Мотивированное решение от 01.11.2021 по делу № 02-3596/2021 от 02.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2021 года

г.Москва

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Кудрявцевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3596/21 по иску Стеклянникова Александра Павловича к АО СЗ «ПИК-Регион» о признании права собственности на машиноместо,

установил:

Истец обратился в суд с иском к АО Специализированный застройщик «ПИК- Регион», в котором просит признать за собой право собственности на машиноместо № …., общей площадью 15,80 кв.м, помещение № …., по адресу: ….

Иск мотивирован их тем, что истец приобрел право на спорное машиноместо на основании заключенного с ответчиком предварительного договора купли-продажи.

Истец в суд не явился, представитель истца Войтова Ю.М. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истца.

Ответчик в суд не явился, до судебного разбирательства представитель ответчика Богатова О.А. представила отзыв на иск, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица - Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве, извещенные о дне и месте судебного разбирательства, возражений на иск не представили.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Правительства Москвы от 23 декабря 2002 года №2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» принято решение о комплексной застройке в 2004-2009 г.г. территории жилыми домами предельной общей площадью 205000 кв.м, с нежилыми помещениями в районе Ново- Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ РФ предельной общей площадью 87780 кв.м, и стоимостью 49740000 долларов США по адресу: ….

Академии ФСБ предписано в месячный срок подобрать соинвесторов для осуществления программы строительства, и оформить с ними инвестиционный контракт (п.3.1. Распоряжения).

Установлено, что после окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции:

- 100% общей жилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, - инвесторам, подобранным Академией ФСБ РФ;

- 100% общей нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, - инвесторам, подобранным Академией ФСБ РФ;

- 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: ….

На основании указанного Распоряжения №2009-РП Академия ФСБ 17 марта 2003 года заключила инвестиционный контракт с ООО «Доходный дом «Базис и компания».

Предметом инвестиционного контракта явилось реализация инвестиционного проекта и осуществление ООО «Доходный дом «Базис и компания» за счет собственных средств строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП (п.2.1, и п.2.2, контракта).

2

После окончания строительства базовое соотношение раздела имущества установлено сторонами в следующей пропорции:

В собственность ООО «Доходный дом «Базис и компания» и привлеченных им в рамках реализации контракта третьих лиц: 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой.

В собственность - Академии ФСБ РФ: 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: ….

На основании указанных Распоряжения №2009-РП и инвестиционного контракта 27 мая 2004 года ООО «Доходный дом «Базис и компания» заключил с ЗАО «Жилстройиндустрия» (в настоящее время АО «ПИК-Регион») договор инвестирования.

Предметом договора инвестирования явилось привлечение ЗАО «ПИК-Регион» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов серии ПЗ-М (п.1.1, договора).

Дополнительным соглашением от 10 июня 2005 года в договор инвестирования от 27 мая 2004 года внесены изменения, согласно которых в собственность ЗАО «ПИК- Регион» и привлеченных им третьих лиц поступает 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой (п.1.1, соглашения).

На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта и договора инвестирования 29 апреля 2005 года ЗАО «ПИК-Регион» заключил с ОАО «ПИК» договор инвестирования.

Предметом договора инвестирования явилось привлечение ОАО «ПИК» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ОАО «ПИК» и привлеченных им третьих лиц 95% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов серии ПЗ-М (п. 1.1. договора).

Дополнительным соглашением от 8 июня 2005 года в договор инвестирования от 29 апреля 2005 года внесены изменения, согласно которых в собственность ОАО «ПИК» и привлеченных им третьих лиц поступает 95% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой (п.1.1, соглашения).

На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта, договоров инвестирования, 26 декабря 2019 года АО «ПИК-Регион» заключило предварительный договор купли-продажи спорного машиноместа с Гачковской Е.Н. По условиям договора (п.2.1.) полная стоимость спорного машиноместа составляет 156 000 руб. Гачковская Е.Н. полностью оплатила спорное машиноместо, что ответчиком не оспаривается, подтверждено сообщением от 09.03.2021 года.

Спорное машиноместо передано истцу ответчиком по акту 16 января 2020 года. Истец фактически пользуется спорным машиноместом. Право собственности на спорное машиноместо до настоящего времени не зарегистрировано, спорное машиноместо учтено вБТИ.

В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения

3

В соответствие с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно чЛ ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

4

Согласно чЛ ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь,
изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых
актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь
создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,
возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются
заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании
услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора,
а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет,
а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре
указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если
такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит
заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения
исковых требований и признания за истцом права собственности на спорные объекты
недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Стеклянниковыи Александром Павловичем право собственности на
машиноместо № …., общей площадью 15,80 кв.м, помещение № …., по адресу: ….

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности
Стеклянникова Александра Павловича в Едином государственном реестре недвижимости
на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский
городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, ░░░░░
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░