Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8575/2013 ~ М-8315/2013 от 06.11.2013

Дело № 2-8575/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2013 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.,

при секретаре Карасевой А.Д.,

с участием истца Вершининой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Вершининой Ольги Михайловны к Лошковской Инне Стефановне о признании договора купли-продажи недвижимости от 13.06.2013г. заключенным, признании за Вершининой О.М. права собственности на гараж и прекращении права собственности Лошковской И.С. на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Вершинина Ольга Михайловна обратился в суд с исковым заявлением к Лошковской Инне Стефановне, в котором просит:

1. Признать заключенным договор купли-продажи недвижимости от 13.06.2013г. гаража, литер «Г», инвентарный № 07:401:002:000004700, площадью 38,80 кв.м., этажность 1, назначение: нежилое здание, кадастровый (или условный) номер 26:12:014803:0620:07401:002:000004700:Г:20434, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, гаражно-строительный кооператив «Ветеран», 434.

2. Признать за Вершининой Ольгой Михайловной право собственности на гараж, Литер «Г», с инвентарным номером 07:401:002:000004700, площадью 38,80 кв.м., этажность 1, назначение нежилое здание, кадастровый (или условный) номер 3:12:014803:0620:07401:002:000004700:Г:20434, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, гаражно-строительный кооператив «Ветеран», 434.

3. Прекратить право собственности Лошковской Инны Стефановны на гараж, литер «Г», площадью 38,80 кв.м., кадастровый (или условный) номер 12:014803:0620:07401:002:000004700:Г:20434, расположенный по адресу: Сгавропольский край, город Ставрополь, гаражно-строительный кооператив «Ветеран», 434, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Требования Вершининой О.М. мотивированы следующим.

13.06.2013 г. между Вершининой О.М. и Лошковской И.С. заключен Договор купли-продажи недвижимости - гаража, литер «Г» с инвентарным номером 07:401:002:000004700, площадью 38,80 кв.м., назначение: нежилое здание, кадастровый (или условный) номер 16:12:014803:0620:07401:002:000004700:Г:20434, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, гаражно-строительный кооператив «Ветеран», 434.

Истица оплатила ответчику денежные средства полностью до подписания договора. Ответчик должен был предоставить всю имеющуюся документацию, содействовать в переоформлении документов, сдать вместе с истцом документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК на государственную регистрацию права собственности.

13.06.2013г. стороны обратились за регистрацией перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

08.08.2013г. истица была извещена об отказе в государственной регистрации в связи с отсутствием данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, его адрес, в связи с отсутствием литера и инвентарного номера гаража.

В связи с возникшим препятствием в государственной регистрации истец неоднократно обращалась с просьбой к ответчику представить недостающие документы в РОСРЕЕСТР, оказать содействие и не чинить препятствий в государственной регистрации права собственности истца, направляла уведомления с просьбой о содействии.

Ответчик отказалась представить дополнительные документы.

Фактически ответчик передала все документы на недвижимость истцу, получила полный расчет, что подтверждается договором купли-продажи и распиской от 13.06.2013, передала ключи от гаража истцу, который с 13.06.2013г. пользуется данной недвижимостью.

Так как истица за спорную недвижимость (гараж) денежные средства оплатила в полном объеме, приняла указанный объект недвижимости, следила за ним, чтобы не допустить ухудшения качества недвижимости, сохраняла объект от посягательства третьих лиц, то следует считать истца исполнившим условия договора, а ответчика, не оформившего на истца право собственности в Росреестре и уклоняющегося от регистрации на истца прав на недвижимость, нарушившим условия договора.

Ответчик предпринимала попытки урегулировать сложившуюся ситуацию, направляла заявление в Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя, подавала через представителя документы на государственную регистрацию, однако после получения отказа в госрегистрации потеряла интерес к сделке.

Поскольку в досудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на указанный гараж на свое имя, в соответствии с действующим земельным законодательством, она вынуждена обратиться за защитой нарушенного права в суд.

В судебном заседании истица Вершинина О.М. поддержала заявленные требования. Просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Лошковская И.С., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, представила нотариально удостоверенное заявление о рассмотрении спора в ее отсутствие, просила заявленные Вершининой О.М. требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Вершининой Ольги Михайловны подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи гаража является договором купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять данное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

Согласно ч.1ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии сост.550 Гражданского кодекса Российской Федерациидоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из материалов дела,13.06.2013г. между истицей и ответчицей был заключен договор /купли - продажи недвижимости/, предметом которого являлся гараж№ 434, инвентарный номер 07:401:002:000004700, литер Г, площадью 38,80 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 26:12:014803:0620:07:401:002:000004700:Г:20434, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Ветеран» города Ставрополя Ставропольского края. Договор был заключен в простой письменной форме.

На момент заключения договора /купли-продажи недвижимости/ от 13.06.2013г. Лошковская И.С. являлась собственником гаража на основании Свидетельства о праве собственности от 14.10.2009г., удостоверенного Эйсмонт А.С., нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу, № в реестре 1-4914; Свидетельства о праве на наследство пол завещанию от 14.10.2009г., удостоверенного Эйсмонт А.С., нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу, № в реестре 1-4917. Право собственности Лошковской И.С. на гараж зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 06.11.2009г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №26-26-12/120/2009-238, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 26-АЖ 043476, выданным 06.11.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

В соответствии с п. 4 Договора /купли-продажи недвижимости/ от 13.06.2013г. цена договора – 335000,00 руб. Согласно представленной в суд Расписки от 13.06.2013г., составленной в простой письменной форме, оплата за гараж №434 в ГСК «Ветеран» произведена истицей в сумме 335000 руб.,

В тот же день Вершининой О.М. переданы документы и ключи от гаража, что не оспаривается сторонами. Истица вступила во владение и пользование указанным имуществом.

Судом установлено, что гараж №434, кадастровый (или условный) номер: 26:12:014803:0620:07:401:002:000004700:Г:20434, расположен на земельном участке, назначение: земли населенных пунктов, площадью 23,1 кв.м., расположенном в городе Ставрополь Ставропольского края, гаражно-строительный кооператив «Ветеран» №434, принадлежащем Лошковской И.С. и Лошковскому Б.П. на праве аренды на основании договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя №4589Ф от 15.09.2009г., зарегистрированного 23.06.2009г., номер регистрации 26-26-12/059/2009-730, сроком с 19.07.2007г. по 18.07.2056 г.; дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 29.03.2010г., зарегистрированного 27.05.2010г., номер регистрации 26-26-01/077/2010-080, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.12.2013г. №01/056/2013-759.

Согласно Свидетельству о смерти II–ДН №554438 от 15.04.2009г. Лошковский Бронислав Павлович умер 13.04.2009г.

В силу ч.1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый.

Согласно ч.3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что при заключении сделки купли-продажи гаража между Лошковской И.С. и Вершининой О.М. и после ее заключения последние совершили необходимые правовые действия, направленные на достижение типового юридического результата, присущего договору купли-продажи, предусматривающего переход права собственности на конкретную вещь от продавца к покупателю.

В связи с этим, суд считает необходимым признать договор /купли-продажи недвижимости/ от 13.06.2013г. между Лошковской И.С. и Вершининой О.М. о продаже гаража, расположенного по адресу:Ставропольский край, город Ставрополь, гаражно-строительный кооператив «Ветеран», №434, - заключенным.

В силу ч.ч.1, 3ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерациипереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Лошковская И.С. до настоящего времени не выполнила свои обязательства по регистрации перехода права собственности на гараж, то суд считает необходимым принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на гараж на основании указанного выше договора /купли-продажи недвижимости/ от 13.06.2013г.

В силу пункта 17 правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219, при прекращении права соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (п.п. 62 - 65). Таким образом, запись регистрации в ЕГРП о праве собственностиЛошковской Инны Стефановны на гараж должна быть погашена.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 13.06.2013░. ░░░░░░, ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ № 07:401:002:000004700, ░░░░░░░░ 38,80 ░░.░., ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ 26:12:014803:0620:07401:002:000004700:░:20434, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», 434.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ «░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 07:401:002:000004700, ░░░░░░░░ 38,80 ░░.░., ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ 3:12:014803:0620:07401:002:000004700:░:20434, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», 434.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 38,80 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ 12:014803:0620:07401:002:000004700:░:20434, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», 434, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07:401:002:000004700, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 38,80 ░░.░., ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░: 26:12:014803:0620:07:401:002:000004700:░:20434, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», №434, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ /░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░/ ░░ 13.06.2013░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30.12.2013░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░