Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2015 (2-8154/2014;) ~ М-9188/2014 от 11.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 24 марта 2015 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Василенко И.В.,

с участием истца Алферовой А.В.

представителя ответчика по доверенности – Ингодова К.А.,

при секретаре – Каменевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алферовой <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Росстройинвест-Омега» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Алферова А.В. обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Росстройинвест-Омега» о взыскании неустойки в связи с существенной просрочкой срока передачи объекта строительства, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил договор участия в долевом строительстве № с ООО «Росстройинвест-Омега», который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрацион­ной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.4 договора застройщик обязался передать ФИО4 одно­комнатную <адрес> 10-ти этажном жилом многоквартирном доме (2-я очередь строительства) по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.5 договора стоимость одного квадратного метра составила - 16000 руб. В п. 1.6. договора застройщик обязался передать объект долевого строи­тельства ФИО4 в течение второго полугодия 2009 года. ФИО4 взятые на себя обязательства по договору выполнил полностью, т.е. произвел оплату объекта долевого строительства, что подтверждается справкой за­стройщика от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГФИО4, действуя в соответствии с п.6 договора, за­ключил с ней договор уступки права требования, согласно которому она получила право требования от застройщика надлежащего ис­полнения следующего обязательства: после получения разрешения на ввод в эксплуата­цию, передать в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 7-м этаже, в подъезде № 3, 2-й очереди, 2-го пускового комплекса 10-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного значения по <адрес>. Договор уступки права требования был зарегистрирован в Управлении Федераль­ной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.4. договора уступки права требования стоимость уступаемого права составила 1 458 000 руб. При этом она взятые на себя обязательства выполнила полностью - произвела полную оплату. Между тем, ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, а именно не пе­редал объект ей долевого строительства. Просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве в размере 918 540 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000рублей,

В судебном заседании истец Алферова А.В. указала, что заявленные требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика – ООО «Росстройинвест-Омега» по доверенности Ингодов К.А. заявленные требования не признал, указал, что Алферова А.В. обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Росстройинвест - Омега» с иском о взыскании 918 540 руб. 00 коп. неустойки за просрочку передачи квартиры и 30 000 руб. компенсации морального вреда. Возражая против иска, ООО «Росстройинвест-Омега» заявило о пропуске истицей срока исковой давности по предъявленному иску. По мнению общества, истицей пропущен срок исковой давности по главному требованию - обязательству по передаче объекта долевого строительства, который начал течь с ДД.ММ.ГГГГ г., был прерван ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ Считает, что не подтверждаются материалами дела степень и характер причиненных истцам нравственных страданий, причиненных просрочкой передачи квартиры. Таким образом, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства может быть начислена только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (142 дня). Размер такой неустойки при цене квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 864 000 руб. составляет 67 478 руб. 40 коп. (864 000 руб.*8,25/150)*142 дня). Между тем обстоятельства, связанные с нарушением прав истицы отпали еще ДД.ММ.ГГГГ года. С момента готовности квартиры к передаче Алферова А.В. не предпринимала никаких действий, связанных с получением квартиры. Не предпринимает таких действий истица и по настоящее время. Полагает, что при таких обстоятельствах, а так же с учетом ранее взысканной в пользу истицы неустойки, размер предъявленной к взысканию неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем ходатайствует о применении положений ст. 333 ГК РФ. Считает, что размер неустойки за просрочку передачи квартир подлежит уменьшению до 1 000 руб. Факт несения истицей физических или нравственных страданий не подтверждается материалами дела. В случае удовлетворения иска размер компенсации морального вреда подлежит уменьшению до 500 руб.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением: случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 8 Закона о долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил договор участия в долевом строительстве № с ООО «Росстройинвест-Омега», который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрацион­ной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.4 договора застройщик обязался передать ФИО4 одно­комнатную <адрес> 10-ти этажном жилом многоквартирном доме (2-я очередь строительства) по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.5 договора стоимость одного квадратного метра составила - 16000 руб. В п. 1.6. договора застройщик обязался передать объект долевого строи­тельства ФИО4 в течение второго полугодия 2009 года. ФИО4 взятые на себя обязательства по договору выполнил полностью, т.е. произвел оплату объекта долевого строительства, что подтверждается справкой за­стройщика от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГФИО4, действуя в соответствии с п.6 Договора, за­ключил с Алферовой А.В. договор уступки права требования, согласно которому она получила право требования от застройщика надлежащего ис­полнения следующего обязательства: после получения разрешения на ввод в эксплуата­цию, передать в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на 7-м этаже, в подъезде № 3, 2-й очереди, 2-го пускового комплекса 10-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного значения по <адрес>. Договор уступки права требования был зарегистрирован в Управлении Федераль­ной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.4. договора уступки права требования стоимость уступаемого права составила 1 458 000 руб.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истица взятые на себя обязательства выполнила полностью - произвела полную оплату, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Однако со стороны ответчика обязательства по договору были выполнены с нарушением, в обусловленный договором срок объект передан не был.

На основании ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда.

Судом обозревались материалы гражданского дела № г., в котором судом установлено, что свои обязательства по оплате стоимости квартиры участники долевого строительства выполнили в полном объеме, разрешение на вход к эксплуатацию не было получено и квартира Алферовой не передана, в связи с чем она направила в адрес «Росстройинвест-Омега» претензию об уплате неустойки за просрочку исполнения обязательств о передаче участнику долевого строительства квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 433147 руб. 49 коп., однако ответчик эту претензию проигнорировал.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Алферовой А.В. удовлетворены частично, взыскано с ООО «Росстройинвест-Омега», неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства в размере 35000 руб., неустойка за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке 8000 руб., компенсация морального вреда – 12 000 руб., а всего 55000 руб., в остальной части иска отказано.

Из пояснений истицы Алферовой А.В. следует, что несмотря на состоявшееся судебное решение квартира в установленном законом порядке ей не была передана, в квартире имеются многочисленные недоделки, не подведен газ и отопление.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истицей заявлены требования о взыскании неустойки за период с 11 декаб­ря 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет:

1 458 000 х 8,75 % : 150 х 679 дней = 918 540 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Алферова А.В. направила в адрес ответчика письменную претензию, в которой потребовала в добровольном порядке уплатить неустойку(пеню) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строи­тельства объекта долевого строительства в размере 918 540 руб.

Однако, ответчик на данную претензию не ответил и в добровольном порядке неустойку не уплатил.

Суду представлены доказательства, подтверждающие, что ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома по <адрес> было завершено, а причитающаяся Алферовой А.В. квартира была готова к передаче, что подтверждается разрешением на ввод указанного объекта в эксплуатацию №

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Алферова А.В. была уведомлена о завершении строительства жилого дома по <адрес>, готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости принятия причитающейся истце квартиры.

Указанное сообщение было направлено Алферовой А.В. ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с описью вложения по адресу, указанному в договоре, однако не было получено истицей, сообщение возвращено в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Основным критерием определения соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценка возможных убытков кредитора, вызванных нарушением обязательств со стороны должника. При этом, размер взыскиваемой неустойки должен быть адекватен и соизмерим с нарушенным интересом кредитора.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что размер заявленной истцом неустойки в размере 918 540 руб. 00 коп от цены договора 864 000 руб., явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика.

При этом, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства может быть начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 142 дня. Размер такой неустойки при цене квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 864 000 руб. составляет 67 478 руб. 40 коп. (864 000 руб.*8,25/150)*142 дня).

При таких обстоятельствах размер подлежащей взысканию неустойки за просрочку передачи квартиры подлежит уменьшению до 25000 рублей.

Вместе с тем вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу с застройщика Алферовой А.В. была взыскана компенсация морального вреда в размере 12000 рублей на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого участия в строительстве. В то же время законом о защите прав потребителей не предусмотрено неоднократное взыскание компенсации морального вреда за одно и тоже нарушение. Иных оснований для компенсации морального вреда истцом указано не было, доказательств суду не представлялось.

На основании п.6 ст. 13 Федерального закона №214-ФЗ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая данные положения закона подлежит взысканию в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 25000 руб. :2 = 12500 руб.

Судом проверены доводы представителя ответчика о пропуске истицей срока для обращения в суд за защитой своих право и не нашли своего подтверждения, поскольку вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уже были удовлетворены частично исковые требования Алферовой А.В. о взыскании неустойки за иной период времени, давностный срок был прерван ДД.ММ.ГГГГ и истекал ДД.ММ.ГГГГ г., а в суд с настоящим иском она обратилась ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «<адрес>» подлежат госпошлина в размере 1625 рубля 00

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25000 ░░░░░░, ░░░░░ 12500 ░░░., ░ ░░░░░ 37500 ░░░. (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.). ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1625 ░░░░░ 00 ░░░░░░ ( ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░) 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.