Решение по делу № 2-73/2015 от 29.01.2015

Дело № 2-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2015 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Квасова И.Е.,

с участием представителя по доверенности – Мамонтовой Л.И.,

при секретаре – Маминой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щ.Т.М. к З.Н.С. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Щ.Т.М. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи с З.И.В., интересы которого по доверенности представляла Н.Г.С. В соответствии с договором ответчик продал истцу принадлежащую ему на праве собственности земельную долю, находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Михнево», общей площадью 7 га.

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата З.И.В., а последний передал указанную долю истцу.

Заключенный договор подлежал государственной регистрации, однако, ответчик от неё уклоняется, в связи с чем Щ.Т.М. обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, причем поскольку истцом при подаче иска не были установлены наследники имущества умершего З.И.В., он обратился в суд с иском к администрации Михневского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, на территории которого расположено недвижимое имущество.

В судебном заседании было установлено, что наследником имущества умершего З.И.В. является жена З.Н.С., принявшая наследство по закону, в связи с чем по ходатайству представителя истца определением от ДД.ММ.ГГГГ была проведена замена ненадлежащего ответчика администрации Михневского сельского поселения на надлежащего З.Н.С.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мамонтова Л.И. исковые требования к З.Н.С. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик З.Н.С. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, возражений относительно иска не представила.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств суду не направлял.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать её, без выделения земельного участка в счет земельной доли, сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок. Сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной любому лицу и удостоверенной нотариально.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Земельные участки, согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, относятся к недвижимым вещам.

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Щ.Т.М. и З.И.В., в лице ее представителя по доверенности Н.Г.С., был заключен договор купли-продажи, согласно которому З.И.В. продал Щ.Т.М. земельную долю, расположенную по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Михнево», общей площадью 7 га.

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата, а продавец передал указанную долю истцу.

Право общей долевой собственности ответчика на продаваемую земельную долю подтверждено постановлением администрации <адрес> от 19.05.1995г. № и свидетельством на право собственности на землю серия РФ-ХХХVII ВОО-15-29 № выдано 16.07.1996г..

На основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Нижнедевицкого района Воронежской области Перепелицыной Н.Б. от 10.04.2008г., З.И.В. уполномочил Н.Г.С. на проведение необходимых действий по выделу в натуре данного земельного участка, его постановке на государственный кадастровый учет, заключению договоров аренды, купли-продажи и иных полномочий, связанных с распоряжением, принадлежащей ему земельной доли.

Истец является участником общей долевой собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством, в связи с чем, в силу требований ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вправе приобрести указанную земельную долю в собственность.

Срок действия доверенности, выданной ответчиком Н.Г.С. на право представления его интересов в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истек и 03.07.2014г. ответчик был извещен о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для подачи документов на государственную регистрацию.

В указанное время З.И.В. либо его наследники не явились и не подали документы на регистрацию, в связи с чем до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на земельную долю по договору купли-продажи от ответчика к истцу не осуществлена.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик З.Н.С., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не опровергла доводов истца, не представила своих возражений по исковым требованиям.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли от 29.04.2008г. отвечает требованиям действующего законодательства, факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость подтвержден материалами дела, в связи с чем требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности З.Н.С. на земельную долю, ранее принадлежавшую З.И.В., находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Михнево», общей площадью 7 га.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от З.И.В. к Щ.Т.М. на земельную долю, находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Михнево», общей площадью 7 га.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий И.Е. Квасов