Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1828/2016 ~ М-1042/2016 от 20.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания      Дудко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску К.А.С. к ТСЖ «Современник» об обязании ответчика восстановить работоспособность системы водоотведения и канализации в квартире №... по адрес, обязании: выполнить перерасчет коммунальных услуг за период с дата. по дата., исключив из квитанций сумму в размере ъ** ***,** руб., * *** руб. – за установку заглушки на систему канализации; зачислить в счет будущего периода (начиная с дата.) сумму в размере ** ***,** руб., оплаченную ею за коммунальные услуги в период с августа дата по март дата, исключив данный период из оплаты, компенсации морального вреда в размере ** *** рублей,

УСТАНОВИЛ:

Истица К.А.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд обязать ТСЖ «Современник» восстановить работоспособность системы водоотведения и канализации в квартире №... по адрес, обязать ТСЖ исключить из квитанций об оплате коммунальных услуг сумму задолженности в размере ** ***,** руб.. за коммунальные услуги в период с дата по дата, обязать ТСЖ исключить из квитанций об оплате коммунальных услуг сумму в размере * *** руб.. за установку заглушки на систему канализации., взыскать с ТСЖ «Современник» в свою пользу сумму, затраченную за оплату коммунальных услуг в период, когда квартира не могла использоваться для проживания в связи с отключением квартиры от системы водоотведения и канализации в размере ** ***,** рублей, возместить с ТСЖ «Современник» моральный вред в размере ** *** рублей.

В обоснование указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от дата серия №... она является собственником квартиры №..., расположенной по адрес. Данная квартира приобретена истцом по договору долевого участия от дата №...-заключенного с Застройщиком ЗАО «Х»). В соответствии с условиями договора долевого участия: «п.№... истец обязуется на этапе подготовки дома к сдачи в эксплуатацию принять участие в организации и вступить в члены Товарищества собственников жилья для управления и эксплуатации жилым домом, в долевом строительстве которого участвует истец». Между истицей и ТСЖ «Современник» заключен договор на эксплуатацию и техническое обслуживание дома с датой оформления дата. По обоим из указанных договоров ответственность за оплату коммунальных и иных платежей связанных с эксплуатацией жилого дома возникала у истца с момента подписания ЗАО «Х» и истцом акта приема-передачи квартиры: по Договору долевого участия: «п.№... ИСТЕЦ обязуется за свой счет оплатить затраты на техническое обслуживание Объекта долевого строительства и коммунальные услуги в период с момента передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи для проведения отделочных работ до ввода жилого дома в эксплуатацию, передачи на баланс эксплуатирующей организации и до оформления прав собственности на Объект долевого строительства», по договору на эксплуатацию и техническое обслуживание дома: «п.№... ответчик обязан предоставлять истцу извещение с расчетом суммы по содержанию дома и обязательным коммунальным платежам (отопление, ХВС, ТВС, канализация, освещение общих мест, обслуживание лифтового хозяйства и т.д.) за период со дня подписания Акта приема-передачи квартиры (офиса) для осуществления отделочных работ». Акт приёма-передачи оформлен дата, однако подписан истцом при полном соблюдении условий Договора долевого участия дата по следующим причинам: сообщение от ЗАО «Х» о готовности квартиры к передаче зарегистрировано в почтовом отделении №... дата. На основании представленного сообщения ИСТЦОМ проведен осмотр объекта строительства и представителю застройщика дата выданы замечания под роспись. Далее указанные замечания направлены письмом с уведомлением в ЗАО «Х» дата.

В связи с долгим отсутствием ответа дата истцом повторно направлено письмо в ЗАО «Х» с просьбой устранить выявленные замечания. Повторное сообщение о готовности квартиры к приёмке зарегистрировано в почтовом отделении №... дата.

При повторном осмотре квартиры истцом было выявлено повреждение рамы балконного остекления, что было указано производителю работ на строительной площадке. После устранения всех выявленных замечаний истцом поставлена подпись под актом приема- передачи с указанием фактической даты.

Ответчик, в нарушение п.№... Договора на эксплуатацию и техническое обслуживание дома при расчете оплаты за коммунальные услуги включил в квитанцию сумму в размере ** ***,** за период с дата по дата на протяжении которого квартира истцу не принадлежала. Истец обратился в ТСЖ с просьбой исключить данную сумму из квитанции, представив документы, подтверждающие позднюю передачу квартиры в собственность. Истца устно уверили, что данная сумма будет исключена из квитанции на оплату, однако этого сделано не было. В августе дата через представителя ответчика в доме, истцу передали уведомление от дата о приостановлении коммунальных услуг по канализационному водоотведению из-за задолженности. В соответствии с условиями договора на эксплуатацию и обслуживание дома:«п №... при просрочке платежей истцом более трех месяцев ответчик имеет право в одностороннем порядке отключить истца от энергоносителей до погашения задолженности с учетом пени, а также в одностороннем порядке приостановить свои обязанности (кроме аварийных ситуаций) по отношению к должникам». Ответчик даже в случае просрочки платежей истцом не имел права ограничивать использование системы водоотведения. Таким образом, ответчик нарушил п№... договора на эксплуатацию и техническое обслуживание дома: «ответчик обязан обеспечить бесперебойную работу систем отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции и т.д.»

Истцом дата в адрес ответчика направлено письмо с уведомлением, в котором в очередной раз направлен пакет документов по приёмке квартиры в эксплуатацию с просьбой возобновить предоставление коммунальных услуг и исключении из квитанции суммы начисленной до подписания акта приема-передачи.

Данное письмо не было принято ответчиком в почтовом отделении, в связи с чем, дата возвращено истцу. Одновременно с этим в дата представитель истца передал копию направленного ранее письма ответчику нарочно под роспись.

года через представителя ответчика в доме, истцу передано повторное уведомление от дата об ограничении услуг водоотведения и канализации и квитанция за август, в которую включены расходы по установке заглушки на систему канализации в размере * *** руб..

По факту нарушения прав истца в ноябре дата направлено обращение в прокуратуру. Письмом от дата №... истца уведомили, что дело передано в Государственную жилищную инспекцию. истец повторно обратился в Государственную жилищную инспекцию, где получил разъяснение о необходимости обращения в суд.

В соответствии со ст. 15 и ст.28 Закона «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на полное возмещение причинённых ему убытков, а также на возмещение морального вреда причинённого в следствии нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации.

Впоследствии истица уточнила исковые требования, просила обязать ТСЖ выполнить перерасчет квитанций об оплате, исключив сумму в размере ** ***,** руб. за коммунальные услуги в период с дата. по дата., исключив сумму в размере * *** рублей за установку заглушки на систему канализации, зачислить в счет будущего периода (начиная с дата.) сумму в размере ** ***,** руб. оплаченную истцом за коммунальные услуги в период, с августа дата по март дата., исключив данный период из оплаты, поскольку квартира не могла использоваться для проживания, в связи с отключением квартиры от системы водоотведения и канализации, а также взыскать с ответчика в счет компенсацию морального вреда в размере ** *** рублей.

В судебном заседании истица и её представитель – К*, действующий по доверенности №... от дата исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить. При этом в ходе рассмотрения дела истцы пояснили, что вода уходит и работоспособность налажена, но в будущем может опять не работать.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Современник» - А*, действующая по доверенности от дата. исковые требования не признала, по основаниям изложенным в отзыве, просила в иске отказать.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Судом установлено, что К.А.С. является собственником квартиры №... по адрес, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права (л.д.№...).

Вышеуказанная квартира приобретена по договору №... от дата. долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресн заключенного между ЗАО «Х» и К.А.С.

Согласно п.№... договора №... от дата долевого участия в строительстве жилого дома, участник долевого строительства обязуется на этапе подготовки дома к сдачи в эксплуатацию принять участие в организации и вступить в члены Товарищества собственников жилья для управления и эксплуатации жилым домом, в долевом строительстве которого участвует участник долевого строительства».

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 собственники помещений обязаны нести бремя содержания общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае управления многоквартирным домом - управляющей компанией.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивать коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании ст.155 ЖК РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

дата между ТСЖ «Современник» и К.А.С. заключен договор на эксплуатацию и техническое обслуживание дома, из которого следует, что К.А.С., являясь членом ТСЖ, обязуется своевременно принимать и оплачивать выполненные на настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту, благоустройству, а также получаемые через ТСЖ коммунальные и прочие услуги жилищно-коммунальных и ремонтно-строительных организаций (п. дата договора).

дата между ЗАО «Х» и К.А.С. подписан акт приема-передачи №... объекта долевого строительства, из которого следует, что застройщик передал участнику долевой строительства объект долевого строительства квартиру №... на №... этаже, общей площадью ** кв.м. и соответствующую техническим характеристикам, предоставленным в техническом паспорте ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», расположенную по адрес.

Как следует из п. №... вышеуказанного акта, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию «Участник долевого строительства» сохраняет обязанность по оплате коммунальных и иных обязательных платежей, связанных с содержанием или эксплуатацией квартиры, обеспечивает сохранность имущества в квартире, несет ответственность перед «застройщиком» и третьими лицами за виновного причинение ущерба, произошедшего по умыслу, неосторожности или халатности «участника долевого строительства», а также возмещает «Застройщику» убытки в полном объеме. Вышеуказанный акт подписан сторонами дата., претензий не имеется (л.д. №...).

Довод истицы о том, что с дата по дата. указанная квартира ей не принадлежала, в связи с чем просит задолженность в размере ** ***,** рублей, образовавшуюся за данный период исключить из квитанции, является необоснованным, опровергающийся материалами дела. Истица ссылается, что квартира не была своевременно ею принята по акту приема-передачи, в связи с имеющимися в ней недоделками. В акте приема-передачи квартиры от дата об этом ею сделана отметка. Однако, в данном случае претензии к качеству квартиры истица должна предъявлять к застройщику объекта., а ответчик является лишь обслуживающей организацией и к качеству построенного объекта, его строительных характеристик отношений не имеет.

Кроме того, из п. №... акта приема-передачи квартиры от дата следует, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, участник долевого строительства сохраняет обязанность по оплате коммунальных и иных обязательных платежей, связанных с содержанием или эксплуатацией квартиры».

Из материалов дела, следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано дата.

Из свидетельства о государственной регистрации права №... от дата., следует, что документы-основания, признания права собственности истицы на квартиру №... по адрес, является в том, числе и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от дата. №... и акт приема-передачи объекта долевого строительства от дата Кроме того, истцом был подписан договор с ответчиком дата на эксплуатацию и техническое обслуживание дома, из которого следует, что К.А.С., являясь членом ТСЖ, обязуется своевременно принимать и оплачивать выполненные на настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту, благоустройству, а также получаемые через ТСЖ коммунальные и прочие услуги жилищно-коммунальных и ремонтно-строительных организаций (п. дата договора).

дата в адрес истицы было направлено уведомление о приостановлении коммунальной услуги, из данного уведомления следует, что по состоянию на дата. за К.А.С. числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ** ***,** руб., в связи с неоплатой данной задолженности оказание услуг по канализационному водоотведению будет приостановлено.

дата уведомлением ограничена услуга водоотведения – канализации (л.д.№...).

Доводы истицы, о том что ответчиком нарушены условия договора на эксплуатацию и техническое обслуживание дома являются необоснованным, поскольку действия ТСЖ «Современник» связанные с приостановлением услуги по канализационному водоотведению из - за задолженности основаны на нормах действующего законодательства.

Согласно п. 119. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено: «исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя - должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги».

Истица дважды уведомлялась о приостановлении коммунальной услуги, что подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела. Следовательно, все требования действующего законодательства ответчиком соблюдены.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования истца об обязании ответчика восстановить работоспособность системы водоотведения и канализации в квартире №... по адрес, обязании выполнить перерасчет коммунальных услуг за период с дата по дата., исключив из квитанций сумму в размере ** ***,** руб., * *** руб. – за установку заглушки на систему канализации; зачислить в счет будущего периода (начиная с дата.) сумму в размере ** ***,** руб., оплаченную ею за коммунальные услуги в период с августа дата по март дата., исключив данный период из оплаты не обоснованным. Оснований для удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

В связи с тем, что судом не установлен факт нарушения ответчиком прав как потребителя, отсутствуют основания для удовлетворения требований истицы о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, основанных на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К.А.С. к ТСЖ «Современник» об обязании ответчика восстановить работоспособность системы водоотведения и канализации в квартире №... по адрес, обязании: выполнить перерасчет коммунальных услуг за период с дата. по дата., исключив из квитанций сумму в размере ** ***,** руб., * *** руб. – за установку заглушки на систему канализации; зачислить в счет будущего периода (начиная с дата.) сумму в размере ** ***,** руб., оплаченную ею за коммунальные услуги в период с августа дата по март дата., исключив данный период из оплаты, компенсации морального вреда в размере ** *** рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с датаг.

Председательствующий судья: (подпись) Рапидова И.В.