Решение по делу № 2-137/2018 ~ М-37/2018 от 19.01.2018

Дело № 2-137/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Грибковой А.В.,

с участием:

истца Козлова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Козлова А.Б. к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области, Администрации Широковского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Козлов А.Б. обратился в суд с иском к Администрации Широковского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, о признании права собственности на недвижимое имущество – здание пожарного депо, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованны тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> Козлов А.Б. приобрел у СХПК «Труд» в собственность здание пожарного дело, принадлежащее на праве коллективно-долевой собственности СХПК «Труд». Истец оплатил цену имущества и принял здание в свою собственность по акту приема-передачи. Здание пожарного депо построено в <ДД.ММ.ГГГГ>., никогда не эксплуатировалось, на момент продажи находилось в плохом состоянии, местами отсутствовала крыша, не было ворот, дверей, окон, полов, многие конструкции пришли в негодность. Своевременно зарегистрировать право собственности истец не смог по причине трудного материального положения, в последствии СХПК «Труд» было ликвидировано. За использование земельного участка под зданием пожарного депо без оформления прав на участок истец привлечен к административной ответственности в виде штрафа. Земельный участок под зданием пожарного депо находится на территории Широковского сельского поселения. Истец просит признать за собой право собственности на здание пожарного депо, расположенное <адрес>.

Определением Фурмановского городского суда Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Фурмановского муниципального района (л.д. 56).

Истец Козлов А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил суду, что в <ДД.ММ.ГГГГ> приобрел у СХПК «Труд» в том числе здание пожарного депо, потому что земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество непосредственно примыкает к земельному участку, находящемуся в собственности истца. На момент приобретения здание было частично разрушено, отсутствовали перекрытия, местами кирпичная кладка. Истец своими силами восстановил здание, которое использует для хранения инвентаря и трактора. Истец предпринимал попытки зарегистрировать право собственности на здание пожарного депо, но в учреждении юстиции документы на регистрацию у истца не приняли, рекомендовали собрать документы на земельный участок, занятый зданием пожарного депо.

Представитель ответчика Администрации Широковского сельского поселения Фурмановского муниципального района Пронина Т.Н., извещенная о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают (л.д. 188).

Представитель ответчика Администрации Фурмановского муниципального района Диндарова А.В., извещенная о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда (л.д. 98).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Ведерникова Н.В., извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д. 159-160).

Представитель третьего лица Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области Малыгина А.Р., извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеют (л.д. 104).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

<ДД.ММ.ГГГГ> был утвержден акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством пожарного депо на 2 автомашины в <адрес> (л.д. 53-54).

Согласно отчету <№> ПБОЮЛ ФИО 1 от <ДД.ММ.ГГГГ> по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> обоснованная рыночная стоимость пожарного депо на 2 машины, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 74.600 рублей (л.д. 22-28), из отчета следует, что объект давно не эксплуатируется, многие конструкции пришли в негодность, все носимые предметы практически отсутствуют, в действительности оцениваются фундаменты, стены и перекрытия (л.д. 22-28).

<ДД.ММ.ГГГГ> между СХПК «Труд» и Козловым А.Б. был заключен договор купли-продажи пожарного депо на 2 машины, находящегося в <адрес>. Согласно п. 2 договора продаваемое пожарное депо принадлежит СХПК «Труд» на праве коллективно-долевой собственности и разрешено к продаже на основании решения общего собрания членов кооператива СХПК «Труд» от <ДД.ММ.ГГГГ> Согласно п. 4 цена имущества согласована сторонами в размере 74.600 рублей. Согласно п. 6 договора право собственности на приобретенное имущество от продавца к покупателю переходит с момента окончательного расчета и оформления документов (л.д. 7-8). В день подписания договора сторонами подписан акт приема-передачи пожарного депо (л.д. 9).

Согласно квитанции от <ДД.ММ.ГГГГ> Козлов А.Б. внес в кассу СХПК «Труд» за пожарное депо денежные средства в сумме 74.600 рублей (л.д. 10).

Согласно исторической справке Середской совхоз Ивсельхозтреста г. Середа был организован в 1931 г. на землях прилегающих к границам г. Середы Ивановской области, в 1968 г. совхоз стал называться совхоз «Фурмановский», Постановлением и.о. Главы администрации Фурмановского района от 25.11.1992 г. № 349 совхоз «Фурмановский» реорганизован в САО ЗТ «Фурмановское», решением общего собрания (протокол № 1 от 18.06.1997 г.) САО ЗТ «Фурмановское» перерегистрировано в СХПК «Труд», зарегистрированный на основании постановления Главы администрации г. Фурманова № 851 от 22.07.1997 г. (л.д. 174-177).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СХПК «Труд» зарегистрировано в качестве юридического лица 06.04.1999 г., прекратило деятельность 15.12.2009 г. в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 39-44).

Определением Арбитражного суда Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> в отношении должника СХПК «Труд» завершено конкурсное производство (л.д. 106-108), согласно представленным копиям материалов дела о банкротстве СХПК «Труд» спорное здание пожарного депо в конкурсную массу не входило (л.д. 109-123).

Согласно техническому паспорту, составленному Приволжским производственным участком Фурмановского дополнительного офиса Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, здание пожарного депо расположено по адресу: <адрес>, имеет инвентарный <№>, имеет застроенную площадь 319,2 кв.м., состоит из основного строения литер А, имеет общую площадь 256,6 кв.м. (л.д. 11-21).

Постановлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> Козлов А.Б. признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в использовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 315 кв.м., лицом не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. В ходе проверки установлено, что на земельном участке расположено нежилое здание, земельный участок, используемый под размещение нежилого здания пожарного депо, не огорожен, доступ на участок свободный. По результатам проведенных обмеров установлено, что площадь земельного участка, занятая под размещение нежилого здания пожарного депо составила 315 кв.м. (л.д. 31-33).

Согласно сообщению Администрации Широковского сельского поселения нежилое здание, имеющее адресную часть: <адрес> (пожарное депо), принадлежащее на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> Козлову А.Б., расположено в границах населенного пункта <адрес> (л.д. 49-52).

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области право собственности на здание пожарного депо ни за кем не зарегистрировано (л.д. 96, 135).

Согласно выписке из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером <№>, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 324 кв.м., относится в категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «под пожарное депо» (л.д. 55, 92-94. 130-132).

Согласно сообщению Администрации Фурмановского муниципального района земельный участок занятый зданием пожарного депо, согласно градостроительным регламентам правил землепользования и застройки Широковского сельского поселения, утвержденных решением Совета Широковского сельского поселения от 19.11.2015 г. № 20 «Об утверждении Правил землепользлования и застройки» находится в территориальной зоне ПК-1 (зона производственно-коммунальных объектов IV класса опасности). Основными видами разрешенного использования недвижимости в территориальной зоне ПК-1 предусмотрены, в том числе объекты складского назначения различного профиля, пожарные части, объекты пожарной охраны (л.д. 168-169).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 92 ГК РСФСР (в редакции приемки в эксплуатацию здания пожарного депо) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Действующее на момент приемки в эксплуатацию здания пожарного депо законодательство не содержало требований о регистрации права собственности на вновь выстроенное здание, в силу ст. 135 ГК РСФСР право собственности подлежало регистрации при заключении сделки об отчуждении вещи.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 г. № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Судом установлено, что совхозом «Фурмановский» (правопреемник СХПК «Труд» в <ДД.ММ.ГГГГ> было построено здание пожарного депо. Здание было принято в эксплуатацию, действующие на момент принятия в эксплуатацию здания правовые нормы не содержали требований о регистрации права собственности на вновь выстроенные здания, расположенные в сельской местности. <ДД.ММ.ГГГГ> СХПК «Труд», осуществляя полномочия собственника, заключило договор купли-продажи, в соответствии с которым Козлов А.Б. приобрел в собственность здание пожарного депо, из представленных доказательств следует, что имущество было передано покупателю и оплачено. Заключенный договор купли-продажи соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. В ходе судебного разбирательства установлено, что истец произвел ремонт пожарного депо и с момента покупки до настоящего времени владеет им как своим собственным, данные обстоятельства подтверждаются квитанциями на приобретение строительных материалов и показаниями свидетелей ФИО 2 и ФИО 3 Следовательно, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем были осуществлены. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме.

Учитывая, что требования, предъявляемые к форме сделки, и существенные условия сторонами соблюдены, на заключение данной сделки имелось выражение согласованной воли двух сторон, обязательства по передаче денежных средств и предмета договора сторонами сделки исполнены, каких-либо правопритязаний относительно спорного объекта недвижимости и требований о признании сделки недействительной со стороны СХПК «Труд» до его ликвидации не заявлялось, учитывая, что из-за ликвидации продавца истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования Козлова А.Б. о признании права собственности на пожарное депо, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный <№>, общей площадью 256,6 кв.м., законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

При указании основных сведений об объекте недвижимости суд руководствуется сведениями, указанными в техническом паспорте, составленном Приволжским производственным участком Фурмановского дополнительного офиса Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, поскольку иных сведений материалы гражданского дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козлова А.Б. удовлетворить.

Признать за Козловым А.Б. право собственности на пожарное депо, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный <№>, общей площадью 256,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: _______________

Мотивированное решение в окончательной форме составлено <ДД.ММ.ГГГГ>