Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2022 (2-6756/2021;) ~ М-6065/2021 от 09.11.2021

2-400/2022 (2-6756/2021)

63RS0038-01-2021-009502-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2022 года                                                                                                 г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Быстровой А.Р.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Самары Никитиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-400/2022 по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО19 ФИО2, ФИО3, ФИО21 ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО6, ФИО11, ФИО3, ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что решением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обращено взыскание на предмет залога- квартиру общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: 443109, <адрес>, с кадастровым номером №:, принадлежащую на праве собственности ФИО6, путем продажи с публичных торгов.

Указанное решение оставлено без изменения апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам публичных торгов на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретена указанная квартира, переход права собственности на квартиру зарегистрирован, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.3 договора лиц, сохраняющих право пользование квартирой после перехода права собственности, нет

Вместе с тем, в квартире в настоящее время зарегистрированы и фактически проживают ФИО8 Э.Б., ФИО11, ФИО3, ФИО12, что подтверждается справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные лица не являются членами семьи истца и никогда таковыми не являлись. Договоренность между истцом и ответчиками о праве пользования квартирой не заключалась.

В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлена досудебная претензия – требование об освобождении квартиры (выселении) не позднее семи дней с момента получения претензии, однако, до настоящего времени квартира не освобождена ответчиками и не передана истцу, с регистрационного учета ответчики не снялись.

В связи с незаконными действиями ответчиков, не освобождающих жилое помещение истца, ФИО1 лишена возможности реализовывать в отношении квартиры права, предусмотренные действующим законодательством.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО23 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО22 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гулиева ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО17, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО6- ФИО18 возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства ответчиков и действующее законодательство не допускает выселение лиц до истечения отопительного сезона.

Ответчики, ФИО11, ФИО3, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки администрации г.о. Самары в лице отдела опеки и попечительства Кировского района Департамента опеки и попечительства и социальной поддержки администрация г.о. Самары ФИО13 оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Третье лицо - ОП №1 Управление МВД по г. Самаре в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п.1).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п.2).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО6 в пользу АО «Альфа-Банк» взыскана задолженность по кредитному договору № 7621628/П/16-И от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., обращено взыскание на принадлежащую ФИО6 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 443109, <адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, имеющую общую площадь 41,9 кв.м, с кадастровым номером №, путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО6 без удовлетворения.

Из представленного протокола № 3365-ОАОФАИ/2/5 о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № 5 (лот 1РА № 5П- 2021/209-1А от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление Кир-000036от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО8 Э.Б. квартира, жилое помещение кадастровый №, площадь 41,9 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>. Зарегистрировано 3 лица, в том числе 1 несовершеннолетний. Начальная цена <данные изъяты> руб., размер задатка <данные изъяты> руб.) следует, что победителем торгов признан ФИО17

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области в лице ООО «Атлант-Групп», осуществляющего деятельность на основании государственного контракта № РА от ДД.ММ.ГГГГ, №РА от ДД.ММ.ГГГГ по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, в лице директора ФИО14 и ФИО1 заключен договор купли- продажи арестованного имущества- квартиры, жилое помещение, кадастровый №, площадь 41,9 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, решения Федерального суда Кировского района г. Самары, апелляционного определения № за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из справки МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ- ФИО8 Э.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ- ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ- ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлялось требование о выселении и снятии с регистрационного учета, передаче комплекта ключей в семидневный срок со дня получения требования.

Однако до настоящего времени требование о выселении, снятии с регистрационного учета, ответчиками не исполнено.

Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что спорная квартира является для ответчиков единственным жильем, действующее законодательство не допускает выселение лиц до истечения отопительного сезона, не являются юридически значимыми для разрешения настоящего спора, поскольку обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, в связи с обращением на него взыскания установлена законом. То, что жилое помещение является единственно пригодным для постоянного проживания помещением для должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, и дальнейшего выселения прежнего собственника, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Не могут быть приняты во внимание доводы о нарушении права несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., поскольку право пользования жилым помещением несовершеннолетних производно от жилищных прав родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ), право пользования которых, прекращено после перехода права собственности на предмет ипотеки новому собственнику.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение являлось предметом залога, на него обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда, в процессе исполнения решения суда право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, никем не оспорено и не прекращено, ответчики вещными или обязательственными правами на квартиру не обладают, соглашений о порядке пользования квартирой стороны по делу не заключали, судебных или иных решений уполномоченных органов, на основании которых ответчики могли бы проживать в квартире, не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░6,░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░19 ░░░2,░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░.<░░░░░> ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░6,░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░19 ░░░2,░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░.<░░░░░> ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░6,░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░19 ░░░2,░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░.<░░░░░> ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                  ░/░                                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░