жилом помещении – <адрес> носили самовольный характер, Администрацией г. Смоленска права истца нарушены не были, судебные расходы, являющиеся видом убытков, не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кириллова Р.В. к Администрации города Смоленска удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, по которому общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий (судья) _____________ В.М. Мартыненко