Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2774/2016 ~ М-2734/2016 от 13.10.2016

                                        Дело №2- 2774/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 НОЯБРЯ 2016 года.

г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Никоновой Е.И.

с участием представителя истца Родионова Д.Ю.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой Л.А. ООО «Строй-Траст-Комплект» о признании права собственности на проинвестированную долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры

У С Т А Н О В И Л:

Истица Родионова Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Строй-Траст-Комплект», в котором, просит признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под №, расположенной в секции № на втором этаже, общей площадью 44,01 кв.м, из них жилой 17,39 кв.м, в трехэтажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме по <адрес>.

В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что между истицей и застройщиком ООО «Строй-Траст-Комплект» был заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ за № участия в долевом строительстве 3-х этажного, 3-х секционного многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному <адрес>. В соответствии с разделом 2 п. 2.2 договора ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче Участнику долевого строительства объект долевого строительства однокомнатную <адрес>, расположенную в секции № на втором этаже, общей площадью 44,01 кв.м (с учетом площади лоджий, балконов), жилой площадью 17,39 кв.м, а он обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. По п. 3.2 договора цена квартиры установлена в 1 593 578 рублей. Истец исполнил свои обязательства по договору, оплата внесена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 593 578 рублей, также кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 643578, 00 рублей. Согласно п. 2.5 указанного договора, срок передачи объекта долевого строительства составляет 90 дней после введения многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и подписания акта приемочной комиссии строительства многоквартирного дома определен 1 квартал 2015 года. До настоящего времени квартира в собственность истцу не передана.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Родионов Д.Ю. поддержал заявленные истцом исковые требования, настаивал на их удовлетворении. Заявлено о возмещении судебных расходов в виде возврата госпошлины в сумме 2 968 рублей.

    Представитель ответчика ООО «Строй-Траст-Комплект» о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, возражений суду не представил.

    Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между органом местного самоуправления и ООО «Строй-Траст-Комплект» заключен инвестиционный контракт № на строительство объекта недвижимости жилого назначения по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района и ООО «Строй-Траст-Комплект» заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №. ООО « Строй-Траст- Комплект « в соответствии с разрешением на строительство №, выданным администрацией городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является застройщиком 3-х этажного з-х секционного многоквартирного жилого дома \ 45 квартир \. действие разрешения на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Траст-Комплект» и Родионовой Л.А. заключен договор № участия в долевом строительстве трехэтажного, 3-хсекционного многоквартирного жилого дома по <адрес> (строительный адрес), согласно которому после окончания строительства жилого дома, и в течение 90 календарных дней после введения объекта в эксплуатацию, срок которого установлен 1 квартал 2015 года, Родионовой Л.А. будет передана однокомнатная квартира №, расположенная в секции три, на втором этаже, общей площадью 44,01 кв.м (с учетом площади лоджий, балконов), жилой площадью 17,39 кв.м.Цена договора составляет 1 593 578, 00 рублей, которая истицей внесена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 593 578 рублей, а также кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 643578, 00 рублей. Согласно п.2.4 договора срок окончания строительства (срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию) - 1 квартал 2015 года, однако, до настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Из письма ООО «Строй-Траст-Комплект» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что на ДД.ММ.ГГГГ готовность строительного объекта составляет 92%. Согласно отношения Министерства строительного комплекса Московской области от ДД.ММ.ГГГГ б\н в соответствии со справкой об объемах выполненных работ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень выполнения работ составляет от 70 до 100 %.

Суд, руководствуясь вышеизложенным, а также положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ за N 3-2-38 находит, что конечной целью участия истицы в строительстве указанной выше квартиры является получение определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные ею денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного жилого помещения.

Таким образом, из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме. При этом невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцам и отсутствие регистрации права на спорную квартиру за ООО « Строй Траст Комплект « влечет нарушение прав истицы на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме.

Таким образом, у истицы, при неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств, возникает право требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права на объект незавершенного строительства, который согласно ст. 128 ГК РФ как недвижимое имущество, является объектом гражданских прав.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе квартира.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно представленого суду технического плана здания общая площадь однокомнатной квартиры №, расположенной в секции № на втором этаже, составляет 43,5 кв.м, из них жилой 17,5 кв.м. Кроме того, в настоящее время указанному многоквартирному дому присвоен <адрес>. В связи с чем суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на проинвестированную долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №, расположенной в секции № на втором этаже, общей площадью 43,5 кв.м, из них жилой 17,5 кв.м, в трехэтажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме по <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в сумме 2 968 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 13 199,89 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Родионовой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающей <адрес>

право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №, расположенной в секции № на втором этаже, общей площадью 43,5 кв.м, из них жилой 17,5 кв.м, в трехэтажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме по <адрес>

на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ за № участия в долевом строительстве 3-х этажного, 3-х секционного многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>.

Взыскать с ООО «Строй-Траст-Комплект» в пользу Родионовой Л.А. возврат госпошлины в сумме 2 968 рублей.

Взыскать с ООО «Строй-Траст-Комплект» госпошлину в доход государства в сумме 13 199 рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.

<данные изъяты>