Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-239/2014 ~ М-37/2014 от 14.01.2014

Дело № 2-239/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 марта 2014 года Сосногорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Катрыч В.В., при секретаре Сахарновой О.К., с участием прокурора г.Сосногорска Карчевской Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске гражданское дело по иску администрации городского поселения «Сосногорск» к Щерба ГС, Щерба СК, Кубышевой ГБ, Кубышеву МС о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

    Администрация ГП «Сосногорск» обратилась в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к Щерба ГС, Щерба СК, Кубышевой ГБ, Кубышеву МС о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

    Администрация ГП «Сосногорск» является собственником квартиры <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании ордера на жилое помещение, является Щерба Г.С. и Кубышева Г.Б. В данном жилом помещении зарегистрированы: Щерба Г.С., Щерба С.К., Кубышева Г.Б. и её сын Кубышев М.С.

Из искового заявления, следует, что в связи с поступившими жалобами жильцов дома <адрес обезличен> в адрес администрации ГП «Сосногорск» о систематическом нарушении ответчиками правил пользования жилым помещением и принятии мер к их выселению, специалистами администрации ГП «Сосногорск» <дата обезличена> произведен осмотр квартиры <адрес обезличен> В результате осмотра установлено, что спорная квартира находится в антисанитарном состоянии, текущий ремонт длительное время не производился, также нарушена целостность электропроводки, электрические приборы (розетки) отсутствуют, входные двери сломаны. <дата обезличена> Щерба Г.С. и Кубышева Г.Б. предупреждены истцом о необходимости устранения в десятидневный срок допущенных нарушений. <дата обезличена> для повторного обследования квартиры, комиссии администрации ГП «Сосногорск» не был предоставлен доступ в спорную квартиру. Нанимателям жилого помещения Щерба Г.С. и Кубышевой Г.Б. направлено повторное предупреждение с требованием устранить ранее выявленные нарушения. Несмотря на неоднократные предупреждения о необходимости устранения нарушений, на протяжении длительного времени проживания в квартире ответчики систематически нарушают права и законные интересы соседей и собственника жилого помещения. Кроме того у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг: более <скрытые данные> рублей у нанимателя Щерба Г.С. и более <скрытые данные> рублей у нанимателя Кубышевой Г.Б.

Представитель истца – Стрыкова А.В. в судебном заседание исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчики Кубышева Г.Б., Кубышев М.С., Щерба Г.С., Щерба С.К. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Согласно статье 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с указанными обстоятельствами в соответствии со статьёй 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Заслушав объяснение представителя истца – Стрыкову А.В., допросив свидетеля Семёнову В.А., а также заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с пунктом 1 статьи 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Из материалов дела следует, что ответчики Щерба Г.С., Щерба С.К., Кубышева Г.Б., Кубышев М.С. зарегистрированы в квартире <адрес обезличен>

Из заявлений Семеновой В.А. от <скрытые данные>, адресованных главе администрации ГП «Сосногорск», следует, что из-за недобросовестного отношения жильцов <адрес обезличен> к техническому состоянию водоснабжающей системы происходят частые случаи затопления квартиры заявителя Семеновой В.А., которые влекут причинение ей материального ущерба, в связи с чем заявитель просит принять меры в отношении нанимателей квартиры <адрес обезличен>

Из актов от <дата обезличена> года, от <дата обезличена> года, составленных работниками аварийно ремонтной службы ООО «Партнёр», следует, что в указанные дни происходили затопления квартиры <адрес обезличен>, расположенной в <адрес обезличен> РК, в результате чего повреждена внутренняя отделка потолка и стен ванной комнаты, причины произошедших затоплений не установлены ввиду отсутствия доступа в вышерасположенную квартиру <адрес обезличен>. Однако, актом от <дата обезличена> года, составленным работниками аварийно-ремонтной службы ООО «Партнёр», при обследовании квартиры <адрес обезличен> установлена причина затопления квартиры <адрес обезличен>, расположенной по вышеуказанному адресу, в виде течи общего вентиля в квартире ответчиков.

Из акта от <дата обезличена>, составленного комиссией администрации ГП «Сосногорск» видно, что доступ в квартиру <адрес обезличен> не предоставлен. Проведено обследование квартиры заявителя Семёновой В.А., в результате которого комиссией администрации ГП «Сосногорск» установлено, что в ванной комнате на потолке имеются следы подтопления, пятна.

Факт систематического нарушения прав и законных интересов соседей ответчиками подтверждается, решением мирового судьи Железнодорожного судебного участка г.Сосногорска РК по гражданскому делу по иску Семеновой В.А. к Кубышевой Г.Б. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, из которого видно, что ответчик Кубышева Г.Б. исковые требования Семёновой В.А. признала, признание иска ответчиком приняты мировым судьей, в связи с чем исковые требования Семеновой В.А. удовлетворены. Решение вступило в законную силу <дата обезличена> года.

Из представленного истцом суду акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: РК <адрес обезличен>, составленного комиссией администрации ГП «Сосногорск» от <скрытые данные>, следует, что наниматели обследуемого жилого помещения не исполняют обязанности, предусмотренные договором социального найма, а именно: не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, не проводят текущий ремонт жилого помещения. Нанимателям помещения выданы предупреждения об устранении выявленных нарушений, и установлен срок для устранения нарушений. Из акта от <скрытые данные>, видно, что при повторном обследовании вышеуказанного жилого помещения, ранее выявленные недостатки в срок, указанный в предупреждении, нанимателями жилого помещения не устранены.

Кроме того из справок организаций, предоставляющих коммунальные услуги: ООО ЖК «Лидер С», ОАО «Водоканал», ОАО «Комиэнергосбытовая компания» следует, что наниматели жилого помещения, расположенного по адресу: РК <адрес обезличен>, Кубышева Г.Б. и Щерба Г.С. имеют задолженность по оплате коммунальных услуг.

Из представленных истцом в суд доказательств, а также показаний свидетеля Семеновой В.А. следует, что ответчики не обеспечивают сохранность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, а также не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, не проводят текущий ремонт жилого помещения, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики неоднократно предупреждались наймодателем о необходимости устранить выявленные нарушения, однако выявленные нарушения не устранены.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ответчики систематически нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение, не соблюдают правила пользования жилым помещением, меры предупреждения о необходимости устранить допущенные нарушения, оказались безрезультатными, в связи, с чем исковое требование администрации ГП «Сосногорск» о выселении из жилого помещения подлежит удовлетворению.

Поскольку суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, исковое требование администрации ГП «Сосногорск» о предоставлении ответчикам другого жилого помещения, также подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что предоставляемое ответчикам жилое помещение в связи с выселением из спорного жилого помещения, менее благоустроено, чем занимаемое ответчиками спорное жилое помещение, расположено по адресу: <адрес обезличен>, находится в <скрытые данные> квартирном, двухэтажном доме, общей площадью <скрытые данные> метров. В данном жилом помещении, из элементов благоустройства имеется: центральное отопление, электроэнергия, газ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233 - 234 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Выселить Щерба ГС, <дата обезличена> года рождения, уроженку <адрес обезличен>, Щерба СК, <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен>, Кубышеву ГБ, <дата обезличена> года рождения, уроженку <адрес обезличен>, Кубышева МС, <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Вселить Щерба ГС, <дата обезличена> года рождения, уроженку <адрес обезличен>, Щерба СК, <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен>, Кубышеву ГБ, <дата обезличена> года рождения, уроженку <адрес обезличен>, Кубышева МС, <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен> в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                             В.В. Катрыч

Копия верна: судья- В.В. Катрыч