Решение по делу № 2-648/2020 ~ М-45/2020 от 10.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 мая 2020 года                                                                                  г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Пастуховой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2020-000060-89 (2-648/2020) по иску Измайлова Сергея Ильясовича к Дроновой Светлане Алексеевне, Кривошееву Александру Вячеславовичу о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Измайловым С.И. указано, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок за (данные изъяты) площадью (данные изъяты) кв.м, кадастровый (данные изъяты) в садоводческом товариществе Ф.И.О10» <адрес>, у Дроновой Светланы Алексеевны, за <данные изъяты> рублей.

После оформления договора мы совместно ДД.ММ.ГГГГ обратились к председателю СНТ «Ф.И.О11», Дронова С.А. написала заявление об исключении ее из членов СНТ «Контакт».

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он несет бремя содержания земельного участка, данный факт подтверждается членской книжкой садовода, с отметкой об уплате членских взносов за весь период.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного в СНТ «Ф.И.О12» участок (данные изъяты) площадью (данные изъяты) кв.м, в собственность бесплатно. Однако, в приеме указанного заявления ему было отказано, при этом в устной форме пояснили, что согласно постановления главы районной администрации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>, был предоставлен Ф.И.О1, в частную собственность. При этом, порекомендовали обратиться к Ф.И.О1 и оформить договор купли - продажи участка надлежащим образом.

Однако, Ф.И.О1 продала земельный участок Дроновой С.А. за (данные изъяты) рублей в ДД.ММ.ГГГГ году, договор купли продажи хранился в архиве товарищества, но в Росреестре указанный договор не регистрировался. С ДД.ММ.ГГГГ год членом СНТ и собственником земельного участка (данные изъяты) в СНТ «Ф.И.О13» числилась - Дронова С.А., которая на протяжении (данные изъяты) лет несла бремя содержания спорного участка, и оплачивала членские и целевые взносы.

Ф.И.О7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником ее имущества является ее сын - Кривошеев Александр Вячеславович.

Истец использует земельный участок по назначению, бывший собственник данным земельным участком не пользовался и на его использование никогда не претендовал.

Просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> между Дроновой Светланой Александровной и Измайловым Сергеем Ильясовичем; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> за Измайловым Сергеем Ильясовичем.

В судебное заседание истец Измайлов С.И. и его представитель по доверенности Середкина С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают (л.д. 90-91).

Ответчик Кривошеев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о признании предъявленных исковых требований в полном объёме (л.д. 87).

Ответчик Дронова С.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о признании предъявленных исковых требований в полном объёме (л.д. 88).

Представитель третьего лица СНТ «Контакт» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации (ст. 36) граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (п.1). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (п.3).

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)).

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1).

Как следует из ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1).

Согласно ст. 31 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" оборот садовых, огородных и дачных земельных участков осуществляется в пределах, установленных гражданским законодательством, и в той мере, в какой он допускается земельным законодательством.

Как следует из ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п.1).

Судом установлено, что на основании постановления главы районной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), земельный участок общей площадью (данные изъяты) га изъят из земель Ангарских тепловых сетей РЭУ «Иркутскэнерго» и предоставлен садоводческому товариществу «Ф.И.О14» в том числе, в собственность членам садоводства (данные изъяты) га, в бессрочное (постоянное) пользование земель общего пользования 0,78 га, в том числе Ф.И.О1 (л.д. 46).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 продала Дроновой С.А. в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Ф.И.О15», участок <адрес>, а также расположенные на земельном участке постройки и насаждения, по цене (данные изъяты) (л.д. 20). Договор подписан сторонами, в государственном органе не зарегистрирован. Дроновой С.А. оплачена стоимость земельного участка в размере (данные изъяты) руб.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 умерла, что подтверждается справкой о смерти (данные изъяты) (л.д. 45). После её смерти единственным наследником её имущества является сын – Кривошеев Александр Вячеславович.

ДД.ММ.ГГГГ Дронова С.А. продала Измайлову С.И. дачу в <адрес> по цене <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44). Расписка подписана сторонами. Измайловым С.И. оплачена стоимость земельного участка в размере (данные изъяты) руб.

Истец Измайлов С.И. является членом <адрес> оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой (л.д. 22-25).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый (данные изъяты), расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли <данные изъяты>, площадью (данные изъяты) кв.м (л.д. 71.-72)

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В рассматриваемом случае суд считает возможным принять признание иска ответчика, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчики Ф.И.О3 и Ф.И.О2 исковые требования признали в полном объеме. В рассматриваемом случае суд полагает возможным принять признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между сторонами, Дроновой С.А. и членом Ф.И.О16 Измайловым С.И., заключен договор купли-продажи земельного участка, не ограниченного в обороте, относящегося к разрешенному использованию - для садоводства. При этом, сторонами определены существенные условия договора, предмет договора, который идентифицирован, цена. Земельный участок был передан истцу. Учитывая вид земельного участка – для садоводства, на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорного участка не противоречил земельному законодательству.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Дроновой С.А. и Измайловым С.И., что влечет признание права собственности на спорный земельный участок за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Измайлова Сергея Ильясовича к Дроновой Светлане Алексеевне, Кривошееву Александру Вячеславовичу о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> между Дроновой Светланой Александровной и Измайловым Сергеем Ильясовичем.

Признать за Измайловым Сергеем Ильясовичем право собственности на земельный участок, кадастровый (данные изъяты), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                         Г.Г. Демидова