Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1608/2013 ~ М-1347/2013 от 03.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2013 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Дяченко В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Максименкова В. М. к администрации городского округа Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Максименков В.М. обратился с заявлением к администрации г.о.Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, указав, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру он приобрел в связи с тем, что является членом ЖСК «Красноглинский №», полностью выплатил паевой взнос. С целью улучшения жилищных условий им была произведена перепланировка квартиры которая заключалась в следующем: разобрана ненесущая с дверным проеме перегородка, разделяющая спальную комнату с кладовым шкафом, в результате чего образовано единое жилое помещение. В перегородке, разделяющей прихожую и жилую комнату демонтирована дверь. Вход в зал из коридора выполнен в виде арки, при этом перегородка между коридором и залом с одной стороны и между кухней и залом с другой стороны не затрагивалась. В кухне демонтирована двухконфорочная газовая плита и установлена 4 конфорочная. Данная перепланировка произведена самовольно, кроме переустановки газового оборудования. Переустановка газового оборудования не была произведена самовольно. На переустановку газового оборудования их ТСЖ составлял с газовой компанией договор. Дополнительное соглашение к данному договору им было приложено в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара по заявлению о согласовании перепланировки № СП-1\598 от <дата>. Также, согласование газового оборудования оформлено Техническим актом от <дата> ООО «Средневолжская газовая компания».

До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат общей площадью <данные изъяты>.

После перепланировки квартиры площади практически не изменились и стали: жилая площадь <данные изъяты>. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию квартиры, выполненному ООО «Горжилпроект» выполненные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации по назначению, перепланировка и переустройство соответствуют требования СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоэтажные», СНиП <дата>-87 «несущие и ограждающие конструкции» СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 29.13330.2011 «Полы». Выполненная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отделом гигиены и эпидемиологии в Красноглинском районе г.Самара. В целях согласования перепланировки квартиры для дальнейшей регистрации права собственности он обратился в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, приложив все необходимые документы. По результатам рассмотрения заявки он получил отказ в согласовании перепланировки по следующим причинам: не представлены правоустанавливающие документы на квартиру, самовольно переустановлено газовое оборудование. Данный отказ он считает незаконным.

Просит сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на данную квартиру.

В ходе рассмотрения дела Максименков В.М. от исковых требований в части признания права собственности на квартиру отказался, о чем суд вынес определение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Арсланова И.А. исковые требования поддержала, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердила.

Представитель администрации г.о.Самара, по доверенности Комарова Е.И. исковые требования не признала, пояснила суду, что перепланировка квартиры была выполнена самовольно, без разрешающих документов.

Представитель Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» федеральное БТИ в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 15 ч 2 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного часть 6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ст. 14 ч 1 п.7 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относятся к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Судом установлено, что Максименков В.М. является членом ТСЖ №, в него в собственности находится квартира в которой он зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Вместе с ним в квартире зарегистрирована и проживает его супруга МЗИ, которая не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Из технического паспорта изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на <дата> в квартире принадлежащей истцу самовольно произведена перепланировка жилого помещения.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Горжилпроект» следует, что в процессе эксплуатации силами жильцом были произведены перепланировка и переустройство заключающиеся в следующем:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. В результате перепланировки и переустройства квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Перепланировка и переустройство произведены в соответствии с действующим нормами: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоэтажные»; СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01097 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 29.13330.2011 «Полы».

Из экспертного заключения № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы документации по перепланировке и переустройству квартиры следует, что квартира расположена по адресу: <адрес> после проведенных перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пригодно для дальнейшего использования по своему назначению.

Из заключения 13\167 от <дата> на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: квартира расположенная по адресу: <адрес>, следует, что на объекте защиты « квартира, расположенная по указанному выше адресу выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивны решений.

Из представленного суду технического акта от <дата> ООО «Средневолжская газовая компания» следует, что в квартире по адресу: <адрес> газовое оборудование установлено согласно проекта в соответствии с действующими нормативными документами, находится в технически исправном состоянии, нарушений нет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения – <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку выполненные работы соответствуют существующим нормативам, следовательно не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Оснований к отказу в иске суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Максименкова В. М. удовлетворить.

Сохранить квартиру № № состоящую из <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> в перепланированном состоянии согласно плану ФФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Председательствующий: