Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-930/2019 (2-7093/2018;) ~ М-6657/2018 от 16.11.2018

№RS0№-17

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

датаг.             <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Факовой Р.А.,

с участием:

законного представителя истца Мухиной Ю.Ю.,

помощника прокурора <адрес> Давыдовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гальченко М. В. в лице ее законного представителя Мухиной Ю. Ю. к Гальченко В. А. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, прекращении права пользования квартирой и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Мухина Ю.Ю. в интересах несовершеннолетней Гальченко М.В. обратилась в суд с иском к Гальченко В.А. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, прекращении права пользования квартирой и выселении.

В судебном заседании Мухина Ю.Ю., действуя в интересах несовершеннолетней Гальченко М.В., поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от "06"октября 2017 г. Гальченко М.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт Юности, 5 <адрес>. О. имеет право пользоваться указанной квартирой на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) и записи о регистрации по постоянному месту жительства. Гальченко М.В. является совместным ребенком ее и О. Гальченко В.А. Брак между ней и Гальченко В.А. расторгнут. У О. есть собственный жилой дом по адресу: <адрес>. 18, что позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением. Решением Шпаковского районного суда от 05.06.2018г. по делу № было определено место жительства ребенка Гальченко М. В., 20.08.2014г.р. с материю. Алиментные обязательства перед своей несовершеннолетней дочерью Гальченко М. В. О. не исполняет. Обязательства по оплате расходов по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги О. не исполняет. "16" октября 2018г. О. было направлено предложение о добровольном выселении с требованием зарегистрироваться по иному месту постоянного проживания, но О. вопреки требованиям продолжает пользоваться указанной квартирой. Она считает, что нарушение О. таких существенных условий договора безвозмездного пользования квартирой, как оплата коммунальных услуг, является основанием для расторжении указанного договора безвозмездного пользования. Кроме того, неоплата коммунальных услуг может привести к отключению квартиры от электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и тепла, что приведет к ухудшению состояния квартиры. В связи с этим она, как законный представитель несовершеннолетнего истца, просит суд расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от 23.10.2017г.; прекратить право О. на пользование квартирой и выселить О. из квартиры, расположенной по адресу: пр-кт Юности, 5 <адрес>.

О. Гальченко В.А. извещался о времени и месте судебного заседания по адресу своего проживания, однако судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, О. Гальченко В.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился по зависящим от него обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие О. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав законного представителя истца, заслушав мнение помощника прокурора Давыдовой А.С., полагавшей, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621,

В соответствии со ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

    По делу установлено, что несовершеннолетней Гальченко М.В. на праве собственности принадлежит <адрес> по пр-ту Юности в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 06.10.2017г. и выпиской из ЕГРН от19.10.2017г.

    23.10.2017г. между Гальченко Ю.Ю. (сменившей фамилию на «Мухина»), действующей как законный представитель несовершеннолетней дочери Гальченко М.В., и Гальченко В.А. заключен договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>, сроком на 49 лет.

    Таким образом, на момент обращения с иском и его рассмотрения срок действия договора безвозмездного пользования жилым помещением не истек.

    В соответствии с п. 4.1 договора безвозмездного пользования каждая сторона вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц.

    Из материалов дела следует, что 16.10.2018г. законным представителем истца О. было направлено уведомление о добровольном выселении. Однако доказательств того, что данное уведомление было получено О., стороной истца в материалы дела не представлено.

    В силу п. 4.2 договора безвозмездного пользования жилым помещением наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, когда наниматель: использует помещение не в соответствии с договором; не выполняет обязанности по поддержанию помещения в исправном состоянии; существенно ухудшает состояние помещения; без согласия наймодателя предоставит помещение в пользование третьему лицу.

    Заявляя в судебном порядке требования о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой от 23.10.2017г., прекращении права О. пользоваться квартирой и выселении О., законный представитель несовершеннолетнего истца ссылается на то, что О. не исполняются обязательства по оплате расходов на содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Действительно, по сведениям, предоставленным АО «Ставропольский городской расчетный центр», по состоянию на 01.02.2019г. по л\с 103995 по адресу <адрес> числится задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2018г. по 01.02.2019г. в размере 42 945, 32 руб. и пени в размере 136,06 руб.

Однако в договоре безвозмездного пользования жилым помещением от 23.10.2017г. стороны не предусмотрели такого основания для досрочного расторжения договора, как неуплата коммунальных услуг. Сама по себе задолженность по оплате коммунальных услуг не может являться основанием для расторжения договора, поскольку бремя содержания жилого помещения в силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ лежит на собственнике данного помещения, который при погашении задолженности по оплате коммунальных услуг не лишен возможности в судебном порядке взыскать с нанимателя данные расходы.

    При этом доказательств того, что О. использует помещение не в соответствии с договором; не выполняет обязанности по поддержанию помещения в исправном состоянии; существенно ухудшает состояние помещения; без согласия наймодателя предоставил помещение в пользование третьему лицу, в материалы дела не представлено.

    Как следует из п. 2.1 договора безвозмездного пользования от 23.10.2017г., наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение сроком на 49 лет. В соответствии с п. 2.2 наниматель обязуется нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Исходя из системного толкования ст. ст. 698, 699 ГК РФ следует, что законом не предусмотрено право ссудодателя на односторонний отказ от договора, заключенного на определенный срок. Он может лишь требовать его досрочного расторжения по основаниям, перечисленным в п. 1 ст. 698 ГК РФ.

Такого основания как наличие задолженности по оплате коммунальных услуг для расторжения договора безвозмездного пользования квартирой действующим законодательством не предусмотрено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что Гальченко В.А. ухудшил состояние жилого помещения либо использовал его не по назначению, не выполняет обязанности по поддержанию помещения в исправном состоянии либо без согласия наймодателя предоставил помещение в пользование третьему лицу, с учетом того, что наличие задолженности по оплате коммунальных услуг исходя из условий договора не является основанием для расторжения договора и судом не установлено существенных нарушений условий договора О., суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В иске Гальченко М. В. в лице ее законного представителя Мухиной Ю. Ю. к Гальченко В. А. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, прекращении права пользования квартирой и выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.02.2019г.

Судья                                          Н.<адрес>

Копия верна

Судья                                        Н.<адрес>

подлинник подшит в материалы дела

Судья                                        Н.<адрес>