Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1049/2014 ~ М-195/2014 от 23.01.2014

№ 2-1049\2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2014 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И.

при секретаре Никульниковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Аббасов А.В. Вели оглы о взыскании долга по кредиту, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ростов» и заемщиком Аббасов А.В. Вели оглы был заключен Договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ и заемщику был предоставлен сроком на <данные изъяты> месяцев заем в размере <данные изъяты> рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Аббасов А.В. Вели оглы: квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Квартира была приобретена Аббасов А.В. Вели оглы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору Займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности Аббасов А.В. Вели оглы на Квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и заимодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ростов », права которого как залогодержателя и заимодавца удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиками и выданной ДД.ММ.ГГГГ г.. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Регион Ипотека Ростов » передало права по Закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО). ДД.ММ.ГГГГ Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передал права по Закладной ООО «Регион Ипотека». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион Ипотека» передало права по Закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ДУ Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ДУ Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» передало права по Закладной ООО «Регион Ипотека». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион Ипотека» передало права по Закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, в связи с чем общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> рублей основного долга (займа); <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом; <данные изъяты> рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; <данные изъяты> рублей пеней за просроченные к уплате проценты.

Кроме того продолжают начисляться проценты в размере <данные изъяты> годовых, установленные Кредитным договором.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Аббасов А.В. Вели оглы в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере 1 <данные изъяты> (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.), в том числе: <данные изъяты> рублей основного долга (займа); <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом; <данные изъяты> рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; <данные изъяты> рублей пеней за просроченные к уплате проценты (расчет прилагается); сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по кредиту) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного дома, состоящей из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер объекта № находящейся по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Аббасов А.В. Вели оглы перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, в связи с чем истец просил суд установить начальную продажную цену квартиры по адресу г<адрес>, при ее реализации в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать расходы, связанные с оплатой услуг по оценке квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Копайгора Р.И. заявленный иск поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик Аббасов А.В. в судебное заседание явился, не отрицал сумму долга, указал, что денежные средства будут возмещены с продажи квартиры.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно положениям части второй данной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

На основании пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ростов » и заемщиком Аббасов А.В. Вели оглы был заключен Договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора займа Заемщику был предоставлен сроком на <данные изъяты> месяцев заем в размере <данные изъяты> рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Аббасов А.В. Вели оглы: квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного дома, состоящей из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер объекта <данные изъяты> находящейся по адресу: <адрес>.

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Квартира была приобретена Аббасов А.В. Вели оглы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору Займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности Аббасов А.В. Вели оглы на Квартиру от ДД.ММ.ГГГГ г.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и заимодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ростов », права которого как залогодержателя и заимодавца удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиками и выданной ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Регион Ипотека Ростов » передало права по Закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО). ДД.ММ.ГГГГ Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передал права по Закладной ООО «Регион Ипотека». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион Ипотека» передало права по Закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ДУ Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ДУ Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Региональная Ипотека» передало права по Закладной ООО «Регион Ипотека». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион Ипотека» передало права по Закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права заимодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.

На основании изложенного, заимодавцем Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является АБ ««ГПБ-Ипотека» (ОАО)» (далее - Владелец закладной, Истец).

В соответствии с пп.<данные изъяты>. Договора займа, разделом <данные изъяты> Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и процентов пунктами <данные изъяты> Договора займа, п.<данные изъяты> Закладной установлена неустойка в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на <данные изъяты> календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности (прилагается) - ЗАО «Регион Ипотека Ростов »), руководствуясь п. <данные изъяты> Договора займа, <данные изъяты> Закладной, п. 2 ст. 811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа. (В соответствии с п, <данные изъяты> Договора займа вся корреспонденция, связанная с исполнением Договора займа, отправленная Заемщику по адресу Квартиры, будет считается направленной по надлежащему адресу и полученной Заемщиком).

При предъявлении такого требования Заемщик в силу п<данные изъяты> Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение <данные изъяты> календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> рублей основного долга (займа); <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом; <данные изъяты> рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; <данные изъяты> рублей пеней за просроченные к уплате проценты (расчет прилагается).

В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.<данные изъяты> Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на <данные изъяты> календарных дней и неисполнением в течение <данные изъяты> календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п<данные изъяты> Договора займа, п.<данные изъяты> Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).

В соответствии с п<данные изъяты> Закладной, п.<данные изъяты> Договора займа, ст.З Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

Представленный истцовой стороной расчет задолженности соответствует закону и условиям соглашения, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным положить данный расчет в основу решения суда. Судом установлено, что общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля.

Указанная сумма подлежит взысканию с пользу истца.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика Аббасов А.В. суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту - <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, суд считает, что в отсутствие сведений о дате фактического возврата суммы займа, взыскание процентов на сумму основного долга нарушало бы права должника, поскольку в случае погашения ответчиком задолженности возможно изменение суммы основного долга и соответственно размера процентов. Банк не лишен права на обращение с самостоятельным иском о взыскании процентов за пользование займом до дня возврата суммы займа.

В связи с чем требования подлежат удовлетворению на день вынесения решения, согласно следующему расчету: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Поскольку истцом и ответчиком не согласована начальная продажная цена при реализации квартиры, с целью установления стоимости предмета залога истцом была проведена оценка квартиры по адресу <адрес>

Согласно Отчету об оценке, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ростовский филиал, рыночная стоимость предмета залога составила <данные изъяты> рублей.

Суд считает возможным определить начальную стоимость имущества при продаже в <данные изъяты> рублей, согласно данному заключению. Ответчиком указанная стоимость не оспаривалась.

Истцом в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обеспеченною ипотекой обязательства понесены расходы в размере <данные изъяты> рублей, которые истец уплатил оценочной организации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Ростовский филиал.

В соответствии со ст. 94, 98 истцу подлежат возмещению указанная сумма в размере <данные изъяты> рублей за счет ответчика, а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать тс Аббасов А.В. Вели оглы в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму долга в размере <данные изъяты> рубля, проценты в сумме <данные изъяты> рублей, госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 июля 2014 года.

Судья: