Решение по делу № 2-592/2014 ~ М-94/2014 от 17.01.2014

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

21 февраля 2014 года          г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В.,

при секретаре Козловой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Т.Ю. к Шнайдер А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

Морозова Т.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обосновании которого указала, что она (истец) и ее супруг <ФИО>5 согласно договору купли-продажи от <Дата обезличена> приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <...>, о чем было получено свидетельство о праве собственности.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи на жилой площади отчуждаемой квартиры на момент заключения договора зарегистрирован - Шнайдер А.В., который обязуются сняться с регистрационного учета в срок до <Дата обезличена> Продавец гарантирует покупателю, что лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется.

До настоящего времени, ответчик с регистрационного учета добровольно не снялся. Просит суд признать ответчика Шнайдер А.В. утратившим право пользования квартирой <Номер обезличен> <...>, а также снять его регистрационного учета по данному адресу.

Определением Дзержинского районного суд. Оренбурга от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен - <ФИО>5

Истец Морозова Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на основаниях изложенных в заявлении.

Ответчик Шнайдер А.В. в судебное заседание не явился, место жительство суду не известно.

Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен к участию в деле, представитель ответчика – адвокат <ФИО>6, действующая на основании ордера, которая в судебном заседании просила отказать в заявленных исковых требованиях, по тем основаниям, что ответчик отсутствует и не может представлять доказательства и возражения по существу заявленных требований.

Третье лицо <ФИО>5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица УФМС по <...> в судебное заседание не явился, о дате, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

    Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, и, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, <Дата обезличена> между Шнайдер А.В. (продавец) и Морозова Т.Ю., <ФИО>5 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которого Морозова Т.Ю., <ФИО>5 приобрели в общую совместную собственность <...>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <Дата обезличена> г.

В соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц, с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Как следует из п. 5 договора купли-продажи от <Дата обезличена> г., в отчуждаемой квартире на момент заключения договора зарегистрирован собственник – Шнайдер А.В., который обязуются сняться с регистрационного учета в срок до <Дата обезличена> Продавец гарантирует покупателю, что лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, ответчик Шнайдер А.В. до настоящего времени с регистрационного учета по адресу: <...> не снялся, в связи с чем, нарушаются права истца, и третьего лица, как собственников жилого помещения, доказательств обратного ответчиком суду представлено не было.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 235 ГК РФ произведя отчуждение спорной квартиры, ответчик Шнайдер А.В. утратил право пользования принадлежащей ей жилой площадью.

При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиком права пользования в спорной <...> ни в силу закона, ни в силу договора не имеется, в связи с чем, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением данной квартирой, и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозова Т.Ю., удовлетворить.

Признать Шнайдер А.В. утратившим право пользования квартирой <Номер обезличен> в <...>.

Снять Шнайдер А.В. с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен: <Дата обезличена> г.