Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2019 (2-4268/2018;) ~ М-4627/2018 от 22.11.2018

Дело № 2-71/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года                                                               город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи             Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре                     Панюгиной Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Шамшалиевой Каролины Рустемовны к Карпову Илье Дмитриевичу о взыскании арендной платы, убытков, причиненных в результате пользования арендованным помещением

                                                           УСТАНОВИЛ:

ИП Шамшалиева К.Р. обратилась в суд с иском к Карпову И.Д. о взыскании арендной платы, убытков, причиненных в результате пользования арендованным помещением.

В обоснование иска указано, что 26 сентября 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещения по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи от 26.09.2017 года помещение было передано истцом ответчику.

Согласно пункту 3.1. Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере за первый месяц 1500 руб., а в последующие месяцы 3500 руб. в месяц 100% предоплаты, также он должен заключить договор на поставку коммунальных услуг с ООО «ОЭЗИС».

Помещение по акту было передано в хорошем состоянии, однако ответчик за время пользования арендованным помещением привел данное помещение в непригодное состояние. А именно, после празднования встречи Нового года, весь пол был продавлен, промышленный линолеум разорван, стены испачканы, входная дверь еле держалась на петлях, расслаивалась. Также пришла в негодность мебель. Повсюду были следы сигарет, в связи с этим пришлось ремонтировать помещение, застилать пол ДСП и линолеумом.

Претензий к ответчику по коммунальным платежам не имеет, однако имеется задолженность по арендной плате в размере 14 000 руб. Так, с 26 сентября 2017 года по 25 октября 2017 года было оплачено 1500 руб. за первый месяц, и больше по условиям договора арендная плата не вносилась.

Будущие арендаторы сами сделали ремонт помещения, вместо арендной платы они произвели ремонтные работы, за что истец не брала с них арендную плату в размере 20 000 руб. Также были закуплены материалы (линолеум на сумму 14032,82 руб. и ЛДСП на сумму 8995 руб.) на сумму 23027,82 руб., приобретена новая дверь за 2735 руб.

Подписать акт о расторжении договора аренды и акт приема-передачи ответчик отказался, выехав из помещения.

Просит взыскать с ответчика 14 000 руб. - задолженность по арендной плате, 20 000 руб. - неполученную арендную плату с новых арендаторов, стоимость материалов – 23027,82 руб., 2735 руб. – стоимость входной двери, а также госпошлину.

Истец ИП Шамшалиева К.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

              Представитель истца Шамшалиева Р.З., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, просила взыскать задолженность за три месяца в размере 10 500 руб., в остальной части исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Поясняла, что ответчик арендовал помещение под офис, которое представляет собой большую комнату, при передаче ответчику помещение было в хорошем состоянии, в марте 2016 года прежний арендатор делал ремонт, в том числе, постелил линолеум, который Карпов И.Д. привел в непригодное состояние, сломал дверь, а также мебель, по которой в настоящем иске Шамшалиева К.Р. не ставит вопрос о возмещении ущерба; указанная в иске сумма 20 000 руб. – это сумма упущенной выгоды, которую истец могла бы получить, если бы ответчик не причинил ущерб своими действиями, а именно, на данную сумму уменьшена арендная плата новому арендатору, который своими силами поменял пол; линолеум и ДСП были приобретены на средства истца.

Ответчик Карпов И.Д. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

                      В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.      Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение. Представитель истца против вынесения заочного решения по делу не возражает.

                      Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Анжелика» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, директор ООО «Анжелика» просит рассмотреть дело без участия представителя Общества. В заявлении также указывает, что ООО «Анжелика» на основании договора безвозмездного пользования от 01.01.2017 года передало помещения по адресу: <адрес>, для использования их под сдачу в аренду; 26.09.2017 года ИП Шамшалиева К.Р. передала в аренду помещения Карпову И.Д.; во время аренды Арендатор привел помещение в негодное для предпринимательской деятельности состояние (пол, линолеум, стены, мебель, входная дверь); самостоятельных требований по данному делу не заявляют.

              Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Анжелика» на праве общей долевой собственности принадлежит 11576/292471 долей в праве общей долевой собственности на административное здание, назначение нежилое, 1,2-этажное, площадью 3238,53 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что 01.01.2017 года между ООО «Анжелика» (Ссудодатель) и ИП Шамшалиевой К.Р. (Ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования помещением, по условиям которого Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное пользование Ссудополучателю помещение площадью 134.49 кв.м по адресу: <адрес>, именуемое «помещение», в состоянии, пригодном для использования его в аренду. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом износа.

В соответствии с п.2.3 договора Ссудополучатель вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам.

26.09.2017 года между ИП Шамшалиевой К.Р. (Арендодатель) и Карповым И.Д. (Арендатор) заключен договор аренды помещения, по которому Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на праве аренды помещение по адресу: <адрес>, расположенное на втором этаже.

        В соответствии с п.2.1 Арендатор обязан использовать арендуемые помещения в порядке и в целях, установленных в п.1.1. настоящего договора, своевременно вносить арендную плату; нести ответственность за все нарушения по пожарной безопасности и санитарным нормам. Охрану товара, находящегося на арендуемых площадях, нести самостоятельно. Заключить договор на поставку коммунальных услуг и тех.обслуживание и содержание помещений с ООО «ОЭЗИС» или другой организацией.

        Договор заключен с 26.09.2017 года по 15.04.2018 года (п.5.1 Договора).

        В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды помещения от 26.09.2017 года, Карпов И.Д. обязался также заключить договор на поставку коммунальных услуг и техническое обслуживание, управление и содержание помещений с ООО «ОЭЗИС» или другой организацией

Согласно акту, подписанному ИП Шамшалиевой К.Р., действующейна основании Свидетельства и договора безвозмездного пользования, и Карповым И.Д., о приеме-передаче помещения по адресу: <адрес> на 2 этаже, состояние помещения следующее: пол – линолеум, стены – обои, батарея отопления, двери - пластиковая, металлическая столы (цена 4000=руб) в количестве 3 шт, диванчики (цена 5000=руб) в количестве 1 шт, столы письменные (2000=руб) в количестве 1 шт, освещение - искусственное (светильники), естественное.

Помещение ответчик принял в хорошем состоянии, пригодном для предпринимательской деятельности, что подтверждается его подписью в акте о приеме - передачи.

Пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В соответствии с п.3.1 Договора аренды, за арендуемые помещения Карпов И.Д. обязался внести в первый месяц арендную плату в размере 1 500 руб., в последующие месяцы арендная плата составит 3 500 руб., НДС не предусмотрено.

    Оплата осуществляется на условиях 100% предоплаты. Арендатор за день до начала месяца перечисляет денежные средства на расчетный счет ИП Шамшалиевой К.Р. согласно договору.

    Как следует из приходного кассового ордера от 26.09.2017 года, Карпов И.Д. заплатил ИП Шамшалиевой К.Р. за аренду помещения 1 500 руб., то есть за первый месяц аренды (по условиям п.3.2 договора - предоплата за октябрь).

Однако в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, допустив образование задолженности по арендной плате с ноября 2017 года по январь 2018 года в размере 10 500 руб. (3 500 руб. х 3 мес.).

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за три месяца в размере 10 500 руб. являются законными и обоснованными.

Статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора возложена обязанность поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2).

Аналогичная обязанность арендатора предусмотрена пунктом 3.2 договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками. Недоказанность одного из указанных условий свидетельствует об отсутствии состава гражданско-правовой ответственности.

На основании ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что в январе 2018 года Карпов И.Д. освободил арендуемое помещение, 01.02.2018 года ИП Шамшалиева К.Р. на основании договора аренды помещения передала во временное владение и пользование на праве аренды помещение ФИО6

Как следует из акта, составленного ИП Шамшалиевой К.Р., будущим арендатором ФИО6 и представителем ООО «ОЭЗИС» ФИО7, помещение на момент расторжения договора аренды с Карповым, расположенное по адресу: <адрес>, на 2 этаже, находилось в непригодном состоянии, а именно, полы на всей площади разбиты, расшатаны, имеются большие отверстия пролома, линолеум порван, пришел в негодность. Необходимо застелить полностью пол - ДСП и линолеум.

В акте также указано о повреждении столов, диванчика. Кроме того, указано, что входная металлическая дверь разбита, расшатана, расслаиваются ручки, и замки еле держатся. Ремонту не подлежит, необходима замена двери.

Из показаний допрошенной в суде в качестве свидетеля ФИО7 следует, что она работает в ООО «Оэзис», которое занимается техническим обслуживанием здания, где арендовал помещение Карпов И.Д.; она (свидетель) в помещениях снимала показания счетчиков; до ответчика помещение было арендовано под суши – бар, однако как только, Карпов И.Д. заехал в помещение, то на него стали жаловаться арендаторы из соседних помещений; через 2 месяца после начала аренды в помещении истца уже был беспорядок, пол был безобразный, проваливался, линолеум был в непригодном состоянии.

Как следует из расходной накладной № 231 от 24.01.2018 года у ИП ФИО8 приобретен ЛДСП (некондиция) на сумму 8 995 руб., в магазине «Управдом» 24.01.2018 года приобретен линолеум с сопутствующим товаром (скотч и клей) на сумму 14 032,82 руб., 06.11.2018 года в ООО «Леруа Мерлен Восток» приобретена металлическая дверь за 2 735 руб. Оригиналы документов, подтверждающих покупки, представлены истцом в материалы дела.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что в результате аренды помещения ответчиком истцу причинен ущерб, выразившийся в повреждении линолеума, ЛДСП и входной двери, в связи с чем указанные выше суммы в качестве понесенных убытков подлежат взысканию с ответчика в пользу ИП Шамшалиевой К.Р.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика упущенной выгоды в виде неполученной с новых арендаторов арендной платы в размере 20 000 руб.

В обоснование иска в данной части представлена смета, утвержденная ИП Шамшалиевой К.Р., согласованная с ФИО6 подписанная директором ООО «Анжелика».

Смета составлена на ремонт пола по адресу: <адрес> на 2 этаже по видам работ: укладка ДСП, демонтаж плинтусов, укладка линолеума, монтаж плинтуса, всего на сумму 20 000 руб.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер.

В пункте 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются дополнительные условия для возмещения упущенной выгоды, которые должно доказать лицо, требующее возмещения таких убытков, а именно принятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, лицо, предъявляющее требования о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинно-следственной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, при этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.

Суд полагает, что истцом не доказана имеющаяся совокупность условий для удовлетворения иска в части взыскания упущенной выгоды, а именно, судом не было установлено, что истец принимала меры для получения упущенной выгоды в виде неполученных денежных средств от сдачи помещения в аренду и сделанные с этой целью приготовления. Обоснование заявленных требований в данной части, а именно, смета на ремонт пола, не подтверждает того, что истцом по вине ответчика не получен доход от сдачи помещений в аренду.

Таким образом, исковые требования ИП Шамшалиевой К.Р. подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 1 287,88 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Шамшалиевой Каролины Рустемовны удовлетворить частично.

    Взыскать с Карпова Ильи Дмитриевича в пользу индивидуального предпринимателя Шамшалиевой Каролины Рустемовны задолженность по арендной плате в размере 10 500 руб., расходы на приобретение материалов в размере 23 027,82 руб., расходы на приобретение входной двери в размере 2 735 руб., расходы по госпошлине в размере 1 287,88 руб.

В удовлетворении остальной части иска индивидуальному предпринимателю Шамшалиевой Каролине Рустемовне, отказать.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

             Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Судья                                                Э.Р.Кузнецова