Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-471/2015 ~ М-321/2015 от 11.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

13 марта 2015 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Фирстовой Д.Н.,

с участием истцов Кудряшова Ю.И., Кудряшовой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-471/2015 по иску Кудряшова Ю. И., Кудряшовой Г. И. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Кудряшов Ю.И. и Кудряшова Г.И. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.о. Жигулёвск о признании права общей совместной собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Кудряшов Ю.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснив следующее. С Кудряшовой Г.И. он состоит в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время проживают по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен договор мены, в соответствии с которым они с супругой приобрели земельный участок и жилой дом в <адрес>. По правоустанавливающим документам площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. Фактически на момент приобретения у жилого дома имелись пристрой и веранда, разрешение на возведение которых предыдущему собственнику не выдавалось. В настоящее время они намерены оформить свои права на дом в реконструированном состоянии, как собственники земельного участка, на котором он расположен. При размещении жилого дома выявлены незначительные нарушения градостроительных норм в виде: часть жилого дома (веранда) расположена на расстоянии менее 1 м до границы земельного участка, однако, владельцы смежного земельного участка № по <адрес> Линьковы не имеют возражений против существующего положения спорного жилого дома.

Истица Кудряшова Г.И. в судебном заседании поддержала пояснения супруга, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г.о. Жигулевск - в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении указал, что если судом будет установлено, что спорный жилой дом в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, и при предоставлении документов, подтверждающих, что при реконструкции жилого дома не нарушены градостроительные норма, администрация не будет возражать относительно заявленных требований (л.д.42).

Третьи лица - Линьков В.В., Линькова Н.П., действуя за себя и несовершеннолетнего Линькова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебном заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д.58), в адресованных суду заявлениях сообщили, что претензий к расположенным на соседнем участке № по <адрес> строениям не имеют (л.д. 33, 34).

Выслушав пояснения истцов, с учетом позиции представителя ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, строение является самовольной постройкой, если создано на неотведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества (п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Из копии свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кудряшов Ю.И. и Усольцева Г.И. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ., после регистрации брака жене присвоена фамилия Кудряшова (л.д.59).

Из предоставленных суду документов усматривается, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> Ненаховой Г.Б. в реестре за №, истцы приобрели жилое домовладение, состоящее из деревянного одноэтажного жилого дома, находящегося в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок мерою <данные изъяты> кв. м по тому же адресу (л.д. 11). Договор мены зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Право общей совместной собственности истцов на земельный участок с разрешенным использованием - для дальнейшей эксплуатации жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Из копии составленного Жигулевским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годов застройки, усматривается, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м (л.д. 13-21). Снесена перегородка с дверным проемом между комн. № и комн. №; снесена перегородка с дверным проемом между ком. № и комн. №; в комн. № заделали дверной проем, заделали дверной проем между комн. № и комн. №; снесена печь в комн. № №; снесена газовая плита в комн. № установили перегородки с дверным проемом в комн. №; сделали дверной проем между комн. № и комн. № установили перегородку с дверным проемом между комн. № и комн. №; сделали дверной проем между комн. № и комн. № в комн. № допущена техническая ошибка; сделали пристрой лит. № и веранду лит.№.

В соответствии с предоставленным техническим заключением, подготовленным ООО <данные изъяты>, состояние основных несущих строительных конструкций после выполненной реконструкции индивидуального жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, на момент обследования соответствует требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 22-31).

Из предоставленного суду уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют.

Согласно заключения начальника отдела градостроительства администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного по предоставленному техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Жигулевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» и межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ при размещении жилого дома, расположенного по <адрес> на земельном участке выявлено нарушение градостроительных норм, а именно: часть жилого дома – веранды (Лит. №) расположена на расстоянии менее 1 м до границы земельного участка, предоставленного в собственность (л.д. 32).

Из копии предоставленного в дело ситуационного плана земельного участка № по <адрес> (л.д.45) и копии ситуационного плана, содержащегося в материалах технического паспорта (л.д. 15 оборот) усматривается, что веранда (лит.а ) расположена вблизи границы в земельным участком № по <адрес>.

Копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются 1/6 доли - Линькова Н.П., 1/3 доли - Линьков В.В., 1/6 доли - Линьков А.В. (л.д. 35, 36, 37).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд считает возможным, в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ, признать за истцами право собственности на самовольно реконструированный жилой дом даже при наличии указанных выше отступлений от градостроительных норм застройки, поскольку данные отступления влияют только на права Линьковых В.В., Н.П., А.В. – собственников жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а последние, как видно из их отзыва на исковое заявление, возражений против существующего положения не имеет, что судом, в порядке ч. 2 ст. 1 ГК РФ, расценивается как свободное изъявление данных лиц при установлении своих прав и обязанностей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудряшова Ю. И. и Кудряшовой Г. И. удовлетворить.

Признать за Кудряшовым Ю. И. и Кудряшовой Г. И. право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2015 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова