Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2044/2013 ~ М-1216/2013 от 02.04.2013

__" http-equiv=Content-Type>

Гр.дело №2-2044/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2013 года                         город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Федерального судьи                                Шумовой Н.А.

при секретаре                                Кириченко Е.А.

с участием представителя истца                         Фахретдинова М.Н.

ответчика                                     Авдеевой Е.П.

представителя ответчика, 3-го лица                     Делова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Единство» к Авдеевой Е. П. о взыскании задолженности и по встречному иску Авдеевой Е. П. к ТСЖ «Единство» о взыскании суммы переплаты, признании действий незаконными, возложении обязанности,

Установил:

ТСЖ «Единство» обратилось в суд с иском к Авдеевой Е.П. о взыскании с нее задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г. в размере 91 404,31 руб., пени в размере 2 522,95 руб., а также расходы по уплате госпошлины – 3 757,09 руб.

Требования истца мотивированы тем, что Авдеева Е.П. является собственником нежилого помещения по адресу: г.Новосибирск, ... течение длительного времени не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества. Последний платеж ею произведен xx.xx.xxxx г.

В адрес ответчика xx.xx.xxxx г. было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Авдеева Е.П. обратилась в суд со встречным иском к ТСЖ «Единство» (л.д.207 том 1), который принят судом в части (л.д.235 том 1). Просит взыскать с ТСЖ сумму переплаты в размере 166 601 руб., признать действия ТСЖ незаконными, запретить ТСЖ прекращать предоставление собственнику нежилого помещения коммунальных услуг до вступления в силу решения по настоящему делу, обязать ТСЖ возобновить предоставление коммунальных услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения немедленно.

Требования Авдеевой Е.П. мотивированы тем, что ТСЖ «Единство» имеет перед ней задолженность, которая вытекает из того, что ТСЖ не выполняет свои обязанности, предусмотренные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491.

ТСЖ систематически уклоняется от составления актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Ей принадлежит __ в праве общей долевой собственности помещение, назначение: нежилое, площадь общая 481,3 квадратных метра, на первом и цокольном этажах по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ...

Внутри помещения проходят трубы различного назначения, не предназначенные для использования в указанном помещении. Через эти трубы ТСЖ «Единство» поставляет коммунальные услуги потребителям, в том числе осуществляет водоотведение из выше расположенных помещений и конструкций дома. Эти трубы собственнику нежилого помещения не принадлежат, ими в нежилом помещении не используются. Каких-либо воздействий на проходящие через помещения трубы ливневой канализации собственниками нежилого помещения не осуществлялось, их механическая целостность не нарушалась.

xx.xx.xxxx г. дважды произошло затопление помещения из указанных труб, в результате чего ей был причинен ущерб.

В мае xx.xx.xxxx г. ею заявлялось требование управляющему Фахретдинову М.Н. привести неисправное общее имущество ТСЖ «Единство» в соответствие с проектом для предотвращения аварийной ситуации. Необходимые ремонтные работы ТСЖ не произвело. Таким образом, с xx.xx.xxxx г. по настоящее время соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения не выполнялось. Так как услуга не оказывалась, то ежемесячный размер уменьшения платы равен стоимости соответствующей услуги, в связи с равенством календарных дней в месяце и дней, когда ТСЖ не выполняло ремонт аварийных инженерных сетей. Счета за каждый месяц, начиная с xx.xx.xxxx г. по дату рассмотрения иска в суде должны быть уменьшены на полную стоимость услуги содержания и ремонта.

В соответствии с расчетом из выставленных ТСЖ счетов вычитается сумма 22202 руб. 92 коп. Из расчета истца следует, что ее переплата составила 166 601 руб.

Представитель ТСЖ «Единство» Фахретдинов М.Н. в судебном заседании уточнил исковые требования ТСЖ, просил взыскать с ответчицы задолженность в размере 60 690,79 руб., в том числе: основной долг – 55 264,11 руб., пени – 5 426,68 руб., указав, что истцом произведен перерасчет долга с учетом площади помещения, указанной в правоустанавливающих документах, утвержденных тарифов. Пояснил, что нежилое помещение площадью 481,3 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ответчице, а также Щербинину, Соловьеву и Батову. К Щербинину у ТСЖ нет претензий, поскольку у него отдельное помещение. При расчете задолженности ими была рассчитана доля, приходящаяся ответчице – 91,6 кв.м, на которую и производились начисления. Соловьеву и Батову выставлялись отдельные счета.

Возражал против удовлетворения встречного иска Авдеевой Е.П., пояснив, что с расчетом Авдеевой не согласен, т.к. ООО «Медицинский центр Экопарк» производил по договору от xx.xx.xxxx г. оплату за все помещение площадью 276 кв.м, а не только за ответчицу, по выставленным счетам. В платежных поручениях нет указаний на то, что оплата произведена за Авдееву Е.П.

Услуги ТСЖ оказаны надлежащим образом, факт заливов не признал. Ответственность ТСЖ была застрахована, ответчик имела возможность обратиться в страховую организацию, что не сделала.

Действительно, ими, в соответствии с действующим законодательством, было произведено отключение горячей воды в связи с имеющейся задолженностью, отключение тепла не производилось.

Ответчик Авдеева Е.П. и ее представитель Делов В.А., выступающий также в качестве представителя 3-го лица Соловьева Ю.В., в судебном заседании возражали против исковых требований ТСЖ, поддержав свои встречные требования. Пояснили, что ответчик выполнила свои обязательства по оплате услуг, имеется переплата. Оплата производилась ООО «МЦ Экопарк», авансовыми платежами, только за Авдееву Е.П., по выставленным счетам. Истцом сфальсифицированы счета на оплату услуг, т.к. изготовлены не в указанные в них даты, а перед подачей иска в суд. Счета надлежащим образом на оплату услуг ответчику не направлялись. Ответчик обращалась к ТСЖ с просьбой оформить их правоотношения, но безрезультатно. Были затопления, ТСЖ отказывалось устранять аварию, в адрес ТСЖ выносилось предписание.

3-и лица Соловьев Ю.В. и Батов В.Ф. в судебное заседание не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ТСЖ «Единство» обоснованными и подлежащими удовлетворению, а исковые требования Авдеевой Е.П. подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьями 153 и 155 ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Также согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено следующее.

Ответчику Авдеевой Е.П., согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от xx.xx.xxxx. на л.д.5 том 1, копии свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г. на л.д.142 том 1, на праве общей долевой собственности принадлежит __ доли нежилого помещения по адресу: г.Новосибирск, ... Шамшиных, __ общей площадью 481,3 кв.м. Остальными сособственниками помещения являются: Щербинин В.И. – __, Соловьев Ю.В. – __ и Батов В.Ф. – __.

Из материалов дела следует, что дом ... находится в управлении ТСЖ «Единство», которое, согласно копии свидетельств на л.д.32-33 том 1, выписке из ЕГРЮЛ на л.д.24 том 1, зарегистрировано в качестве юридического лица.

По данным расчета истца на л.д.3-8 том 2 за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. у Авдеевой Е.П. имеется задолженность в размере 55 264,11 руб. Начисления за указанный период времени составили в размере 119 297,75 руб., в том числе: содержание жилья - 44 382,02 руб., тепловая энергия – 41 399,38 руб., электроэнергия – 12 483,23 руб., холодное водоснабжение – 5 712,69 руб., ОДН – 4 489,32 руб., целевой взнос (вступительный) 1 374 - руб., целевой взнос (ограждение) – 4 030,4 руб., из них оплачено 58 606,96 руб.

Расчет задолженности истцом произведен исходя из размера площади нежилого помещения, приходящейся на долю истицы – 91,6 кв.м, на основании установленных органом местного самоуправления тарифов, а также тарифов, утвержденных решениями общего собрания членов ТСЖ (л.д.41-50 том 1).

На предоставление коммунальных услуг, за которые истец просит взыскать с ответчика задолженность, у ТСЖ заключены договоры с поставщиками услуг: на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, теплоснабжения, ресурсоснабжения (л.д.35-40 том 1).

Размер начислений не оспаривался ответчиком. Расчет проверен судом, признан верным.

Истцом учтены все оплаты, согласно копиям платежных поручений на л.д.122-133,146-151,236-251 том 1).

При этом большая часть оплат за ответчицу произведена ООО «Медицинский центр Экопарк», учредителями которого являются Авдеева и Соловьев, согласно выписке из ЕГРЮЛ на л.д.199 том 1, и которыми в аренду и в безвозмездное пользование ООО «Медицинский центр Экопарк» сданы нежилые помещения по указанному адресу, общей площадью 276 кв.м, согласно договорам аренды от xx.xx.xxxx г. и безвозмездного пользования от xx.xx.xxxx г. на л.д.140-141 том 1.

Между ООО «Медицинский центр Экопарк» и ТСЖ «Единство» заключен договор от xx.xx.xxxx г. на текущее обслуживание и эксплуатацию нежилого помещения (л.д.135 том 1), согласно которому Общество обязалось участвовать в расходах соразмерно занимаемой площади нежилого помещения 276 кв.м жилого дома по адресу: ....

Из платежных поручений следует, что ООО «Медицинский центр Экопарк» произведены оплаты за все занимаемое помещение площадью 276 кв.м, часть из которого принадлежит на праве собственности Авдеевой, на основании выставленных ТСЖ счетов за все помещение (л.д.152-165 том 1). При расчете задолженности истцом правомерно произведено зачисление в счет оплат за ответчицу Авдееву денежных сумм, уплаченных за ее долю помещения (91,6 кв.м).

Согласно п.1 ст.313 ГК РФ исполнение указанных обязательств может быть произведено третьим лицом, что было исполнено ООО «Медицинский центр Экопарк» за Авдееву Е.П.

Доказательств того, что ООО «Медицинский центр Экопарк» производило все оплаты лишь за Авдееву Е.П., в том числе, путем внесения аванса, как утверждает ответчик, у суда не имеется. Как указано выше, помимо Авдеевой, учредителем Общества являлся также Соловьев. Оплата Обществом ежемесячно производилась за помещение площадью 276 кв.м, доля в котором принадлежала, помимо Авдеевой, также Батову и Соловьеву (по 91,6 кв.м каждому).

В связи с изложенным, доводы ответчицы о том, что все оплаты Обществом произведены лишь за принадлежащую ей долю помещения, необоснованны.

Оплаты произведенные самой Авдеевой от своего имени (л.д.132,133,172,174 том 1) ТСЖ учтены в счет ее оплат.

Доводы представителя ответчицы о том, что истцом сфальсифицированы доказательства, необоснованны. Представленные истцом счета на имя Авдеевой Е.П. за период задолженности (л.д.74-97 том 1) соответствуют ее доле в счетах, выставленных на имя ООО «Медицинский центр Экопарк» (л.д.152-165 том 1).

Также необоснованны доводы ответчицы о том, что ТСЖ не оказывались услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, в связи с чем должен быть произведен перерасчет ее задолженности, путем исключения начислений за данные виды услуг.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правительством Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491.

Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Лист 2

В пункте 15 Правил определено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, Правилами предусмотрен порядок установления факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества.

В силу ст.56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение доводов о том, что услуги по содержанию и ткущему ремонту общего имущества не предоставлялись, лежит на ответчице.

Актов, отражающих факт выявления ненадлежащего качества услуг или работ, ответчицей суду не представлено. Также ею не представлено доказательств того, что она обращалась в ТСЖ с такими заявлениями о составлении актов, а также об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием ей услуг.

Акты, представленные ответчицей на л.д.223-224 том 1, не подписаны со стороны ТСЖ. Требования Авдеевой о возмещении ей ущерба в связи с заливом помещения не приняты судом в рамках настоящего дела, составляют предмет иного судебного разбирательства.

В связи с изложенным оснований для произведения перерасчета суммы задолженности ответчицы не имеется. Факт переплаты ею за услуги судом не установлен, в связи с чем в иске ей следует отказать.

Отключение горячего водоснабжения, что подтвердил истец, произведено правомерно, в связи с наличием у ответчицы задолженности по оплате данной услуги, что установлено судом, на основании п.117 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354. В связи с изложенным, действия ТСЖ в данной части законны. Факт отключения теплоснабжения истец не признал, ответчицей данный факт не доказан.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги: должники обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

    Размер пени, подлежащей уплате ответчицей за несвоевременное внесение оплаты за указанные услуги, составит в размере 5 426,68 руб., согласно расчету истца на л.д.9 том 2, проверенному судом и признанному верным.

Также, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчицы подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины за обращение с иском в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 2 020,72 руб. (л.д.4 том 1).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Единство» удовлетворить.

Взыскать с Авдеевой Е. П. в пользу ТСЖ «Единство» задолженность в размере 55 264,11 руб., пени в размере 5 426,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 020, 72 руб., всего 62 711 руб. 51 коп.

В удовлетворении встречного иска Авдеевой Е. П. к ТСЖ «Единство» о взыскании суммы переплаты, признании действий незаконными, возложении обязанности ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Федеральный судья                                  Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 9 декабря 2013г.

xx.xx.xxxx в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.