Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2503/2010 ~ М-2170/2010 от 06.07.2010

                                 Решение

                                     Именем Российской федерации

Дата обезличена года

 Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Мироновой И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2503 по иску Гудым А.Н. к Администрации сельского поселения ..., ЗАО «...», 3-е лицо Смирнов С.И. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У с т а н о в и л:

    Гудым А.Н. обратилась в суд с иском, которым просит признать право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен в ... Раменского района по праву приватизации. В обоснование требований указывает, что получила выше названную квартиру в Дата обезличена году от совхоза «...». С того же времени проживает в квартире, как наниматель. Земельный участок при доме передан ей в собственность. Приватизация квартиры во внесудебном порядке невозможна, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы на дом Номер обезличен.

    В судебном заседании истица Гудым А.Н. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

     Ответчик – Администрация сельского поселения ... – представитель в суд не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Представил письменное мнение по иску, в котором просит рассматривать дело в свое отсутствие и удовлетворить иск Гудым А.Н. л.д.40-41).

     Ответчик ЗАО «...» представитель по доверенности Миролевич А.В. л.д.42) оставил решение спора на усмотрение суда. Пояснил, что ЗАО «...» является правопреемником АОЗТ «...». Дом Номер обезличен в ... числится у общества на балансе, но правоустанавливающих документов на него не имеется. По законодательству Дата обезличена года все жилые здания должны быть переданы в муниципальную собственность.

     3-е лицо Смирнов С.И. исковые требования поддержал. Пояснил, что он не возражает в признании права собственности на квартиру в порядке приватизации за своей матерью Гудым А.Н.

     Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

     Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен в ... Раменского района зарегистрированы Гудым А.Н. и Смирнов С.И. л.д.33). Земельный участок при доме площадью 796 кв.м передан Гудым А.Н. в собственность л.д.18,32)

     Согласно ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

  Частью 1 ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"  установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации.

  В ходе рассмотрения дела не представлено доказательств тому, что спорная квартира входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. В техническом паспорте имеются сведения о принадлежности ? доли дома Номер обезличен в ... совхозу «...», однако документов, подтверждающих данное обстоятельство не представлено.

  Из письма ЗАО «...» и пояснений представителя ответчика усматривается, что дом Номер обезличен в ... находится на балансе ЗАО «...», однако правоустанавливающих документов на указанный дом не имеется л.д.8).

 Из письменного мнения Администрации сельского поселения ... следует, что квартира в муниципальную собственность не передавалась.

 Таким образом, препятствием к передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации является формальное отсутствие собственника жилого помещения. Однако данное обстоятельство не может влиять на права истицы на приватизацию занимаемого жилого помещения.

 Так, в соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

     В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6, от 02.07.2009 N 14) указывается, что решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения (п.4).

   Из обзора законодательной и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года следует разъяснение о том, что если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную (государственную) собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.

    Таким образом, суд не находит оснований для отказа истице в иске и находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Отсутствие государственной регистрации ранее возникших прав на спорную квартиру не может являться причиной, по которой истица лишается возможности приватизировать занимаемую квартиру.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что иск Гудым А.Н. подлежит удовлетворению в полном объеме и за ней следует признать право собственности в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен в ... Раменского района.

    Руководствуясь ст.ст.10 ЖК РФ, ст.12 ГК РФ, Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

   Исковые требования Гудым А.Н. удовлетворить.

    Признать за Гудым А.Н. право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен в ... Раменского района.

     Решение может быть обжаловано в 10 дней в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд.

     Судья