Решение по делу № 2-12665/2016 ~ М-11865/2016 от 10.10.2016

Дело №2-12665/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Уфа                             14 октября 2016 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи                     Казбулатова И.У.,

при секретаре                             ФИО2,

с участием представителя истца                     ФИО3,

представителя ответчика                        ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Селена» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Селена» о признании права собственности. Требование мотивировано тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №НЕЖ/11/Л3 участия в долевом строительстве нежилого помещения в жилом доме Литер 3 в квартале № Кировского района <адрес>, в соответствии с которым ответчик выступает застройщиком, а истец – участником долевого строительства. Согласно п.1.4 Договора истец приобретает право на нежилые помещения общей площадью 5406,72 кв.м, расположенные в секциях А, БВ,Б в подвале на 1-4 этажах жилого <адрес>,13,15 пятиподъездного, со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Кировский район, квартал 531. В соответствии с п.1.4, 1.5, 2.1 договора стоимость доли истца составляет 150818435,11 руб. Оплата истцом произведена полностью. Нежилые помещения фактически переданы истцу, что подтверждается передаточным актом от 20 сентября 2016 года. На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на долю в объекте недвижимости – жилом доме одиннадцати-тринадцати-пятнадцати этажном, пятиподъездном, со встроено - пристроенными предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Кировский район, квартал 531 в виде нежилых помещений общей площадью 5406,72 кв.м., характеристики и расположение которых указаны на поэтажном плане, являющемся приложением №А-1Л к договору № НЕЖ/11/Л3 участия в долевом строительстве нежилого помещения в жилом доме литер 3 в квартале № Кировского района <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав участников, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между истцом и ответчиком 14 июля 2016 года был заключен договор №НЕЖ/11/Л3 участия в долевом строительстве нежилого помещения в жилом доме Литер 3 в квартале № Кировского района гор.Уфы, в соответствии с которым ответчик выступает застройщиком, а истец – участником долевого строительства. Согласно п.1.4 Договора истец приобретает право на нежилые помещения общей площадью 5406,72 кв.м, расположенные в секциях А, БВ,Б в подвале на 1-4 этажах жилого <адрес>,13,15 пятиподъездного, со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Кировский район, квартал 531. В соответствии с п.1.4, 1.5, 2.1 договора стоимость доли истца составляет 150818435,11 руб. Оплата истцом произведена полностью. Нежилые помещения фактически переданы истцу, что подтверждается передаточным актом от 20 сентября 2016 года.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума № 17 от 28.06.2012 г., в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии) к отношениям, вытекающим из договора участия в долевомстроительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Исходя из смысла ст.27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг). Также в соответствии с п.1ст.17 Закона о защите прав потребителей защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с п.1ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в связи с чем, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию прав собственности на приобретенное жилое помещение, чем нарушаются права и законные интересы истца.

Неисполнение Ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности Истца на приобретенное по Договору спорное нежилое помещение, чем нарушает прав и охраняемые законом интересы Истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В настоящее время возможность защитить свое нарушенное право на получение построенного за счет Истца жилого помещения иным образом, как путем признания права собственности, Истец не имеет.

В силу ст.ст.1, 2 Закона о долевом участии данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и участников долевого строительства.

Согласно ст.4 Закона о долевом участии по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, данным Законом предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора долевого участия в строительстве, в порядке, предусмотренном законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности.

На основании изложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований.

Судебный акт о признании права собственности на квартиру является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.

Согласно ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указано на признание иска и принятие его судом.

Ответчик иск признал добровольно, о чем свидетельствует его письменное заявление. Третьими лицами каких-либо возражений не заявлено. Признание иска ответчиком не противоречит требованиям законодательства, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, поэтому у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

Суд принимает признание иска ответчиком.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Селена» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте недвижимости – жилом доме одиннадцати-тринадцати-пятнадцати этажном, пятиподъездном, со встроено - пристроенными предприятиями обслуживания и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Кировский район, квартал 531 в виде нежилых помещений общей площадью 5406,72 кв.м., характеристики и расположение которых указаны на поэтажном плане, являющемся приложением №А-1Л к договору № НЕЖ/11/Л3 участия в долевом строительстве нежилого помещения в жилом доме литер 3 в квартале № Кировского района <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                 И.У.Казбулатов

копия верна                                  И.УКазбулатов