Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1770/2021 ~ М-1563/2021 от 30.04.2021

                                                                                                 Дело № 2-1770/2021

                                                                       УИД: 51RS0002-01-2021-002950-36

                                               Мотивированное решение изготовлено 24.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    19 августа 2021 года            ***

              Первомайский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.,

при секретаре Кузьминой О.И.,

представителя истца Калитенко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МУЖСК» к Скворцовой И.В. об обязании произвести работы по восстановлению проектного состояния стоякового трубопровода системы отопления в жилом помещении,

                                                  у с т а н о в и л:

ООО «МУЖСК» обратилось в суд с иском к Скворцовой И.В. об обязании произвести работы по восстановлению проектного состояния стоякового трубопровода системы отопления в жилом помещении. В обоснование иска указав, что в управлении ООО «МУЖСК» находится многоквартирный жилой *** Собственником жилого помещения - трехкомнатной *** названного дома, является Скворцова И.В. В ходе обследования данной квартиры, проведенного *** комиссией ООО «ПТС» - подрядной организацией, установлено, что из комнат выведены на лоджии дополнительные отопительные приборы (радиаторы) на медной подводке (трубопроводе), с уменьшенным диаметром и значительным удалением от основного стоякового трубопровода параллельно ему. От подписания акта комиссионного обследования собственник квартиры Скворцова И.В. отказалась. Дополнительные отопительные приборы, как и участок трубопровода из меди, системы отопления были установлены самовольно, в отсутствие согласований и разрешительной документации. Таким образом, было произведено самовольное переустройство инженерных сетей системы отопления, изменяющее параметры, предусмотренные проектом. Управляющей организацией ООО «МУЖСК», *** собственнику помещения Скворцовой И.В. направлено предписание с разъяснением требований действующих подзаконных актов и предложением в кратчайшие сроки выполнить работы по демонтажу установленных отопительных приборов. Предписание Скворцовой И.В. было проигнорировано, в связи с чем *** в ее адрес направлено повторное предписание аналогичного содержания. До настоящего времени техническая документация о проведении указанных работ в ООО «МУЖСК» не поступала, управляющая компания не приглашалась Скворцовой И.В. на обследование жилого помещения, в подтверждение факта и качества выполнения работ.

С учетом изложенного, ООО «МУЖСК» просит обязать Скворцову И.В., по истечении семи дней с момента вступления решения в законную силу, произвести работы по восстановлению проектного состояния стоякового трубопровода системы отопления в жилом помещении №*** *** а именно: произвести демонтаж установленных дополнительных отопительных приборов (радиаторов), восстановить стояковый трубопровод системы отопления, в соответствии с *** «Трубы стальные водогазопроводные», взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

          Протокольным определением суда от *** к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Государственная жилищная инспекция ***

Представитель истца ООО «МУЖСК» Калитенко К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил обязать ответчика выполнить работы в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу, в связи с началом отопительного сезона. Оснований для отложения судебного разбирательства не усматривает, поскольку нахождение ответчика на отдыхе за пределами *** не является уважительной причиной для отсутствия в судебном заседании.

Ответчик Скворцова И.В. и ее представитель Артемьев А.Н. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

*** ответчик представила извещение о причине неявки, указав, что с *** по *** будет находиться за пределами ***, в связи с чем просила перенести судебное заседание после возращения в ***

Отказывая в удовлетворении данного ходатайства об отложении рассмотрения дела, суд исходит из того, что Скворцова И.В., о рассмотрении дела извещалась заблаговременно, надлежащим образом, не была лишена возможности направить в судебное заседание представителя, ходатайств о проведении судебного заседания с использованием видеоконференц-связи истцом не заявлено.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Ранее, в судебном заседании *** Скворцова И.В. и ее представитель Артемьев А.Н. иск не признали, просили в иске отказать, поддержали доводы, изложенные в отзыве, в котором указано, что самостоятельно каких-либо действий по установке дополнительных тепловых приборов не производилось, *** ответчик приобрела *** по договору купли - продажи с имеющимися переустройствами. В связи с несоблюдением температурного режима в квартире ответчика - низкой температурой в жилом помещении она обратилась в управляющую организацию в целях установления соответствующих причин и восстановления температурного режима в ее квартире. *** представители управляющей организации в лице ООО «ПТС» осуществили осмотр отопительных приборов в квартире и установили, что из комнат на лоджию выведены дополнительные радиаторы, в связи с чем составлен акт, согласно которому стояки отопления в квартире в рабочем состоянии, панельные радиаторы прогреваются полностью, равномерно, а из комнат на лоджию выведены дополнительные радиаторы на медной подводке с уменьшенным диаметром и значительным удалением от основного стояка. При этом, температура в квартире не установлена и ей не разъяснялось, как необходимо в дальнейшем действовать. О том, получала ли разрешение на перепланировку бывший собственник квартиры, ответчику неизвестно, а управляющая компания также не знает. Кроме визуального осмотра ее места жительства никаких актов осмотра в письменной форме не составлялось и не предлагалось для подписи. Считают, что иск предъявлен неуполномоченным лицом, в отношении не общего имущества МКД, без предоставления суду сведений о получении (неполучении) бывшим собственником жилого помещения специального разрешения от организации по обслуживанию жилищного фонда действовавшей ранее в соответствии с п. 5.2.5 Правил №***; о превышении каких и на сколько параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на МКД в силу п.п. «в» п. 35 Правил №***, перекладывая свои обязанности по своевременному устранению неисправностей на основании п. 5.2.4 Правил №*** на собственника квартиры, присвоив себе функции надзорного органа в сфере жилищных отношений. Просили в иске отказать в полном объёме.

          Третье лицо - Государственная жилищная инспекция *** представила мнение по иску, указав, что в ходе комиссионного обследования выявлены факты самовольной перепланировки и переоборудования жилого помещения принадлежащего на праве собственности Скворцовой И.В., с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме. Произведено увеличение площади квартиры путем пробития (расширения) проемов в крупнопанельных стенах между жилыми комнатами № №***, 3 и лоджиями (выполнены работы по присоединению комнат к лоджиям). Демонтированы проектные трубопроводы отопления, произведен несанкционированный монтаж новых трубопроводов и радиаторов отопления на лоджиях, не отвечающих требованиям технической документации. Указанное переустройство и перепланировка затрагивает общее имущество собственников помещений данного дома такими вмешательствами, в том числе в систему отопления, происходит нарушение прав и законных интересов собственников данного дома. Система отопления в многоквартирном доме является единым целым, вмешательство в ее работу путем проведения реконструкции нарушает ее конструктивную целостность, нарушается тепловой контур здания, микроклимат других помещениях дома, равномерность прогрева отопительных приборов. Произведение такой перепланировки и переустройства недопустимо, прямо противоречит п. 1.7.2, 1.7.3, 4.2.4.9 Правил №***, в связи с чем восстановление нарушенных требований законодательства, а также жилищных прав жителей данного дома, возможно только путем приведения указанного помещения в соответствие с проектным решением. Учитывая изложенное, Инспекция считает, что исковые требования ООО «МУЖСК» подлежат удовлетворению.

         Суд, выслушав пояснение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст.209, 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник, обязан поддерживать имущество в надлежащем состоянии, принимать меры к специальному (техническому, санитарному, противопожарному и др.) осмотру, собственник обязан пользоваться и распоряжается принадлежащим ему имуществом, не нарушая права и интересы третьих лиц.

В силу положений ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Исходя из положений ст. ст. 246, 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от *** N 170, право на предъявление иска о приведении в прежнее состояние самовольно переоборудованного имущества, относящегося к общему имуществу МКД, принадлежит организации, осуществляющей управление многоквартирным домом либо органу государственного жилищного надзора, органу муниципального жилищного контроля.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

С учетом требований ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Установлено, что в управлении ООО «МУЖСК» находится многоквартирный жилой ***.

В соответствии с условиями договора на управляющую компанию возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающему безопасность жизни и здоровья граждан.

Собственником жилого помещения - трехкомнатной *** названного дома, является Скворцова И.В., что подтверждается записью государственной регистрации права №*** – 364 от *** Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе обследования данной квартиры, проведенного *** комиссией ООО «ПТС» - подрядной организацией УК ООО «МУЖСК», установлено, что из комнат выведены на лоджии дополнительные отопительные приборы (радиаторы) на медной подводке (трубопроводе), с уменьшенным диаметром и значительным удалением от основного стоякового трубопровода параллельно ему.

Ответчик ознакомлена с актом обследования, однако от подписания акта обследования собственник квартиры Скворцова И.В. отказалась.

Таким образом, было произведено самовольное переустройство инженерных сетей системы отопления, изменяющее параметры, предусмотренные проектом. Управляющей организацией ООО «МУЖСК», *** собственнику помещения Скворцовой И.В. направлено предписание с разъяснением требований действующих подзаконных актов и предложением в кратчайшие сроки выполнить работы по демонтажу установленных отопительных приборов.

Предписание Скворцовой И.В. было проигнорировано, в связи с чем *** в ее адрес направлено повторное предписание аналогичного содержания. До настоящего времени техническая документация о проведении указанных работ в ООО «МУЖСК» не поступала, управляющая компания не приглашалась Скворцовой И.В. на обследование жилого помещения, в подтверждение факта и качества выполнения работ.

В ходе рассмотрения дела судом было назначено комиссионное обследование жилого помещения по адресу: ***

Во исполнение определения суда от *** по делу №*** – *** Государственной жилищной инспекцией *** проведено обследование установленных дополнительных отопительных приборов (радиаторов) в указанном жилом помещении.

В ходе указанного обследования установлено, что *** (цокольный этаж), состоит из трех комнат.

По экспликации данного жилого помещения в комнатах № №***, 3 к существующим трубопроводам отопления произведена врезка новых трубопроводов (визуально диаметром 15 мм) и осуществлена прокладка данных трубопроводов из панельных стен на лоджии. Выполнен монтаж радиаторов отопления на лоджиях (нового поколения). Установлены отсекающие вентили (запорная арматура): в комнате №*** в количестве 2 – х штук, в комнате №*** в количестве 3 – штук. В комнате №*** проложены медные трубопроводы. В комнате №*** проложены металлопластиковые трубопроводы.

Согласно технической документации дома серии №*** – Д трубопроводы отопления диаметром 25.20 мм (ГОСТ 3262 – 62).

Данные работы произведены в результате объединения комнат № №***, 3 и лоджий путем демонтажа оконных проемов и дверей выхода на лоджии, а также демонтажа части панельных стен (под демонтированными оконными проемами) между данными комнатами и лоджиями, в которых согласно технической документации были встроены трубопроводы отопления (также демонтированы).

При обследовании документы на перепланировку и переустройство не представлены.

В ходе комиссионного обследования выявлены факты самовольной перепланировки и переоборудования жилого помещения принадлежащего на праве собственности Скворцовой И.В. с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме. Произведено увеличение площади квартиры путем пробития (расширения) проемов в крупнопанельных стенах между жилыми комнатами № №***, 3 и лоджиями (выполнены работы по присоединению комнат к лоджиям). Демонтированы проектные трубопроводы отопления, произведен несанкционированный монтаж новых трубопроводов и радиаторов отопления на лоджиях, не отвечающих требованиям технической документации.

Указанное переустройство и перепланировка затрагивает общее имущество собственников помещений данного дома такими вмешательствами, в том числе в систему отопления, происходит нарушение прав и законных интересов собственников данного дома. Система отопления в многоквартирном доме является единым целым, вмешательство в ее работу путем проведения реконструкции нарушает ее конструктивную целостность, нарушается тепловой контур здания, микроклимат других помещениях дома, равномерность прогрева отопительных приборов.

Произведение такой перепланировки и переустройства недопустимо, прямо противоречит п. 1.7.2, 1.7.3, 4.2.4.9 Правил №***, в связи с чем восстановление нарушенных требований законодательства, а также жилищных прав жителей данного дома, возможно только путем приведения указанного помещения в соответствие с проектным решением.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (части 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

На основании требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также жилыми помещениями, принадлежащими гражданам на праве собственности в многоквартирных домах, установлен Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от *** №*** (далее – Правила).

Названными Правилами определены обязанности собственников жилья в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от *** №***, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.2 Правил №*** переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Пунктом 1.7.3 Правил №*** определено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пунктом 5.2.5 Правил №*** определено, что увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается.

В силу п. 4.2.4.9 Правил №*** не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Однако в материалы дела ответчиком документы на перепланировку и переустройство не представлены.

Оценивая в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в жилом помещении, собственником которого является Скворцова И.В., произведено самовольное переустройство инженерных сетей системы отопления, изменяющее параметры, предусмотренные проектом многоквартирного дома, что подтверждается актами комиссионных обследований как ООО «МУЖСК», так Государственной жилищной инспекцией ***, в связи с чем организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом ООО «МУЖСК», обоснованно заявлен иск, подлежащий удовлетворению.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

         Принимая во внимание, что ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих невозможность в заявленный в иске срок исполнить решение суда, суд устанавливает срок проведения работ по восстановлению проектного состояния стоякового трубопровода системы отопления в жилом помещении в течение семи дней, с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьй 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

         Исковое заявление ООО «МУЖСК» к Скворцовой И.В. об обязании произвести работы по восстановлению проектного состояния стоякового трубопровода системы отопления в жилом помещении – удовлетворить.

         Обязать Скворцову И.В., в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести работы по восстановлению проектного состояния стоякового трубопровода системы отопления в жилом помещении *** а именно: произвести демонтаж установленных дополнительных отопительных приборов (радиаторов); восстановить стояковый трубопровод системы отопления, в соответствии с *** «Трубы стальные водогазопроводные».

         Взыскать со Скворцовой И.В. в пользу ООО «МУЖСК» судебные расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд *** в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

             Судебные постановления могут быть обжалованы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий                  ***                  Е.Н. Григорьева