Решение по делу № 2-940/2019 ~ М-922/2019 от 03.07.2019

УИД50RS0011-01-2019-001445-90 Гражданское дело № 2-940/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область 28 августа 2019 года

Жуковский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Тарасенко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Т.Е. к Саакяну А.А., Саакян Р.Р. о признании обременения отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать обременение (регистрационная запись об ипотеки № жилого помещения (далее квартиры) по адресу: <адрес> отсутствующим.

В обосновании заявленных требований представитель истца в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истец и Саакян А.А. заключили договор купли продажи квартиры (далее договор), находящейся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы переход права собственности на квартиру на имя истца и ипотека в пользу Саакяна А.А.

По условиям п. 5 договора расчет за квартиру производится после регистрации перехода права собственности.

Поскольку стороны договора выполнили в полном объеме основные обязательства (квартира передана по передаточному акту истцу, финансовые обязательства перед Саакяном А.А. выполнены в полном объеме), то основания для обременения имущества истца в виде ипотеки отпали.

Запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Истец обращался к ответчику с просьбой осуществить необходимые действия по погашению регистрационной записи об обременении недвижимого имущества в органе регистрации, однако просьба осталась без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ С.А.А. умер. Ответчики являются его наследниками первой очереди.

Истец считает, что его право как собственника нарушено, поэтому он вынужден обратится с иском в суд.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства написали ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, с исковыми требованиями согласны.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещено, представитель в заседание не явился, возражение или ходатайств в суд не предоставлял.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на подтверждение своих требований, так и возражений.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела судом установлено, что Саакян А.А. состоял в зарегистрированном браке с Саакян Р.Р. В период брака была приобретена спорная квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ С.А.А.. умер. Ответчики являются его наследниками первой очереди.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ определены основания прекращения договора залога, в том числе, согласно ч. 5 указанной статьи, прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства по договору отсутствуют, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Оценив объяснения сторон, суд приходит к выводу, доказательств, опровергающих заявленные требования истца, не представлено.

Таким образом, при рассмотрении заявленных требований суд считает возможным принять как вид доказательств материалы, предоставленные истцом, показания сторон, согласие ответчиков с исковыми требованиями и делает вывод, что права истца нарушены.

При таких обстоятельствах обременение (регистрационная запись об ипотеки №) квартиры по адресу: <адрес> носит формальный характер и оснований для сохранения обременения не имеется.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В связи с чем, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 3, 56, 167, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егоровой Т.Е. к Саакяну А.А. и Саакян Р.Р. о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение (регистрационная запись об ипотеке №) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский городской суд Московской области.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2019 года

Судья О.М. Царьков