Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2015 ~ М-247/2015 от 12.05.2015

Дело № 2-285/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Залегощь 02 июля 2015 года

Залегощенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего – судьи Рожко О.В.

при секретаре Рожковой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хагиева С.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ломовское» о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

Хагиев С.Б. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указывается следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Ломовское» (далее по тексту ООО «Ломовское»), Хагиевым С.Б. были приобретены объекты недвижимого имущества: здание мастерской <данные изъяты> и здание зерносклада № <данные изъяты>

Приобретенное имущество истец получил в фактическое пользование и владение на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчёты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведены полностью и взаимных претензий по исполнению договора у сторон друг к другу не имеется.

В свою очередь ответчик приобрел указанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у <данные изъяты> которое ДД.ММ.ГГГГ было признано банкротом и находится в стадии ликвидации.

Поскольку правоустанавливающие документы на приобретенные истцом объекты недвижимости отсутствуют, он лишен возможности зарегистрировать на них право собственности.

Истец неоднократно обращался к руководителю ООО «<адрес> с просьбой предпринять действия, направленные на регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты, однако ответчик уклоняется от таких действий, поскольку на протяжении 4 лет ООО «<адрес>» не ведет хозяйственной деятельности и фактически находится в состоянии, которое соответствует признакам банкрота.

При таких обстоятельствах, истец, ссылаясь на п. 3 ст. 551 ГК РФ и абзац 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, просит суд зарегистрировать переход права собственности от ООО <адрес>» на объекты недвижимого имущества: здание мастерской № <данные изъяты> и здание зерносклада <данные изъяты>

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству было установлено, что должник ООО <адрес>» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыто конкурсное производство сроком шесть месяцев; конкурсным управляющим утвержден ФИО4, являющийся членом Некоммерческого партнерства «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» (л.д. 72-74).

Указанное решение Арбитражного суда <адрес> вступило в законную силу (л.д. 101).

В судебном заседании истец Хагиев С.Б. заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

В обоснование заявленных требований Хагиев С.Б. сослался на доводы иска, а также пояснил суду, что покупая у ответчика недвижимость, в том числе здание мастерской и зерносклада, он являлся заместителем генерального директора ООО «<адрес>». Генеральный директор ООО «<данные изъяты>» ФИО5 предупреждал его о том, что правоустанавливающих документов на мастерскую и склад не имеется, однако при этом последний обещал ему обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением, чтобы он имел возможность надлежащим образом зарегистрировать свои права собственника в отношении указанных объектов. В настоящее время руководство ООО «<адрес>» изменилось. Кроме того в ДД.ММ.ГГГГ года ООО «<адрес>» по решению Арбитражного суда <адрес> признано банкротом и юридическому лицу назначен конкурсный управляющий. Без судебного решения он лишен возможности узаконить приобретенное им имущество, за которое им уплачены денежные средства.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий ООО «<адрес>» ФИО6 и представитель третьего лица - начальник отдела по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Р.Л.В. о месте и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом (л.д. 81, 87, 100), однако в судебное заседание не явились и о причинах неявки суду не сообщили.

Также в судебное заседание не явились представители третьих лиц: Б.И.Ю., действующая от имени и в интересах Управления Росреестра по <адрес> на основании доверенности (л.д. 85), глава администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> С.В.Н., действующий на основании компетентного Распоряжения (л.д. 17), которые представили суду письменные заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия (л.д. 79, 86).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом,

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Пункт 1 ст. 556 ГПК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ЗАО «<адрес> в лице Генерального директора М.Ю.М. продало ООО «<адрес> в лице Генерального директора Ш.А.В. недвижимость согласно приложению № к договору общей стоимостью <данные изъяты> (л.д. 8-9).

Из приложения № к указанному договору, которым является акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом сделки явились: <данные изъяты> (л.д. 10).

Впоследствии согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<адрес>» в лице генерального директора ФИО5 продало Хагиеву С.Б. вышеуказанные объекты недвижимости стоимостью <данные изъяты> (л.д. 112-113).

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что истец получил от ответчика <данные изъяты> расположенные на ст. <адрес> (л.д. 114).

Согласно товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Хагиев С.Б. во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<адрес> <данные изъяты> за приобретенные им объекты недвижимости, в том числе за здание мастерской стоимостью <данные изъяты> рублей и зерносклад № стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 116-117).

Денежные средства по оплате приобретенного недвижимого имущества были перечислены ответчиком в пользу ООО «<данные изъяты>» путем безналичного расчета по банковским реквизитам, которые предоставил ему Генеарльный директор ООО «<адрес>д. 115, 118).

ДД.ММ.ГГГГ Генеральный директор ООО <адрес>» Г.Э.А.. письменно сообщил истцу Хагиеву С.Б., что ООО «<адрес>» не ведет хозяйственную деятельность и испытывает материальные затруднения, в связи с чем юридическое лицо не имеет возможности оплатить государственную пошлину для подачи иска в суд в целях разрешения спора о переходе права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Из уведомлений Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данных о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 15, 23).

Из сведений технического паспорта, который составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что здание спорной мастерской, расположенной в <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> и ему присвоен инвентарный номер № (л.д. 16-21).

По сведениям кадастрового паспорта, который составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание спорной мастерской, расположенной в <адрес>, имеет общую площадь № кв.м и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 14).

Из сведений технического паспорта, который составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что здание спорного зерносклада №, расположенного в <адрес>, имеет общую площадь № и ему присвоен инвентарный номер № (л.д. 24-30).

По сведениям кадастрового паспорта, который составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание спорного зерносклада №, расположенного в <адрес>, имеет общую площадь №м и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 22).

Факт отказа истцу в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости подтверждается письменным сообщением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве основания для отказа регистрационным органом указывается, что для проведения государственной регистрации продавцу спорного имущества необходимо предоставить правоустанавливающие документы в отношении заявленных к регистрации объектов недвижимости (л.д. 37-38).

В обоснование заявленных требований истец Хагиев С.Б. также сослался на показания свидетеля Рябцевой С.В., из которых следует, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она занимала должность начальника Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ей известно, что Хагиев С.Б. приобрел у ООО «<адрес>» часть недвижимого имущества, расположенного на территории станции <адрес> села <адрес>. Договор купли-продажи неоднократно редактировался, пока не был приведен в соответствие с требованиями гражданского законодательства. За купленные <адрес>Ломовское» не имело правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, которые явились предметом сделки.

Оснований сомневаться в достоверности показаний указанного свидетеля у суда не имеется.

Все исследованные в судебном заседании доказательства суд считает допустимыми и достаточными для разрешения настоящего спора.

Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают факт перехода от ООО «<адрес> к истцу Хагиеву С.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на здание мастерской площадью №.м. и здание зерносклада № площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Как следствие исковые требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества: здание мастерской и здание зерносклада подлежат удовлетворению.

Отсутствие на момент заключения данного договора государственной регистрации права собственности у продавца - ООО «<адрес>», объективно препятствует истцу зарегистрировать переход этого права во внесудебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хагиева С.Б. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, к Хагиеву С.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в отношении здания мастерской площадью № кв.м., назначение нежилое, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и здания зерносклада № площадью № кв.м., назначение нежилое, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за Хагиевым С.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на здание мастерской площадью № кв.м., назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Признать за Хагиевым С.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на здание зерносклада № площадью № кв.м., назначение нежилое, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №

Решение суда подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Рожко О.В.