Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3011/2019 ~ М-2389/2019 от 10.06.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2019г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего: Кудряшова А.В.

при секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Святослава Васильевича к Татарченко Ирине Юрьевне о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате найма жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Ковалев С.В., являющийся собственником квартиры <адрес>, обратился в суд с указанным выше иском к ответчице, отметив, что на основании заключенного с Татарченко И.Ю. договора найма от ДД.ММ.ГГГГ передал последней во временное владение и пользование упомянутое жилое помещение с условием внесения платы за наем в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. ежемесячно, а также платы за оказанные коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, водоотведение и газоснабжение), исчисленной исходя из показаний соответствующих приборов учета. Ответчица свои обязательства перед истцом своевременно и в полном объеме не исполняет, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по оплате найма жилья в сумме 19 000 руб. и коммунальных услуг в размере 7 128 руб. 36 коп., исходя из чего, в иске поставлены вопросы о взыскании с Татарченко И.Ю. названной задолженности и расторжении упомянутого договора.

Ковалев С.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчица, извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, письменных возражений на иск не представила. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По правилам п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из положений ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.п.1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Краткосрочным наймом признается договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года (п.2 ст.683 ГК РФ).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевым С.В., являющимся собственником квартиры <адрес>, и Татарченко И.Ю. заключен договор найма, по условиям которого истец предоставил ответчице во временное владение и пользование указанную квартиру на срок 11 месяцев с условием внесения ежемесячной платы за наем в размере <данные изъяты> руб. до 01 числа каждого месяца, а также платы за потребленные коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, водоотведение и газоснабжение).

Из неопровергнутых объяснений Ковалева С.В. и имеющихся в деле письменных доказательств следует, что Татарченко И.Ю. свои обязательства по договору исполняет несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по оплате найма жилья в сумме 19 000 руб. (за период по ДД.ММ.ГГГГ оплачено 45 000 руб. из 64 000 руб.) и коммунальных услуг в размере 7 128 руб. 36 коп. (электроэнергия - 2 392 руб. 32 коп.; газоснабжение – 4 131 руб. 78 коп.; водоснабжение – 604 руб. 26 коп.).

До настоящего времени Татарченко И.Ю. упомянутую выше задолженность не погасила (доказательства обратного в деле отсутствуют), в связи с чем, суд взыскивает с ответчицы в пользу истца названные денежные суммы.

Кроме того, поскольку при разрешении спора установлен факт невнесения Татарченко И.Ю. платы за занимаемое жилое помещение за период более, чем 2 месяца, суд на основании п.2 ст.687 ГК РФ расторгает указанный выше договор.

По правилам ст.98 ГПК РФ суд также взыскивает с Татарченко И.Ю. в пользу Ковалева С.В. расходы на оказание юридических услуг по составлению искового заявления в размере 4 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 983 руб. 85 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ковалева Святослава Васильевича удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Ковалевым Святославом Васильевичем и Татарченко Ириной Юрьевной договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Татарченко Ирины Юрьевны в пользу Ковалева Святослава Васильевича задолженность по плате найма жилья в сумме 19 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 7 128 руб. 36 коп., расходы на оплату юридических услуг в сумме 4 000 руб., а также 983 руб. 85 коп. в возврат оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины.

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.



Судья А.В.Кудряшов

УИД: 67RS0002-01-2019-003443-65

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-3011/2019