Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4068/2015 ~ М-1392/2015 от 06.04.2015

Дело У

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 09 декабря 2015 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Гришине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниленко А4 к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно – строительное объединение «СтройСинтез» о расторжении договора и взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Даниленко В.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 00.00.0000 года, между ним и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве У, в соответствии с которым, ответчик обязался осуществить строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением по адресу: Х, на земельном участке с кадастровым номером 24:24:0000000:1033 и в срок не позднее 00.00.0000 года передать ему (истцу) объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, строительный У на 3 этаже, общей проектной площадью ориентировочно 33,8 кв.м. Цена объекта долевого строительства составила 699998 рублей, которая должна была быть оплачена в срок до 00.00.0000 года. В тот же день, то есть 00.00.0000 года, между теми же сторонами был заключен Договор купли – продажи транспортного средства, согласно которому ответчик (покупатель) обязался принять у него (истца) по акту приема – передачи автокран МАЗ 5334, 1988 года выпуска и произвести оплату в размере 700000 рублей. Помимо этого, 00.00.0000 года между сторонами было заключено Соглашение о зачете встречных требований, согласно которому, сумма по договору долевого участия должна была быть зачтена за счет суммы по договору купли – продажи транспортного средства. До настоящего времени объект долевого строительства не передан, на претензию от 00.00.0000 года со стороны ответчика ответа не последовало. При изложенных обстоятельствах, просит расторгнуть договор долевого участия от 00.00.0000 года и взыскать с ответчика сумму по договору в размере 699998 рублей, неустойку в размере 107424 рубля 70 копеек и компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В судебное заседание истец Даниленко В.А. не явился, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Представитель ответчика ООО ПСО «Стройсинтез» в судебное заседание не явился, юридическое лицо извещалось о времени и месте судебного разбирательства по известным суду адресам: Х и Х (корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения). О причинах своей неявки ответчик суд не известил, в связи с чем, суд признает уведомление ответчика надлежащим.

По смыслу действующего законодательства, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. В связи с тем, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года, между истцом Даниленко А5 и ответчиком ООО ПСО «СтройСинтез» был заключен Договор участия в долевом строительстве У, в соответствии с которым, ответчик обязался осуществить строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением по адресу: Х, на земельном участке с кадастровым номером У и в срок не позднее 00.00.0000 года передать ему (истцу) объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, строительный У на 3 этаже, общей проектной площадью ориентировочно 33,8 кв. м.

Цена указанного объекта долевого строительства с учетом стоимости одного квадратного метра в размере 20710 рублей составила 699998 рублей, которая должна была быть оплачена в срок до 00.00.0000 года.

В тот же день, то есть 00.00.0000 года, между теми же сторонами был заключен Договор купли – продажи транспортного средства, согласно которому ответчик (покупатель) обязался принять у истца Даниленко В.А. по акту приема – передачи автокран МАЗ 5334, 1988 года выпуска и произвести оплату в размере 700000 рублей. Как следует из Акта приема – передачи транспортного средства, указанный автокран был принят ответчиком без каких – либо претензий.

Помимо этого, 00.00.0000 года между сторонами было заключено Соглашение о зачете встречных требований, согласно которому, сумма по договору долевого участия должна была быть зачтена за счет суммы по договору купли – продажи транспортного средства.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что со стороны истца обязательства по договору долевого участия в части оплаты объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры были исполнены в полном объеме и доказательств обратного со стороны ответчика не представлено.

Как следует из п.6.2 Договора долевого участия от 00.00.0000 года, настоящий договор может быть расторгнут участником долевого строительства в установленном законом порядке, если Застройщик нарушил сроки передачи квартиры участнику долевого строительства более, чем на 90 календарных дней.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате ему в течение 10 дней с момента получения претензии неустойки по договору долевого участия в размере 27335 рублей, однако ответа на данную претензию не последовало.

Анализируя все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, с учетом того, что до настоящего времени объект долевого строительства – однокомнатная квартира истцу не передана, нарушение срока передачи к моменту подачи искового заявления (00.00.0000 года) составило более 9 месяцев, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и полагает необходимым Договор участия в долевом строительстве У, заключенный 00.00.0000 года между истцом Даниленко А6 и ответчиком ООО ПСО «СтройСинтез» расторгнуть и взыскать с ответчика в пользу истца сумму по данному договору в размере 699998 рублей.

Помимо этого, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, предусмотренную ст.6 Закона, в размере 107414 рублей 70 копеек, исходя из расчета: 699998 рублей (цена договора) х 0,055 % (неустойка за каждый день просрочки (8,25% х 1\150) х 279 дней (с 01 июля 20-14 года по 06 апреля 2015 года (день подачи иска). Оснований для снижения суммы неустойки, в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, суд, с учетом отсутствия возражений ответчика в указанной части, не находит.

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание обстоятельства дела в их совокупности, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в полном объеме, то есть в сумме 10000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом ответственность исполнителя, как следует из положений п.3 ст.13 и ст.15 Закона о защите прав потребителей, наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени)…

Таким образом, в пользу Даниленко В.А. с ответчика также подлежит взысканию штраф в размере 408711 рублей 35 копеек (699998 рублей (сумма по договору) + 107424 рубля 70 копеек (неустойка) + 10000 рублей (компенсация морального вреда) – 50 %).

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 11574 рубля 23 копейки (11274 рубля 23 копейки за требования имущественного характера и 300 рублей – компенсация морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░7 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ 00.00.0000 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░8 ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░9 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 00.00.0000 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 699998 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 107424 ░░░░░ 70 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 408711 ░░░░░░ 35 ░░░░░░, ░░░░░ 1226134 ░░░░░ 05 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11574 ░░░░░ 23 ░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: