Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2020 (2-10214/2019;) ~ М-9832/2019 от 11.11.2019

дело № 2-306/20

50RS0031-01-2019-013819-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи            Рожновой О.Е.,

при секретаре                        Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозенковой Гульнары Шамиловны к Гусевой Светлане Владимировне о разделе дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Гусевой Светланы Владимировны к Морозенковой Гульнаре Шамиловне о разделе дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Морозенкова Г.Ш. обратилась в суд с указанным выше иском, уточнив требования, просит суд прекратить право общей долевой собственности Морозенковой Г.Ш. на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: АДРЕС произвести его раздел, по фактическому пользованию, выделив в собственность Морозенковой часть жилого дома общей площадью 259,1 кв.м, жилой площадью 200,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: 1 этаж: №1 коридор площадью 7,6 кв.м, № 2гостиная площадью 54,1 кв.м, № 3 санузел площадью 4,4 кв.м, № 4 кухня площадью 14,3 кв.м, 2 этаж: № 5 коридор площадью 8,7 кв.м, № 6 санузел площадью 6,0 кв.м, № 7 жилая комната площадью 31,7 кв.м, № 8 санузел площадью 9,2 кв.м, № 9 жилая комната площадью 15,6 кв.м, № 10 жилая комната площадью 19,8 кв.м, 3 этаж: № 11 жилая комната площадью 47,6 кв.м, № 12 санузел площадью 8,3 кв.м, № 13 жилая комната площадью 31,8 кв.м. мотивировав требования тем, что вместе с ответчиком, на праве общей долевой собственности, является собственником жилого дома, а так же земельного участка, расположенных по указанному адресу. Истцом произведена реконструкция части жилого дома, находящегося в ее фактическом пользовании. Согласно выводам заключения № технически выдел (раздел) частей жилого дома возможен, в соответствии со сложившимся порядком пользования, с учетом долей в праве. Поскольку в ином порядке Морозенкова лишена возможности реализовать свои права, она вынуждена обратиться в суд.

Истец в суд не явился, направил представителя, который после перерыва в судебное заседание не явился, ранее на заявленных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения встречного иска не возражал.

Ответчик Гусева С.В. в суд не явилась, направила представителя, который после перерыва в судебное заседание не явился, ранее против удовлетворения первоначального иска не возражал, поддержал ранее поданное встречное исковое заявление, в котором просил прекратить право общей долевой собственности Гусевой С.В. на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: АДРЕС, произвести его раздел, по фактическому пользованию, выделив в собственность Гусевой часть жилого дома общей площадью 247,8 кв.м, жилой площадью 100,0 кв.м, состоящую из помещений: 1 этаж: №1 балкон площадью 2,7 кв.м, № 2 кухня площадью 22,2 кв.м, № 3 коридор площадью 5,7 кв.м, № 4 санузел площадью 2,3 кв.м, № 5 шкаф площадью 1,4 кв.м, № 6 жилая комната площадью 45,0 кв.м, № 7 кладовая площадью 2,5 кв.м, 2 этаж: № 8 санузел площадью 7,3 кв.м, № 9 веранда площадью 8,8 кв.м, № 10 холл площадью 20,5 кв.м, № 11 жилая комната площадью 9,0 кв.м, № 12 коридор площадью 13,8 кв.м, № 14 жилая комната площадью 13,5 кв.м, № 15 жилая комната площадью 12,1 кв.м, цокольный этаж: № 16 котельная площадью 11 кв.м, № 17 гараж площадью 21, 1 кв.м, № 18 кладовая площадью 44,7 кв.м., 2 этаж: № 5 коридор площадью 8,7 кв.м, № 6 санузел площадью 6,0 кв.м, № 7 жилая комната площадью 31,7 кв.м, № 8 санузел площадью 9,2 кв.м, № 9 жилая комната площадью 15,6 кв.м, № 10 жилая комната площадью 19,8 кв.м, 3 этаж: № 11 жилая комната площадью 47,6 кв.м, № 12 санузел площадью 8,3 кв.м, № 13 жилая комната площадью 31,8 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений относительно искового заявления, встречного искового заявления не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя Администрации Одинцовского городского округа Московской области.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Морозенкова Г.Ш. является собственником 51/100 долей, Гусева С.В. – 49/100 долей жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 27, 34-40).

Часть жилого дома, принадлежащая Морозенковой, расположена на земельном участке, площадью 554 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС К№, право собственности зарегистрировано за Морозенковой (л.д. 31-33).

Постановлением главы г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 15.10.2007г. № разрешено проектирование нового двухквартирного жилого дома, взамен старого пришедшего в негодность жилого дома, по адресу: АДРЕС (л.д. 107).

Морозенкова Г.Ш. реконструировала часть жилого дома, находящуюся в её фактическом пользовании на личные средства, в границах земельного участка с К№, который ей принадлежит на праве собственности, что не оспаривалось ответчиком.

Гусева С.В. так же реконструировала свою часть жилого дома, находящуюся в её фактическом пользовании на личные средства.

Таким образом, факт улучшения общего имущества Морозенковой Г.Ш. и Гусевой С.В. произведен путем его реконструкции и увеличения площади.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертиза и оценка» № от 26.12.2019г. технически выдел (раздел) частей жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС находящегося в пользовании Морозенковой Г.Ш. и Гусевой С.В., в соответствии со сложившимся порядком пользования (фактическому пользованию), с учетом долей в праве возможен, не требует никаких переустройств, отвечают всем требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы жильцов, соседей и иных граждан, реконструкцией не создается угроза жизни и здоровью жильцам, соседям и иным гражданам (л.д. 64-106).

Выделяемая в собственность Морозенковой Г.Ш. часть жилого дома № 2 общей площадью 259,1 кв.м, жилой площадью 200,6 кв.м, состоит из следующих помещений: 1 этаж: №1 коридор площадью 7,6 кв.м, № 2гостиная площадью 54,1 кв.м, № 3 санузел площадью 4,4 кв.м, № 4 кухня площадью 14,3 кв.м, 2 этаж: № 5 коридор площадью 8,7 кв.м, № 6 санузел площадью 6,0 кв.м, № 7 жилая комната площадью 31,7 кв.м, № 8 санузел площадью 9,2 кв.м, № 9 жилая комната площадью 15,6 кв.м, № 10 жилая комната площадью 19,8 кв.м, 3 этаж: № 11 жилая комната площадью 47,6 кв.м, № 12 санузел площадью 8,3 кв.м, № 13 жилая комната площадью 31,8 кв.м.

Выделяемая в собственность Гусевой С.В. часть жилого дома №1 общей площадью 247,8 кв.м, жилой площадью 100 кв.м, состоит из следующих помещений: 1 этаж: №1 балкон площадью 2,7 кв.м, № 2 кухня площадью 22,2 кв.м, № 3 коридор площадью 5,7 кв.м, № 4 санузел площадью 2,3 кв.м, № 5 шкаф площадью 1,4 кв.м, № 6 жилая комната площадью 45,0 кв.м, № 7 кладовая площадью 2,5 кв.м, 2 этаж: № 8 санузел площадью 7,3 кв.м, № 9 веранда площадью 8,8 кв.м, № 10 холл площадью 20,5 кв.м, № 11 жилая комната площадью 9,0 кв.м, № 12 коридор площадью 13,8 кв.м, № 14 жилая комната площадью 13,5 кв.м, № 15 жилая комната площадью 12,1 кв.м, цокольный этаж: № 16 котельная площадью 11 кв.м, № 17 гараж площадью 21, 1 кв.м, № 18 кладовая площадью 44,7 кв.м., 2 этаж: № 5 коридор площадью 8,7 кв.м, № 6 санузел площадью 6,0 кв.м, № 7 жилая комната площадью 31,7 кв.м, № 8 санузел площадью 9,2 кв.м, № 9 жилая комната площадью 15,6 кв.м, № 10 жилая комната площадью 19,8 кв.м, 3 этаж: № 11 жилая комната площадью 47,6 кв.м, № 12 санузел площадью 8,3 кв.м, № 13 жилая комната площадью 31,8 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" в редакции от 06.02.2007 г. имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 указанного Постановления от 10.06.1980 N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Указанная позиция также соответствует разъяснению, изложенному в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014г.

В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, пп. "а" в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.96 N 10).

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела, выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

С выделением сторонам соответствующих частей жилого дома право общей долевой собственности сторон на него подлежит прекращению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, если реконструкция объекта недвижимости приводит к возникновению нового объекта, регистрация необходима для того, чтобы на вновь созданную в результате реконструкции вещь возникло право собственности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором размещены постройки при условии, если указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исковые требования Морозенковой Г.Ш., встречные требования Гусевой С.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, следующим образом:

Выделить в собственность Морозенковой Гульнары Шамиловны:

часть жилого дома № 2 общей площадью 259,1 кв.м, жилой площадью 200,6 кв.м, состоящую из помещений:

1 этаж: №1 коридор площадью 7,6 кв.м, № 2гостиная площадью 54,1 кв.м, № 3 санузел площадью 4,4 кв.м, № 4 кухня площадью 14,3 кв.м,

2 этаж: № 5 коридор площадью 8,7 кв.м, № 6 санузел площадью 6,0 кв.м, № 7 жилая комната площадью 31,7 кв.м, № 8 санузел площадью 9,2 кв.м, № 9 жилая комната площадью 15,6 кв.м, № 10 жилая комната площадью 19,8 кв.м,

3 этаж: № 11 жилая комната площадью 47,6 кв.м, № 12 санузел площадью 8,3 кв.м, № 13 жилая комната площадью 31,8 кв.м.

Выделить в собственность Гусевой Светланы Владимировны: часть жилого дома №1 общей площадью 247,8 кв.м, жилой площадью 100,0 кв.м, состоящую из помещений:

1 этаж: №1 балкон площадью 2,7 кв.м, № 2 кухня площадью 22,2 кв.м, № 3 коридор площадью 5,7 кв.м, № 4 санузел площадью 2,3 кв.м, № 5 шкаф площадью 1,4 кв.м, № 6 жилая комната площадью 45,0 кв.м, № 7 кладовая площадью 2,5 кв.м,

2 этаж: № 8 санузел площадью 7,3 кв.м, № 9 веранда площадью 8,8 кв.м, № 10 холл площадью 20,5 кв.м, № 11 жилая комната площадью 9,0 кв.м, № 12 коридор площадью 13,8 кв.м, № 14 жилая комната площадью 13,5 кв.м, № 15 жилая комната площадью 12,1 кв.м,

Цокольный этаж: № 16 котельная площадью 11 кв.м, № 17 гараж площадью 21, 1 кв.м, № 18 кладовая площадью 44,7 кв.м.

2 этаж: № 5 коридор площадью 8,7 кв.м, № 6 санузел площадью 6,0 кв.м, № 7 жилая комната площадью 31,7 кв.м, № 8 санузел площадью 9,2 кв.м, № 9 жилая комната площадью 15,6 кв.м, № 10 жилая комната площадью 19,8 кв.м,

3 этаж: № 11 жилая комната площадью 47,6 кв.м, № 12 санузел площадью 8,3 кв.м, № 13 жилая комната площадью 31,8 кв.м

Прекратить право общей долевой собственности Морозенковой Гульнары Шамиловны и Гусевой Светланы Владимировны на реконструированный жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером№

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья