Решение по делу № 2-74/2020 от 16.01.2020

дело № 2-74/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2020 года                                               г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маторина В. Ю. к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого помещения заключённым и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Маторин В.Ю. обратился в Комсомольский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, 27 декабря 2007 года приобрёл у ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Однако государственная регистрация перехода права собственности не была произведена, так как ответчик не явился в орган, осуществляющий регистрацию прав. На телефонные звонки не отвечает, по известному месту жительства не проживает. Считает, что между ним и ФИО3 фактически был заключён договор купли-продажи жилого помещения, поскольку в расписках о задатке соблюдены все существенные условия договора. Просит признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключённым и признании права собственности на указанное жилое помещение.

Определением суда от 13 апреля 2020 года, в связи со смертью ответчика ФИО3, произведена замена ответчика его правопреемником - сельским поселением «Село Пивань» Комсомольского муниципального района Хабаровского края.

Истец Маторин В.Ю. в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия. Настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Представитель истца Щербаков О.И. в судебное заседание не явился. В телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения «Село Пивань», в установленном законом порядке извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предусмотренный ст.12Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях.

Статьёй 153 ГК РФ определено понятие сделки, в соответствии с которым сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Положениями ч.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.420, ст.422, ч.1 ст.425 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ч.ч.1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

Договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), согласно ст.549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Требованиями ст.ст.550 и 551 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается собранными по делу доказательствами, 14 марта 2007 года ФИО3 заключил с Свидетель №1 договор-поручение, согласно которому ФИО3 поручает Свидетель №1 продать жилое помещение с условным №, принадлежащее ему на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес> и получить от покупателя деньги с последующей передачей их продавцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 7 ноября 2006 года, договором поручения и соглашениями о задатке на сумму стоимости недвижимого имущества.

Согласно сообщению из Комитета по делам ЗАГС и архивов Правительства Хабаровского края ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса ФИО5 наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; - доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В силу ч.1 ст.125 ГК РФ от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В связи с чем произведена замена ответчика ФИО3 на его правопреемника - муниципальное образование - сельское поселение «Село Пивань» Комсомольского муниципального района Хабаровского края.

По состоянию на 9 декабря 2019 года ЕГРН имеются сведения о ФИО3 как о собственнике объекта недвижимости с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера - 28 июня 2012 года. Ранее присвоенный учётный №; инвентарный №; условный №.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.59, 60 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Нормами законодательства, действовавшими в 2007 году и действующими в настоящее время, не предусмотрен предельный срок, в течение которого покупатель должен зарегистрировать своё право на приобретённые объекты недвижимого имущества.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 27 декабря 2007 года Маторин В.Ю. купил у ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Спорный объект недвижимости был передан истцу, которым он владеет и пользуется как собственник до настоящего времени.

Договор-поручение от 14 марта 2007 года и соглашения о задатках от 26 июня 2007 года, 8 августа 2007 года, 7 сентября 2007 года, 3 октября 2007 года 9 ноября 2007 года, 7 декабря 2007 года и 27 декабря 2007 года содержат все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, составлены в соответствии с требованиями ст.ст.549, 550 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

С момента совершения сделки купли-продажи и до сегодняшнего дня к истцу Маторину В.Ю. с требованием о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, либо с претензиями по поводу владения и пользования указанным объектом недвижимости никто не обращался.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Возражений от ответчика не поступило.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании договора купли-продажи жилого помещения заключённым и признании права собственности обоснованы, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2007 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░