Решение по делу № 2-563/2018 ~ М-475/2018 от 29.08.2018

Дело № 2-563/2018 Решение в окончательной форме принято 12 октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 года г. Гаврилов-Ям г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Коломиец А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Галины Дмитриевны, Кардаильского Андрея Валентиновича, Кардаильской Татьяны Александровны, действующей в том числе в интересах несовершеннолетних Кардаильской Златы Андреевны, Кардаильского Захара Андреевича, Администрации городского поселения Гаврилов-Ям к Управлению Росреестра по Ярославской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, внесении изменений в ЕГРН,

у с т а н о в и л :

Фролова Г.Д., Кардаильский А.В., Кардаильская Т.А., действующая в том числе в интересах несовершеннолетних Кардаильской З.А., Кардаильского З.А., Администрация городского поселения Гаврилов-Ям обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области с требованиями:

1. Обязать Управление Росреестра по Ярославской области исключить из Единого
государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с
кадастровыми номерами:

- №, расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>,

- №, расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>,

- №, расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>,

- №, расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>;

2. Обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> по фактическому использованию, в границах, определяемых характерными точками н1, н2, н3, н4, с координатами согласно межевому плану от 25.07.2018г., выполненному кадастровым инженером ФИО6, № квалификационного аттестата кадастрового инженера: 76-16-440;

3. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, согласно межевому плану от 25.07.2018г., выполненному кадастровым инженером ФИО6, № квалификационного аттестата кадастрового инженера: 76-16-440;

4. Обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью
<данные изъяты> по фактическому использованию, в границах, определяемых характерными
точками н1, н2, н3, н4, с координатами согласно межевому плану от 25.07.2018г.,
выполненному кадастровым инженером ФИО6, №
квалификационного аттестата кадастрового инженера: 76-16-440;

5. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, согласно межевому плану от 25.07.2018г., выполненному кадастровым инженером ФИО6, № квалификационного аттестата кадастрового инженера: 76-16-440;

6. Обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> по фактическому использованию, в границах, определяемых характерными точками н1, н2, н3, н4, с координатами согласно межевому плану от 25.07.2018г., выполненному кадастровым инженером ФИО6, № квалификационного аттестата кадастрового инженера: 76-16-440;

7. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым
номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, согласно межевому плану от 25.07.2018г., выполненному кадастровым инженером ФИО6, № квалификационного аттестата кадастрового инженера: 76-16-440.

В обоснование иска указано, что 28.11.2016г. Постановлением администрации городского поселения Гаврилов-Ям № 928 «О бесплатном предоставлении в собственность Фроловой Г.Д. земельного участка» Фроловой Г.Д. в собственность был предоставлен земельный участок, обшей площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес> собственности зарегистрировано 26.01.2017г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

17.10.2016г. Постановлением администрации городского поселения Гаврилов-Ям № 824 «О присвоении адреса жилому дому и земельному участку с кадастровым №» земельному участку был присвоен адрес: <адрес>-Ям, <адрес>.

Вышеназванный земельный участок является смежным с земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, принадлежащим ФИО8, и <адрес>, принадлежащим семье ФИО14.

Сведения о границах земельного участка, принадлежащего ФИО8, решением Гаврилов-Ямского районного суда уже исключены из ЕГРН.

Кардаильскому А.В., Кардаильской Т.А., Кардаильской З.А. и Кардаильскому З.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

Указанный земельный участок является смежным с земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, принадлежащим Фроловой Г.Д., и <адрес>-Ям, <адрес>, принадлежащим городскому поселению Гаврилов-Ям и занимаемому на праве аренды Трубниковым А.И.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, находится в собственности администрации городского поселения Гаврилов-Ям. Данный участок по договору аренды предоставлен Трубникову А.И. Участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., собственником участка является администрация городского поселения Гаврилов-Ям. Данный участок предоставлен по договору аренды ФИО9 Границы всех земельных участков с момента приобретения не изменялись, споров по их фактическому использованию не было.

В 2017 году выяснилось, что имеются несоответствия в фактическом определении
местоположения координат границ земельных участков с данными, внесенными в единый государственный реестр недвижимости.

При подготовке новых межевых планов в связи с необходимостью уточнения местоположения границ выяснилось, что все земельные участки имеют наложения друг на друга. В связи с этим необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

В результате указанной кадастровой ошибки нарушены права истцов. На протяжении всего времени пользования земельными участками споров с соседними землепользователями по границам участков не возникало. Земельные участки с кадастровыми номерами № являются ранее учтенным. При выполнении межевых планов земельных участков неверно определены их границы, вследствие чего в Единый государственный реестр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах указанных земельных участков.

Истец Фролова Г.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Фроловой Г.Д. по доверенности Матвеева С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила доводы искового заявления. Дополнительно пояснила, что межевание земельных участков кадастровым инженером ФИО6 выполнено по фактическим границам, которые на протяжении длительного времени не менялись. Земельные участки являются ранее учтенными. Ранее при выполнении межевания земельных участков была допущена кадастровая ошибка. Споры по границам земельных участков отсутствуют.

Истцы Кардаильский А.В. и Кардаильская Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что границы земельных участков не изменялись.

Представитель истца Администрации городского поселения Гаврилов-Ям в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований к Филиалу просил отказать ввиду того, что Филиал учреждения действует в рамках предоставленных полномочий, не осуществляет внесения изменений в сведения ЕГРН, не нарушает права и законные интересы истцов.

Третьи лица Трубников А.И., Себелев Н.В., кадастровый инженер Латынцев А.В. в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

При рассмотрении дела установлено, что Фроловой Г.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано 26.01.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло у Фроловой Г.Д. на основании Постановления Администрации городского поселения Гаврилов-Ям от 28.11.2016г. № 928 «О бесплатном предоставлении в собственность Фроловой Г.Д. земельного участка». Кадастровый номер указанному земельному участку присвоен 29.08.2013г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «учтенные».

Земельный участок, принадлежащий Фроловой Г.Д., является смежным с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим истцам Кардаильским.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 18.02.2016г., ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/4, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>.

Земельный участок Кардаильских является смежным с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>-<адрес>, принадлежащим городскому поселению Гаврилов-Ям и занимаемому на праве аренды ФИО12

Так, согласно выписке из ЕГРН от 21.09.2018г., земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, предоставлен ФИО12 на основании договора аренды земельного участка № от 10.01.2014г. Дата присвоения кадастрового номера земельному участку – 15.10.2013г.

Земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный ФИО12 по договору аренды, является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> выписке из ЕГРН от 21.09.2018г., земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО9 на основании договора аренды земельного участка № от 02.06.2014г. Дата присвоения кадастрового номера земельному участку - 14.10.2013г.

Из пояснений представителя истца Фроловой Г.Д. – Матвеевой С.Ю. следует, что в 2017 году выявились несоответствия в фактическом определении
местоположения координат границ спорных земельных участков с данными, внесенными в единый государственный реестр недвижимости.

При оформлении новых межевых планов в связи с необходимостью уточнения местоположения границ земельных участков выяснилось, что земельные участки с кадастровыми номерами № имеют наложения друг на друга.

Из пояснений истцов Кардаильских, представителя истца Матвеевой С.Ю. следует, что границы указанных выше земельных участков с момента приобретения не изменялись, споров по их фактическому использованию не имеется, однако закрепленные границы и координаты земельных участков не соответствуют фактическим.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что местоположение границ указанных земельных участков определено неверно, данные кадастрового учета о границах участков не соответствуют их фактическому местонахождению.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ спорных земельных участков были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику земельного участка как объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1382 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками н1, н2, н3, н4, с координатами согласно межевому плану от 25 июля 2018 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО6.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах, характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, согласно межевому плану от 25 июля 2018 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО6.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1386 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>, по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками н1, н2, н3, н4, с координатами согласно межевому плану от 25 июля 2018 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО6.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах, характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО6.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками н1, н2, н3, н4, с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО6.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах, характерных точках границ земельного участка с кадастровым
номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, согласно межевому плану от 25 июля 2018 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пушкина Е.В. Пушкина