Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1332/2017 ~ М-1183/2017 от 09.08.2017

Дело № 2-1332/2017

Изготовлено 22.09.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года Кольский районный суд Мурманской области

в составе: председательствующего судьи Исаевой Ю.А.,

при секретаре Фицнер А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БИНБАНК» к Филатовой Алле Валериановне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «БИНБАНК» обратилось в суд с иском к Филатовой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что между ОАО КБ «ДНБ Банк», правопреемником которого является истец и ответчиком <дата> заключен кредитный договор № на приобретение ответчиком в собственность квартиры на сумму 1 170 000 рублей на срок по <дата>, под 12% годовых за первые двенадцать месяцев. В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях Кредитного договора. В связи с неисполнением заемщиком условий Кредитного договора, образовалась задолженность по кредиту, которая составляет 1 577 533 рубля 89 копеек. Обеспечением надлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является ипотека по закладной от <дата> на объект недвижимости: двухкомнатная квартира <адрес>. Требование Банка о досрочном возврате кредита заемщик не исполнил. Просит суд взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, расходы по уплате госпошлины в размере 22 088 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов, дело рассмотреть в отсутствие представителя Банка.

Ответчик извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ОАО КБ «ДНБ Банк», правопреемником которого является истец и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствие с которым ответчику был предоставлен кредит 1 170 000 рублей на срок по <дата>.

В соответствии пунктами 3.1.1., 2.1.2. условий кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом за первые 12 месяцев составляет 12,00% годовых, за последующие месяцы взимается плавающая ставка, которая рассчитывается путем сложения изменяемой части и неизменяемой части (маржи) в размере 4,75%. Изменение плавающей процентной ставки действует с даты фактического изменения ставки рефинансирования Банка России.

Согласно п. 1.4. кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования - для приобретения в собственность заемщика жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей их двух комнат общей площадью <данные изъяты> Квартира приобретается на основании договора купли-продажи и закладной.

Ежемесячные платежи по возврату кредита заемщик производит в соответствии с Приложение № 1 к кредитному договору 10 числа каждого календарного месяца. Одновременно производятся погашение процентов, начисленных за период с последней даты уплаты процентов по дату платежа (пункт 3.5. договора).

Пунктом 4.1 кредитного договора установлено, что обеспечение исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) жилого помещения, приобретаемого на кредитные средства. Предмет ипотеки находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)».

Закладная от <дата> зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области <дата> №.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданский кодекс Российской Федерации Банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ст. ст. 349, 350 Кодекса, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных суду документов, со всеми условиями предоставления и погашения кредита ответчик был ознакомлен и согласен. Указанные обстоятельства подтверждаются подписью ответчика в договоре, Графике платежей.

Поскольку заемщиком условия кредитного договора не исполнялись надлежащим образом, Банк <дата> направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, но оно оставлено ответчиком без внимания.

В настоящее время обязательства по кредитному договору не исполнены, и по состоянию на 02.08.2017, сумма задолженности составила 1 577 533 рубля 89 копеек, в том числе: 1 074 982 рубля 78 копеек – ежемесячные платежи по возврату кредита, 58 032 рубля 93 копейки – ежемесячные платежи по уплате процентов, 29 649 рублей 88 копеек – проценты за просроченный кредит, 373 832 рубля 44 копейки – пени по основному долгу, 41 035 рублей 86 копеек – пени по процентам. Иного суду не представлено. Указанный расчет ответчиком не оспаривался.

Из представленного Банком материалов следует, что ответчиком до настоящего времени кредитная задолженность, причитающиеся проценты в полном объеме не выплачены.

Таким образом, задолженность в размере 1 577 533 рубля 89 копеек подлежит принудительному взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с выписками из лицевого счета должника, имеются предусмотренные законом условия для обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, подлежит удовлетворению и требования Банка об обращении взыскания на предмет залога - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат общей площадью <данные изъяты>, условный номер №.

Предусмотренных ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, не установлено.

В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стороны в п. 7 закладной договорились о залоговой стоимости объекта.

Определение начальной продажной цены заложенного имущества, отличной от согласованной цены предмета залога в закладной может иметь место лишь при наличии спора между сторонами о цене имущества и представлении ими соответствующих доказательств своей позиции.

Поскольку ответчик доказательств несоответствия залоговой стоимости имущества его фактической стоимости не представил, начальная продажная стоимость имущества должна быть определена в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами в договоре.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате госпошлины в размере в размере 22 088 рублей подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ПАО «БИНБАНК» к Филатовой Алле Валериановне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать Филатовой Аллы Валериановны в пользу ПАО «БИНБАНК» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 1 577 533 рубля 89 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 22 088 рублей, а всего 1 599 621 рубль 89 копеек.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, являющееся предметом залога по закладной от <дата>:

- двухкомнатную квартиру <адрес>, условный номер №, находящуюся в собственности Филатовой Аллы Валериановны.

Установить начальную продажную цену указанного имущества при реализации путем продажи с публичных торгов в размере 884 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий	Ю.А. Исаева