Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3593/2017 ~ М-3460/2017 от 23.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 декабря 2017 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи            Туляковой О.А.

при секретаре                    Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Батыревой Т.Н. к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, Анисимкиной Н.Н. о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, Анисимкиной Н.Н. о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена реконструкция части жилого дома: выстроен пристрой литер А2, установлены и подключены к существующим инженерным сетям мойка и газовая плита в кухне-столовой площадью <данные изъяты> кв.м., выполнен пристрой лит. А2, произведены ремонтные работы. Истец обратилась в органы местного самоуправления для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получила уведомление об отказе в предоставлении услуги. Жилой дом после реконструкции соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на самовольно реконструированное здание, назначение жилой дом, наименование жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) литера АА2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в ходе рассмотрения дела уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на самовольно реконструированное здание, назначение жилой дом, наименование часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки) литера А,А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара Никитина Е.С. по доверенности исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать.

Ответчик Анисимкина Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление, согласно которого просит рассмотреть иск в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили возражение на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Дурнова Г.Н., в судебном заседании пояснила, что является собственником соседнего земельного участка, претензий к истцу не имеет, в удовлетворении исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение о разделе дома в натуре и прекращении долевой собственности с Анисимкиной Н.Н., л.д. 10) Батырева Т.Н. является собственником помещения, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6).

На основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на земельный участок, образовано два земельных участка, за истцом Батыревой Т.Н. признано право собственности на земельный участок под часть жилого дома с приусадебным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. За Анисимкиной Н.Н. признано право собственности на земельный участок под часть жилого дома с приусадебным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано истцом в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В ходе эксплуатации часть дома, которая находится в пользовании истца была реконструирована, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением ДД.ММ.ГГГГ., составленном в ООО «<данные изъяты>».

В ДД.ММ.ГГГГ был выстроен пристрой (лит. А2). При реконструкции части жилого дома (лит. А) были выполнены работы: установлены и подключены к существующим инженерным сетям мойка и плита в кухне-столовой площадью <данные изъяты> кв.м.; выстроен пристрой (лит. А2).

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ" 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленной схемы границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО7, реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара, на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок не принадлежит территории общего пользования. В соответствии со ст. 83 ЗК РФ объект относится к землям населенных пунктов.

Согласно выводам, содержащимся в «Строительно-технической экспертизе реконструкции части жилого дома с пристроем» на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>», - основные несущие конструкции части жилого дома (лит. А) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроя (лит. А2) - в хорошем состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция части жилого дома (лит. А) с пристроем (лит. А2) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции части жилого дома (лит. А) с пристроем (лит. А2) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Указанная часть жилого дома по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Техническая документация по инженерно-техническому обследованию части жилого дома с пристроем после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на реконструированную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Батыревой Т.Н. к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, Анисимкиной Н.Н. о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за Батыревой Т.Н. право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки) литера А,А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017 г.

Судья: подпись О.А. Тулякова