Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2018 ~ М-772/2018 от 17.07.2018

Дело № 2-866/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея, Амурской области 23 августа 2018 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Зеи к Киселевой Е.А. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о государственной регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Зеи обратился в суд иском к Киселевой Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации сделки по обмену жилого помещения по адресу: <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора мены, заключенного <Дата обезличена> между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи и Киселевой Е.А., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, в обоснование требований указав, что <Дата обезличена> между Комитетом по управлению имуществом г. Зеи и ответчиком был подписан договор мены жилыми помещениями, согласно которому в собственность ответчиков (на праве общей долевой собственности) переходит жилое помещение по адресу: <адрес>. В свою очередь в собственность муниципального образования города Зеи переходит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности. Фактически стороны исполнили взятые на себя обязательства по договору мены, о чем свидетельствуют акты приема-передачи жилого помещения от <Дата обезличена>. В связи с уклонением Киселевой Е.А. от нотариального удостоверения сделки, решением Зейского районного суда от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> были удовлетворены исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи к Киселевой Е.А., названный договор мены жилыми помещениями признан действительным. После вступления вышеуказанного решения в законную силу Киселева Е.А. неоднократно посредством телефонной связи информировалась истцом о необходимости предоставления документов в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на обмениваемые жилые помещения. Соответствующее письмо было направлено Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи в адрес Киселевой Е.А. <Дата обезличена>. Однако данное письмо было ответчиком проигнорировано. Киселева Е.А. уклоняется от государственной регистрации сделки, документы в регистрирующий орган ею до настоящего времени не представлены, в связи с чем произвести государственную регистрацию сделки не представляется возможным.

Определением суда от 17 июля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, в качестве государственного органа привлечен орган опеки и попечительства отдела образования администрации города Зея.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик Киселева Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила.

Представитель органа опеки и попечительства отдела образования администрации города Зея в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, как следует из поступившей в суд телефонограммы, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в интересах детей.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании, 25 января 2016 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Зеи и Киселевой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 был заключен договор мены в целях реализации подпрограммы «Переселение граждан из ветхого жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и (или) жилищного фонда с высоким уровнем износа (более 70 процентов), расположенного в зоне Байкало-Амурской магистрали (БАМ) на территории города Зеи Амурской области» муниципальной программы «Обеспечение доступным и качественным жильем населения города Зеи Амурской области на 2017-2020 годы».

В соответствии с условиями договора мены от <Дата обезличена> истец и ответчик обязались передать в собственность другой стороне по договору мены, принадлежащие им квартиры, а именно, истец обязался передать ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался передать истцу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ей и ее несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности.

Право собственности муниципального образования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> право общей долевой собственности Киселевой Е.А. и её несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными в материалах дела по состоянию на <Дата обезличена>.

Фактически стороны исполнили взятые на себя обязательства по договору мены, о чем свидетельствуют акты приема-передачи помещений от <Дата обезличена>.

Ответчик и её несовершеннолетние дети в настоящее время проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решением Зейского районного суда Амурской области от <Дата обезличена> суд признал действительным договор мены жилыми помещениями, заключенный <Дата обезличена> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи и Киселевой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2. Решение вступило в законную силу <Дата обезличена>, сторонами обжаловано не было.

Вместе с тем, до настоящего времени спорный договор мены в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

<Дата обезличена> Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Зея Киселевой Е.А. было направлено уведомление о необходимости явиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Зея для согласования даты и времени обращения в регистрирующий орган.

Однако названное уведомление ответчиком было проигнорировано.

Данные обстоятельства указывают на то, что Киселева Е.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, фактически совершив действия, направленные на обмен жилыми помещениями, предусмотренный спорным договором, уклоняется от регистрации спорного договора в установленном законом порядке.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из того, что фактически обмен недвижимым имуществом произведен, договор мены жилыми помещениями был признан действительным, а ответчик Киселева Е.А. уклоняется от государственной регистрации сделки, суд приходит к выводу о том, что требования, заявленные истцом, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Зеи к Киселевой Е.А. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о государственной регистрации сделки, удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию договора мены жилыми помещениями, заключенного <Дата обезличена> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи от имени муниципального образования города Зеи, и Киселевой Е.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке со для его провозглашения.

Председательствующий                         А.А. Плешков