Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4412/2020 ~ М-3209/2020 от 15.05.2020

                                                                                 Дело № 2-4412/2020

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июня 2020 года                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                             Позныревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лапаева Виктора Васильевича к ООО «СЗ «СДИ», ООО «Аккорд Недвижимость» о признании права собственности,

        УСТАНОВИЛ:

Лапаев Виктор Васильевич обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «СДИ», ООО «Аккорд Недвижимость» о признании права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 31,1 кв.м., № расположенную на 4 этаже во 2-й секции многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС

В обосновании заявленных требований истец указал, что 19.01.2019 года между истцом и ООО «Аккорд Недвижимость» был заключен договор № возмездного оказания услуг. Предметом договора является обязательство исполнителя по бронированию квартиры со строительным №, расположенной по адресу: АДРЕС, по цене 2 230 000 руб. (пп. 1.1.1 п. 1.1); подготовка и организация подписания предварительного договора купли-продажи и последующего подписания основного договора купли-продажи (пп. 1.1.2. п. 1.1.): сбор и подача документов для государственной регистрации договора купли-продажи и передача его заказчику (п.п. 1.1.3 п. 1.1.). Согласно акта о полном исполнении обязательств по договору № от 19.01.2019, подписанного сторонами в тот же день, исполнитель оказал услуги в полном объеме, включая подписание основного договора купли-продажи квартиры между заказчиком и продавцом проведение его государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ заказчик полностью оплатил стоимость оказанных услуг – 80 000 руб., что подтверждается кассовым чеком № от 19.01.2019, т.е. истец исполнил свои обязательства по договору. Однако, до настоящего времени обязательства ООО «Аккорд Недвижимость» не исполнены, государственная регистрация права собственности на спорную квартиру за истцом не произведена. 21.01.2019 года между истцом и ООО «СЗ «СДИ» заключен предварительный договор № № купли-продажи жилого помещения, предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи квартиры №, общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балкона 31,1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС Стоимость квартиры определена в сумме 2 300 000 руб. (п. 2.1.2. договора)

Истец в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ООО «СЗ «СДИ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель ООО «Аккорд Недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 19.01.2019 года между истцом и ООО «Аккорд Недвижимость» был заключен договор № возмездного оказания услуг. Предметом договора является обязательство исполнителя по бронированию квартиры со строительным №, расположенной по адресу: АДРЕС по цене 2 230 000 руб. (пп. 1.1.1 п. 1.1); подготовка и организация подписания предварительного договора купли-продажи и последующего подписания основного договора купли-продажи (пп. 1.1.2. п. 1.1.): сбор и подача документов для государственной регистрации договора купли-продажи и передача его заказчику (п.п. 1.1.3 п. 1.1.).

Согласно акта о полном исполнении обязательств по договору № от 19.01.2019, подписанного сторонами в тот же день, исполнитель оказал услуги в полном объеме, включая подписание основного договора купли-продажи квартиры между заказчиком и продавцом проведение его государственной регистрации.

19.01.2019 заказчик полностью оплатил стоимость оказанных услуг – 80 000 руб., что подтверждается кассовым чеком № от 19.01.2019, т.е. истец исполнил свои обязательства по договору.

Согласно п. 2.1.2.4. договора № от 19.01.2019 исполнитель одновременно с подписанием акта приемки услуг обязан передать заказчику 2 экземпляра договора купли-продажи, имеющего штамп регистрационной надписи органа государственной регистрации.

Однако, до настоящего времени обязательства ООО «Аккорд Недвижимость» не исполнены, государственная регистрация права собственности на спорную квартиру за истцом не произведена.

21.01.2019 года между истцом и ООО «СЗ «СДИ» заключен предварительный договор № № купли-продажи жилого помещения, предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи квартиры № №, общей площадью жилых помещений с учетом лоджий и балкона 31,1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС

Стоимость квартиры определена в сумме 2 300 000 руб. (п. 2.1.2. договора).

Согласно условий п.п. 2.2, 2.3., предварительного договора № № купли-продажи недвижимого имущества стороны обязались подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом права собственности на квартиру, о чем продавец обязался уведомить покупателя не позднее 10 дней. Ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру не позднее 31.12.2019г.

Во исполнение п. 3.2. предварительного договора № № купли-продажи недвижимого имущества истцом 21.01.2020г. было оплачено 2 230 000 руб., что составляет полную стоимость квартиры. Факт оплаты подтверждается справкой от 21.01.2019г. выданной ответчиком ООО «СДИ».

Таким образом, обязательства покупателя по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества истцом были выполнены в полном объеме.

21.01.2019г. указанная квартира была передана истцу в фактическое владение и пользование по акту приема-передачи, без права перехода права собственности, для нахождения в квартире и для выполнения ремонтных работ, квартира осмотрена истцом, истцу переданы ключи от квартиры.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или правовыми актами.

В настоящее время многоквартирный дом в соответствии с условиями договора построен, введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: АДРЕС

Следовательно, права на приобретение спорного жилого помещения в собственность принадлежат истцу.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Лапаевым Виктором Васильевичем право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 31,1 кв.м., №, расположенную на 4 этаже во 2-й секции многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

      Судья                                                                                            Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 07 июля 2020 года.