Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1369/2020 ~ М-1094/2020 от 18.02.2020

Дело №2- 1369/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2020 года                           г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Алексеевой Е.В., при секретаре Брызгаловой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгушевой СА к Обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная компания» о возложении обязанности передать в собственность квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    истица Долгушева С.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Средневолжская Строительная Компания» и ООО «Стекломастер» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, объектом которого является 2-х комнатная квартира общей проектной площадью 64,05 кв.м.<адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № <адрес>). Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена регистрационная запись. Оплата по договору участия от ДД.ММ.ГГГГ за № произведена ООО «Стекломастер» в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стекломастер» передало Фахртдинову Р.Р. и Фахртдиновой А.Ф. права по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ Фахртдинов Р.Р. и Фахртдинова А.Ф. все имущественные права по договору от ДД.ММ.ГГГГ передали истице. В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода объекта в эксплуатацию ориентировочно установлен ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения (приложение к нему №) срок передачи объекта не позднее 60 рабочих дней с момента ввода объекта в эксплуатацию. Момент ввода в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию и ориентировочно установлен ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик имеет право передать объект досрочно.

    Обязательства застройщиком до настоящего времени не исполнены, квартира истице не передана.

Истица просит обязать ответчика передать в собственность 2х комнатную квартиру общей проектной площадью 64,05 кв.м., проектный №, расположенная на <адрес> оформить передаточный акт, взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в суме 10 000 руб., расходы по государственной пошлине 300 руб.

В судебном заседании истица и ее представитель на доводах иска настаивали. Пояснили, что истица полностью исполнила свои обязательства по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела. Заявил ходатайство о приостановлении производства по делу, которое оставлено судом без удовлетворения. Представил в суд отзыв на иск, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен. Между ООО Средневолжская Строительная Компания» и ООО «Стекломастер» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого №, объектом которого является 2-х комнатная квартира общей проектной площадью 64,05 кв.м., проектный №, расположенная <адрес> По условиям данного договора участник обязался оплатить предусмотренную договором цену не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оплата не произведена. Вместе с тем, согласно ст. 11 ФЗ №214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕАКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Данную норму дублирует раздел 6 названного договора от 1402.2018 года. Уступка прав по договору допускается только после оплаты цены договора, с обязательным согласованием с застройщиком, либо в случае неуплаты участникам долевого строительства прав требований другому лицу одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с письменного согласия застройщика. Данное требование договора отражено также в главе 24 ГК РФ. Однако заключенные договору уступки права требования. В нарушение указанных норм, с застройщиком согласованы не были. Более того, застройщик не был извещен о состоявшейся уступке.

В нарушение норм, регламентированных ст. 390 ГК РФ ООО «Стекломастер» уступил прав требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ физическим лицам. До настоящего времени обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства ООО «Стекломастер» не исполнена, в связи с чем, необходимо отказать истице в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Стекломастер» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела. В отзыве на иск указал, что просит удовлетворить исковые требования Долгушевой С.А. Договор об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был полностью оплачен ООО «Стекломастер», что подтверждается справкой об оплате. Договор был надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, как и договоры об уступке прав. Застройщику было известно о состоявшихся договорах.

Суд, с учетом мнения явившихся участников судебного заседания, определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123 часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Средневолжская Строительная Компания» и ООО «Стекломастер» заключен договор участия в долевом строительстве жилого №, объектом которого является 2-х комнатная квартира общей проектной площадью 64,05 кв.м., проектный №, расположенная на <адрес> Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена регистрационная запись.

Оплата по договору участия от ДД.ММ.ГГГГ за № произведена ООО «Стекломастер» в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ за №. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Ростреестра по Ульяновской области. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стекломастер» передало Фахртдинову Р.Р. и Фахртдиновой А.Ф. права по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ Фахртдинов Р.Р. и Фахртдинова А.Ф. все имущественные права по договору от ДД.ММ.ГГГГ передали истице. В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода объекта в эксплуатацию ориентировочно установлен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения (приложение к нему №) срок передачи объекта не позднее 60 рабочих дней с момента ввода объекта в эксплуатацию. Момент ввода в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию и ориентировочно установлен ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик имеет право передать объект досрочно.

Договоры уступки права требования, заключенные между ООО Стекломастер» Фахртдиновым Р.Р. и Фахртдиновой А.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ и договор уступки права по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Фахртдиновым Р.Р., Фахртдиновой А.Ф. и истицей Долгушевой С.А. также в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Ульяновской области.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из пункта 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 8 Закона о долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ходе судебного заседания установлено, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры, предусмотренный договором долевого участия наступил.

Вместе с тем, ООО «Средневолжская Строительная Компания» уклоняется от исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ за № и не передает истице квартиру, которая является предметом договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, права требования по которому, в настоящее время переуступлены Долгушевой С.А.

Доводы ответчика о том, что ООО «Стекломастер» не исполнило свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не могут являться основанием для отказа истице в удовлетворении иска. Застройщик выдал участнику по договору – ООО «Стекломастер» справку об оплате от ДД.ММ.ГГГГ за №, которая подписана директором ООО «Средневолжская Строительная Компания» и главным бухгалтером указанного Общества. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ прошел ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Ульяновской области, как и договоры уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Стекломастер» и Фахртдиновыми Р.Р., А.Ф., а также договор между последними и Долгушевой С.А. от ДД.ММ.ГГГГ заключены в соответствии с названным положением закона и ст. 382 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, по делу установлены обстоятельства, позволяющие суду принять решение об удовлетворении исковых требований Долгушевой С.А.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 300 руб., а на основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности и справедливости, количества судебных заседаний по делу, с ответчика в пользу Долгушевой С.А. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 8 000 руб. Несение истицей данных расходов подтверждается документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194- 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Долгушевой СА - удовлетворить.

    Возложить на Общество с ограниченной т ответственностью «Средневолжская Строительная компания» обязанность передать в собственность Долгушевой СА 2-х комнатную квартиру общей проектной площадью 64,05 кв.м., проектный <адрес>), оформив передаточный акт.

Взыскать с Общества с ограниченной т ответственностью «Средневолжская Строительная компания» в пользу Долгушево    й СА расходы по оплате услуг представителя в сумме 8 000 руб., расходы по государственной пошлине в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ульяновского областного суда через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                              Е.В. Алексеева