Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-781/2012 от 20.04.2012

Дело № ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2012 г.

Федеральный суд Комсомольского района г. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Шияновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Ермоловой Л.В., представителя истца Набатова О.А. (доверенность № ... от ... г. в деле), ответчика – представителя ТСЖ «...» Столярова В.П. (доверенность б/н от ... г. в деле), третьего лица – ... городского округа ... Двоеглазова С.В. (доверенность № ... от ... г. в деле)

гражданское дело по иску Ермоловой Л.В. к ТСЖ «...», ... «...» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ермолова Л.В. обратилась в суд с заявлением к ТСЖ «...» о признании права собственности на помещение в завершенном строительством доме, ссылаясь на то, что в соответствии с условием договора об инвестировании строительства жилья № ..., заключенного ... г. между ... «...» (далее – ... «...») и Ермоловой Л.В., ... «...» обязано завершить работы по строительству для ее личных нужд жилого помещения – однокомнатной квартиры № ..., общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м на ... этаже во ... подъезде в ...-этажном панельном доме по адресу: перекресток ул. ... и ул. ... г. ... в ... квартале ... г. – ... квартале ... г. (п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора об инвестировании).

В счет полной стоимости объекта ею в кассу ... «...» внесено ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № ... от ... г., однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил, срок сдачи дома в эксплуатацию просрочен.

В связи с исполнением перед ответчиком – ... «...» своих финансовых обязательств по договору об инвестировании строительства жилья, действующий на тот период времени директор ... «...» С., передал ей (истцу) указанную квартиру, что удостоверяется письмом-уведомлением. Передача дольщику объекта долевого строительства была выполнена ... «...» во исполнение условий договора (п. 2.1.2. договора).

В дальнейшем ... «...» было признано банкротом и в отношении застройщика введено конкурсное производство.

Фактически функции заказчика-застройщика взяло на себя ТСЖ «...», которое в ... ... г. ввело дом в эксплуатацию. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности она (истец) предоставить в регистрационную службу не может, поскольку произошла смена застройщика дома, и ... «...» лишилось полномочий по передаче построенного объекта недвижимости дольщикам.

В связи с характером спорных правоотношений в ходе судебного разбирательства суд в силу ст. 40 ГПК РФ привлек к участию в качестве соответчика ... «...» – сторону по договору об инвестировании строительства жилья.

Определением ... районного суда г. ... от ... г. производство по иску Ермоловой Л.В. к ТСЖ «...», ... «...» о признании права собственности на недвижимое имущество было прекращено, поскольку дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства.

Определением судебной коллегии по гражданским делам ... областного суда от ... г. вышеуказанное определение суда от ... г. отменено, дело направлено на рассмотрение в тот же районный суд.

В судебном заседании истец Ермолова Л.В. поддержала иск, дополнив, что спорная квартира находится в полном ее (истца) владении и она несет бремя содержания указанного жилища, проживает в нем на протяжении ... лет. Квартира обладает индивидуализирующими признаками, в связи с чем изготовлен технический паспорт помещения.

Ответчик – конкурсный управляющий ... «...» Охлопкова О.К. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. Против удовлетворения иска Ермоловой Л.В. о признании права собственности на спорное недвижимое имущество не возражает, поскольку Ермолова Л.В. полностью внесла денежные средства по договору инвестирования строительства жилья. Дом, находящийся на перекрестке ул. ... и ул. ... (... по ул. ...) в конкурсную массу ... «...» не включен (л.д. ...).

Ответчик – представитель ТСЖ «...» Столяров В.П. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме и просил суд принять признание иска.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Третье лицо – представитель ... г.о. ... Двоеглазов С.В. в судебном заседании пояснил, что ... г. на основании Постановления мэрии г.о. ... ... «...» разрешена передача прав и обязанностей ТСЖ «...» по договору аренды № ... от ... г. земельного участка, входящего в состав земель населённых пунктов, с местоположением: ... область, г. ..., ... район, ул. ..., .... Между ... «...» и ТСЖ «...» ... г. был заключен договор перенайма земельного участка. ... г. ... г.о. ... было издано Постановление «О внесении изменений в разрешение от ... г. № ... на строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта (1 очередь) на земельном участке по ул. ..., ... г. ...». Согласно данного Постановления в разрешение от ... г. № ... внесены изменения путем замены юридического лица – ТСЖ «...» вместо ... «...».

... г. ... г.о. ... издано Постановление о выдаче ТСЖ «...» разрешения на ввод в эксплуатацию ... очереди жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта в границах предоставленного земельного участка, расположенного по адресу: ... область, г. ..., ул. ..., ..., и присвоении адреса. ... г. ... г.о. ... ТСЖ «...» было выдано разрешение на ввод объекта – дома ... по ул. ... г. ... в эксплуатацию.

Третье лицо – представитель Управления ... по ... области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, причин не явки суду не сообщил.

Третье лицо – представитель ... г.о. ... «...» в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ермоловой Л.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что по условиям договора об инвестировании строительства жилья, № ..., заключенного ... года между ответчиком и Ермоловой Л.В., ... «...» обязано завершить работы по строительству для ее личных нужд жилого помещения – ... квартиры № ..., общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м на ... этаже во ... подъезде в ...-этажном панельном доме по адресу перекресток ул. ... и ул. ... г. ... в ... квартале ... г. - ... квартале ... г. (п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора об инвестировании), а Ермолова Л.В. должна внести денежный вклад, соответствующий стоимости этой площади. В счет полной стоимости объекта Ермолова Л.В. внесла в кассу ... «...» ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от ... г. и не оспаривается ответчиком ... «...». Использовать помещение истец желает для личных нужд.

Как видно из материалов дела и пояснений участников процесса, по условиям договора от ... г. ... «...» обязалось осуществлять функции генерального заказчика по строительству объекта и ввода его в эксплуатацию.

Разработку условий строительства, взаимоотношений с подрядными организациями, прохождение правовых, разрешительных процедур, касающихся строительства, порядка контроля в отношении качества работ и соблюдения сроков строительства ... «...» осуществляет самостоятельно и несет за это ответственность перед инвестором (п. 2.1.1 договора).

По окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, при условии полной оплаты инвестором стоимости жилого помещения, в срок не позднее трех месяцев ... «...» обязалось передать инвестору жилое помещение по акту приема-передачи (п. 2.1.2 договора).

Таким образом, в соответствии с договором от ... г. ответчиком полностью строительные работы и сдача объекта должны быть выполнены в ... квартале ... г. – ... квартале ... г., по окончании строительства и сдаче объекта, в ...-х месячный срок жилое помещение должно быть передано инвестору, в связи с чем, согласованным сроком передачи объекта Ермоловой Л.В. следует считать ... квартал ... г.

Судом установлено, что в отношении ... «...» арбитражным судом ... области введено конкурсное производство, что подтверждается определением Арбитражного суда ... области от ... г. в рамках дела № ....

Между тем, из постановления ... г.о. ... от ... г. № ... о разрешении ... «...» перенайма земельного участка и передачи прав и обязанностей ТСЖ «...», постановления ... г.о. ... от ... г. № ... о внесении изменения в разрешение от ... г. № ... на строительство жилого комплекса в части наименования застройщика, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ... г. следует, что функции застройщика от ... «...» переданы ТСЖ «...».

Таким образом, в настоящее время ... «...» не обладая функциями застройщика, лишено полномочий по передаче построенного объекта недвижимости истцу. При этом истец предъявила исковые требования о признании права собственности к ТСЖ «...», которое в настоящее время является застройщиком и не признано в установленном законом порядке банкротом.

Согласно ст. ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены требования к документам, являющимися основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 7 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» следует, что с момента приемки и оплаты в полном объеме объекта инвестиционной деятельности инвестор приобретает права собственности.

Факт полной оплаты, согласно условиям договора, находит свое подтверждение документами, представленными в материалы дела.

Квартира обладает индивидуализирующими признаками, в связи с чем изготовлен технический паспорт помещения, согласно которому общая площадь квартиры без приведенной площади лоджии составляет 41,5 кв. м, приведенная площадь лоджии составляет 1,4 кв. м.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.

Правомерность строительства находящегося на пересечении ул. ... и ул. ... г. ... жилого комплекса, формирование и отвод для этих целей земельного участка в установленном законом порядке подтверждаются:

–                    распоряжением ... г. ... от ... г. № ... «О предварительном согласовании ЗАО «...» места размещения жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта и разрешении проектирования»,

–                    распоряжением ... г. ... от ... г. № ... «О внесении изменений в распоряжение от ... г. № ... «О предварительном согласовании ... «...» места размещения жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта и разрешении проектирования»,

–                    распоряжением ... г. ... от ... г. № ... «О предоставлении ... «...» земельного участка в аренду для строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта в квартале ... мкр. ... ... района г. ...»,

–                    распоряжением ... г. ... от ... г. № ... «О выдаче ... «...» разрешение на строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта в квартале ... мкр. ... ... района г. ...»,

–                    разрешением на строительство от ... г. № ...,

–                    договором аренды земельного участка № ... от ... г., актом приема-передачи земельного участка, схемой жилого дома,

–                    постановлением ... г.о. ... от ... г. № ... о разрешении ... «...» перенайма земельного участка и передачи прав и обязанностей ТСЖ «...»,

–                    постановлением ... г.о. ... от ... г. № ... о внесении изменения в разрешение от ... г. № ... на строительство жилого комплекса в части наименования застройщика с ... «...» на ТСЖ «...»,

–                    разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ... г.

По информации ... городского округа ... построенному жилому дому, юго-восточнее пересечения ул. ... и ... г. ..., присвоен адрес: ул. ..., д. ....

Разрешая спор по существу и оценивая заключенный гражданином договор, суд учитывает, что Ермоловой Л.В. полностью внесена сумма по оплате имущества в срок, по договору гражданину предоставляется конкретная квартира, кроме как с ... «...» у гражданина отсутствуют какие-либо взаимоотношения с другими участниками строительства, никто, кроме истца, не претендует на построенное помещение, что не отрицалось сторонами по делу.

Из материалов дела видно, что фактически спорная квартира передана истцу и право на нее ... «...», ТСЖ «...» не оспаривают. Доказательств включения вышеуказанного жилого дома в конкурсную массу в рамках дела о банкротстве ... «...» сторонами не представлено. Из ответа конкурсного управляющего ... «...» Охлопковой О.К. следует, что Ермолова Л.В. полностью внесла денежные средства по договору инвестирования строительства жилья. Дом, находящийся на перекрестке ул. ... и ул. ... (... по ул. ...) в конкурсную массу ... «...» не включен.

... «...» г. ... произвел техническую инвентаризацию квартиры ..., изготовил ее план, построено помещение площадями: общей – ... кв. м, жилой – ... кв. м.

При таких обстоятельствах суд считает возможным установить, что доля участия истца в строительстве жилого ...-этажного панельного дома на перекрестке ул. ул. ... и ул. ... г. ... эквивалентна однокомнатной квартире ..., на ... этаже строения. Ермолова Л.В. полностью внесла денежный вклад, соответствующий стоимости этой площади, это помещение возможно идентифицировать, выделить в натуре и передать истцу конкретную площадь.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ермоловой Л.В. – удовлетворить.

Признать за Ермоловой Л.В., ... года рождения, право собственности на жилое помещение – ... квартиру ..., общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, на ... этаже во ... подъезде в завершенном строительством ...-этажном панельном доме адресу: ... область, г. ..., ул. ..., д. ...

Взыскать с ... «...» государственную пошлину в доход государства в размере ... рубля ... копеек.

Взыскать с ТСЖ «...» государственную пошлину в доход государства в размере ... рубля ... копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 7.06.2012 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская