Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1655/2011 ~ М-1802/2011 от 29.08.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орел 06 сентября 2011 года

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Бурцева Е.М.,

при секретаре Киселевой Ю.И.,

с участием:

истца – Ермакова Е.П. и её представителя Д.,

представителя ответчика ДИПИ Орловской области – Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г.Орла гражданское дело по иску Ермакова Е.П. к Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

Установил:

Ермаков Е.П. обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что является собственником гаража №***А в ПГК «Ангар», расположенного по адресу: *****. В 2010 году обратился в Департамент имущества, промышленности и информации Орловской области с заявлением о выкупе земельного участка площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: *****, ПГК «Ангар», гараж №***А.

Из ответа Департамента имущества, промышленности и информации Орловской области №***/з от **.**.**** следовало, что в соответствие с п.2 ст. 11.3 ЗК РФ принятие решения об образовании земельных участков осуществляется Департаментом на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов, земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Однако в Департамент данного вида заявление не поступало.

Поскольку земельный участок, расположенный под нежилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, расположенный по адресу: *****, ПГК «Ангар», гараж №***А, образован и поставлен на кадастровый учет, истец просит суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании истец Ермаков Е.П. и его представитель Д. исковые требования поддержали, основываясь на доводах изложенных в заявлении.

Представитель ответчика ДИПИ Орловской области Ю. возражала против удовлетворения искового заявления по основаниям, послужившим первоначальным отказом истцу в выкупе земельного участка. Представленные в судебное заседание возражения поддержала в полном объёме.

Третье лицо - председатель ПГК «Ангар» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил.

Допросив стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Земельный участок с кадастровым номером №*** относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право федеральной, областной или муниципальной собственности на него.

В настоящее время пользование указанным земельным участком осуществляется потребительским гаражным кооперативом «Ангар».

В силу пункта 4.17 Положения о Департаменте имущества, промышленности и информатизации Орловской области, утвержденного Постановлением Правительства Орловской области от **.**.**** №***, Департамент является органом исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области, который распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области -городе Орле.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **.**.****, Ермаков Е.П. является собственником гаража 49А, общей площадью 21,7 кв.м., расположенного по адресу: ***** (л.д.7).

Ермаков Е.П. обратился в Департамент с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: *****, ПГК «Ангар», гараж №*** А, имеющего кадастровый номер №*** и, как следует из представленного истцом кадастрового паспорта, образованного из земельного участка с кадастровым номером №***

Из ответа Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области от **.**.**** №***/з усматривается, что в соответствие с п.2 ст. 11.3 ЗК РФ принятие решения об образовании земельных участков осуществляется Департаментом на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов, земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Однако в Департамент данного вида заявление не поступало.

Впоследствии **.**.**** истцом оформлен кадастровый паспорт земельного участка №*** кадастровым номером №***, из которого усматривается, что он был образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №*** (л.д. 17).

На основании пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации решения об образовании указанных в пункте 1 настоящей статьи земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются:

1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или
кадастровый паспорт образуемого земельного участка;

2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие
документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении
образуются земельные участки.

Действительно, только уполномоченный орган в лице Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области вправе принимать решения о разделе земельных участков из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

В соответствии с пп.5п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных в федеральных законах.

Из положений ст. 36 ЗК РФ следует, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Суд считает, что в силу вышеизложенных норм Земельного кодекса РФ не могут быть ущемлены права истца Ермакова Е.П. желающего заключить с Департаментом договор купли-продажи земельного участка, расположенного под гаражом, принадлежащим ему на праве собственности.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, обязать Департамент имущества, промышленности и информатизации Орловской области заключить договор купли-продажи указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Ермакова Е.П. удовлетворить.

Обязать Департамент имущества, промышленности и информатизации Орловской области заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: *****, ПГК «Ангар», гараж №***А.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение десяти дней с момента принятия в окончательной форме.

Судья Бурцев Е.М.