Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1227/2023 ~ М-443/2023 от 09.02.2023

З А О Ч Н О Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1227/2023 по иску Демидовой М.П. к Барабанщиковой А.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истец Демидова М.П. обратилась в суд к ответчику ФИО1 с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, а также исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, указанных в графе «Кадастровый номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» о привязке жилого дома с кадастровым номером № *** с местоположением: <адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого дома, с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>А.

В 2021 году обратилась в ООО «Статус» для проведения работ по изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровой плане территории, местоположение: <адрес>, в ходе выполнения кадастровых работ, было установлено пересечение вновь образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № ***, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по адресу: <адрес>. Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории необходима для последующего утверждения ее Администрацией г.о. Сызрань и внесения этих сведений в ЕГРН, в связи с чем, истица обратилась с данным иском в суд.

<дата> определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащего ответчика – Барабанщикову А.В.

     В судебное заседание истец Демидова М.П. и его представитель по доверенности Ефремова Н.А. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Ефремова Н.А. представила письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    В судебное заседание ответчик – Барабанщикова А.В. не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонилась. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не просила, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

    В судебное заседание представитель третьего лица – Администрации г.о. Сызрань по доверенности Калинина Е.А. не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без участия представителя Администрации г.о. Сызрань по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.1.1. ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что Демидова М.П. на основании свидетельств о праве на наследство по закону серии № *** от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону серии № *** от <дата> является собственником жилого дома, общей площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости сделана запись о государственной регистрации права № *** от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №№ ***.

С целью подготовки схемы расположения вновь образуемого земельного участка Демидова М.П. обратилась к кадастровому инженеру ООО «Статус».

Согласно сообщению ООО «Статус» от <дата> № *** проведение работ по изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение: <адрес>А приостановлены, поскольку в ходе проведения кадастровых работ, было выявлено пересечение вновь образуемого земельного участка № *** с земельным участком с кадастровым номером № ***, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, местоположение: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от <дата> № ***, сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № *** внесены в государственный кадастр недвижимости ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>. Кроме того, согласно материалов инвентаризации земель населенных пунктов г.о. Сызрань Самарской области на земельном участке с кадастровым номером № *** расположено два жилых дома.

Согласно постановлению № *** от <дата> «Об упорядочивании адреса муниципальному жилому дому», присвоен адрес жилому дому <адрес>, ранее адрес был <адрес>.

Согласно сведениям технического плана, послужившего основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером № *** координаты здания находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером № ***, в связи с чем отсутствуют основания для исключения сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено здание.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> №№ *** правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО1 * * * доли в праве) на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установлено также, что ФИО1 умерла <дата>. После ее смерти, в нотариальной конторе г. Сызрани ФИО8 заведено наследственное дело. Наследниками по закону являются: дочь – Барабанщикова А.В. (ответчик по данному делу), обратилась с заявлением о принятии наследства <дата>; дочь – ФИО9, обратилась с заявлением об отказе от наследства <дата>.

В наследственную массу входит: * * * долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве собственности по закону на * * * долей жилого дома и * * * долей земельного участка выданы Барабанщиковой А.В., что подтверждается сообщением нотариуса г. Сызрани ФИО8 от <дата> № ***.

При установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что спор о местоположении границ между владельцами смежных земельных участков отсутствует, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, суд полагает исковые требования Демидовой М.П. об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** обоснованными, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что фактическое местонахождение спорного земельного участка не соответствует описанию местоположения границ участков в ЕГРН.

При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости и не станет в дальнейшем препятствием к закреплению ответчиком в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые Демидовой М.П., <дата> года рождения (паспорт серии * * *) удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения, указанные в графе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» о привязке жилого дома с кадастровым номером № *** с местоположением: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2023 года.

    Судья                                Сорокина О.А.