Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2416/2015 ~ М-2315/2015 от 23.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Усенко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Спрыжкова А.М к Гаражно-строительному кооперативу № «Берег» о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Спрыжков А.М. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № «Берег» о признании права собственности, в обоснование заявленных требований, указав, что решением Горисполкома Совета народных депутатов от 20.11.1991г. № организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования. Постановлением Главы <адрес> от 03.04.1995г. № ГСК № «Берег» был передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки на 162 мест.

Истец также указал, что он является членом ГСК № «Берег», им полностью выплачен паевой взнос и выделен в собственность гараж №, который в настоящее время передан истцу.

Здание гаража-стоянки в настоящее время полностью построено, подключено к существующим городским коммуникациям и эксплуатируется членами ГСК, однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

Ссылаясь на то обстоятельство, что возведенное строение, в котором расположен принадлежащий ему гараж, соответствует требованиям строительно-технических и противопожарных норм и правил, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью 20 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте – многоэтажном гараже-стоянке ГСК № «Берег» по адресу: <адрес>, <адрес> № «Берег».

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ГСК № «Берег» - Карасев С.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара, привлеченного определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, и представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела надлежащим образом уведомлены, причины не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили. От представителя Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы данного гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом при рассмотрении гражданского дела, решением Горисполкома Совета народных депутатов от 20.11.1991г. № организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования.

Постановлением Главы <адрес> от 03.04.1995г. № ГСК № «Берег» был передан в аренду земельный участок, площадью 0,5289 га, на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки автомашин (л.д. 11-13).

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от 04.07.1997г., выданного начальником инспекции Госархстройнадзора, со сроком действия разрешения до 31.12.1997г. (л.д. 14)

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имуществоСудом также при рассмотрении дела установлено, что истец является членом ГСК № «Берег», что подтверждается справкой, копия которой имеется в материалах гражданского дела, паевой взнос выплачен полностью 01.01.1996г. и за ним закреплен гараж № (л.д. 15).

Таким образом, суд полагает установленным и доказанным то обстоятельство, что истец Спрыжков А.М. является членом ГСК № «Берег», паевой взнос им выплачен в полном объеме, в связи с чем, на основании положений ч.4 ст.218 ГК РФ, имеет право на получение в собственность гараж, согласно списку распределения площадей в ГСК.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом при рассмотрении дела также установлено, что строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке в установленном законом порядке, отведенном для строительства здания ГСК, однако, в связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ему гараж невозможна.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт соответствия построенного здания ГСК и спорного гаража, являющегося неотъемлемой частью всего здания, требованиям строительно-технических, противопожарных норм и правил, санитарного законодательства, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций здания от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением о соответствии требованиям противопожарной безопасности конструктивных решений здания, экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118)

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный гараж и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Однако, в связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ГСК № «Берег» и разрешения на ввод объекта – здания гаража-стоянки в эксплуатацию, суд считает, что объект недвижимого имущества, в котором находится гараж истца – гараж-стоянка в целом, является незавершенным строительством объектом.

Суд полагает, что отсутствие акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ГСК № «Берег» и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является для истца основанием для обращения с иском в суд, поскольку в связи с истечением в 1997г. срока действия ранее выданного разрешения на строительство, в ином, несудебном порядке защита права истицы на получение в собственность гаража невозможна.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Спрыжкова А.М к Гаражно-строительному кооперативу № «Берег» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Спрыжковым А.М право собственности на гараж №, площадью 20 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте – многоэтажном гараже-стоянке ГСК № «Берег» по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда о признании за истицей права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                        Коваленко О.П.