Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2201/2015 ~ М-1793/2015 от 12.05.2015

Дело № 2-2201/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                            16 июня 2015 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Дорошенко О.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО5

с участием истца Резникова В.А.,

представителя истца Резникова В.А. – ФИО6, действующей на основании доверенности,

ответчика Брикса Е.А.,

ответчика Глухова Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резникова В.А. к Брикса Е.А., Глухову Р.Д. о взыскании задолженности по договору найма квартиры, возложении обязанностей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Резников В.А. обратился в суд с иском к Брикса Е.А., Глухову Р.Д. о взыскании задолженности по договору найма квартиры, возложении обязанностей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиками заключен договор найма <данные изъяты>комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира принадлежит Резникову В.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям заключенного договора найма, плата за наем квартиры составляет <данные изъяты> рублей в месяц без учета коммунальных платежей, оплачивается ежемесячно не позднее <данные изъяты>-го числа каждого месяца, следующего за истекшим. В соответствии с п.4.4.2. Ответчики также производят дополнительную оплату коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение - по счетчику; отопление - в период отопительного сезона: электроэнергию по счетчику; газ - по тарифу), согласно ежемесячно выставленным квитанциям управляющей компании и ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград». В силу п.5.1., 5.4. Договора, срок действия договора составляет <данные изъяты> (один) месяц, в случае, если ни одна из сторон за 5 календарных дней, до истечения срока действия договора не заявит о своем намерении расторгнуть договор, он считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях. Ответчики проживали в квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. <данные изъяты> месяца с момента подписания договора. При этом оплату по договору найма произвели только за <данные изъяты> месяца, без учета коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи квартиры по договору найма (при выселении) сторонами не подписан по причине невозможности установления места нахождения ответчиков.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по договору найма квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей; неустойку в размере <данные изъяты> рублей; обязать ответчиков передать истцу <данные изъяты> комплекта ключей от входной двери в квартиру и <данные изъяты> комплекта ключей от подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переданных по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Резников В.А. и его представитель ФИО6 настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчики Брикса Е.А., Глухов Р.Д. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно абз. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещение и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По настоящему делу судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Резникову В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ, между наймодателем Резниковым В.А. и нанимателем Глуховым Р.Д. заключен договор найма указанной квартиры <данные изъяты>

Согласно п. 1.7 договора совместно с нанимателем Глуховым Р.Д. вправе проживать Брикса Е.А., которая имеет равные с нанимателем права и обязанности по пользованию квартирой.

Согласно условиям заключенного договора найма, плата за наем квартиры составляет <данные изъяты> рублей в месяц без учета коммунальных платежей, оплачивается ежемесячно не позднее <данные изъяты>-го числа каждого месяца, следующего за истекшим (раздел 4 Договора найма).

В соответствии с п.4.4.2. наниматель также производит дополнительную оплату коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение - по счетчику; отопление - в период отопительного сезона: электроэнергию по счетчику; газ - по тарифу), согласно ежемесячно выставленным квитанциям управляющей компании и ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград».

В силу п.5.1., 5.4. Договора, срок действия договора составляет <данные изъяты> (один) месяц, в случае, если ни одна из сторон за <данные изъяты> (пять) календарных дней, до истечения срока действия договора не заявит о своем намерении расторгнуть договор, он считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГ при вселении в квартиру между сторонами также подписан акт приема передачи квартиры, исходя из которого ответчикам во временное владение и пользование была передана квартира, имущество, перечисленное в п. 3 Акта приема-передачи квартиры, а также <данные изъяты> комплекта ключей от входной двери в квартиру и <данные изъяты> комплекта ключей от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира.

Согласно пояснениям истца, ответчики проживали в квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. <данные изъяты> месяца с момента подписания договора, после чего самовольно выехали из квартиры, не предупредив истца и не передав ему ключи от квартиры и от подъезда. При этом оплату по договору найма ответчики произвели только за <данные изъяты> месяца, без учета коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.Ответчиком Глуховым Р.Д., Брикса Е.А. не представлено суду доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по оплате арендного платежа в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору, заключенному с истцом Резниковым В.А., а также подтверждающих оплату коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. Наличие обозначенной задолженности ответчиками в судебном заседании не оспаривалось, как и не оспаривался тот факт, что последние покинули указанную квартиру, заранее не уведомив об этом истца и не предоставив ему ключи от квартиры и от подъезда. Таким образом, суд полагает установленным факт неисполнения нанимателем своих обязательств, предусмотренных договором найма квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон (п. 2 Постановления Пленума N 13/14, п. 51 Постановления N 6/8).Согласно представленным стороной истца расчетам размер процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими выплате в качестве арендного платежа, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., составляет <данные изъяты> рублей.В свою очередь, размер процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. года по коммунальным платежам составляет: <данные изъяты> <данные изъяты>. Следовательно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами (по коммунальным платежам) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., составляет <данные изъяты> рублей.Обоснованность и математическая точность указанных расчетов проверена судом в ходе разбирательства по делу.Принимая во внимание выше изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Резникова В.А. к Глухову Р.Д. о взыскании указанной задолженности, возложении обязанности передать истцу <данные изъяты> комплекта ключей от входной двери в квартиру <данные изъяты> комплекта ключей от подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований Резникова В.А. к ответчику Брикса Е.А. суд полагает необходимым отказать, поскольку договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен между истцом и ответчиком Глуховым Р.Д. Ответчик Брикса Е.А. при этом не является стороной по указанному договору, а указали лишь в качестве лица, проживающего совместно с нанимателем квартиры. Данный вывод суда также подтверждается п. 1.7. указанного договора, согласно которому наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним, за нарушение условий договора.В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Судом установлено, что для защиты в суде своего нарушенного права, Резников В.А. обратился за юридической помощью к Резниковой Ю.А. Согласно представленному договору об оказании юридических услуг, акту выполненных работ последней перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве оплаты предоставленных юридических услуг. На основании вышеизложенного, учитывая объем настоящего дела, характер спора, суд находит, что с Глухова Р.Д. подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., в остальной части требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя суда полагает необоснованным. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи, суд считает необходимым также взыскать с Глухова Р.Д. в пользу Резникова В.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом того, что при подаче искового заявления истцу Резникову В.А. была предоставлена отсрочка в уплате госпошлины, суд полагает необходимым взыскать с Глухова Р.Д. в доход муниципального бюджета город-герой Волгоград оставшуюся часть государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Резникова В.А. к Брикса Е.А., Глухову Р.Д. о взыскании задолженности по договору найма квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оплату услуг представителя, возложении обязанности – удовлетворить в части.

Взыскать с Глухова Р.Д. в пользу Резникова В.А. задолженность по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей; проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере

Обязать Глухова Р.Д. передать Резникову В.А. <данные изъяты> комплекта ключей от входной двери в квартиру и <данные изъяты> комплекта ключей от подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переданных по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.

В части удовлетворения исковых требований Резникова В.А. к Брикса Е.А. о взыскании задолженности по договору найма квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оплату услуг представителя, возложении обязанности - отказать.

Взыскать с Глухова Р.Д. в пользу Резникова В.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Глухова Р.Д. в доход муниципального бюджета город-герой Волгоград государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий:          О.Н. Дорошенко

Справка: Мотивированный текст решения суда изготовлен 21 июня 2015 года.

Судья:      О.Н. Дорошенко