Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-989/2017 ~ М-688/2017 от 04.04.2017

***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинель 23 октября 2017 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Цветовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Казаковой Н. В., Денисовой О. В. к Жукову А. А. о разделе дома и земельного участка в натуре, прекращении права долевой собственности,

установил:

истцы Казакова Н.в., Денисова О.В. обратились в суд с требованием к ответчику Жукову А.А. о разделе домовладения и земельного участка в натуре, прекращении права долевой собственности, ссылаясь на то, что им принадлежит по *** доли в право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит *** доля указанного недвижимого имущества. Для осуществления права пользования жилым домом и земельным участком необходимо разделить имущество в натуре.

В судебном заседании представитель истца Казаковой Н.В. адвокат Мелконян Г.М. пояснила, что истцы поддерживают свои требования и стороны пришли к обоюдному соглашению о разделе дома и земельного у4частка в соответствии со вторым вариантом раздела, предложенного экспертом. Ответчик Жуков А.А. выплатил истцам денежную компенсацию за отступление от равенства долей до судебного заседания, о чем имеется расписка. Истцы просят возложить на них обязанность по переоборудованию дома, однако если ответчик самостоятельно выполнит какие-либо работы, то они не будут предъявлять к исполнению решение суда.

Соистец Денисова О.В. поддержала требования и пояснила, что они договорились разделить дом по второму варианту. Компенсацию за стоимость доли она получила.

Ответчик Жуков А.А. суду пояснил, что он согласен с требованиями о разеделе дома и земельного участка, согласен с прекращением права общей долевой собственности, просит разделить имущество по второму варианту. Денежную компенсацию, рассчитанную экспертом он выплатил истцам до судебного заседания.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ Казаковой Н.В. принадлежит на праве общей долевой собственности *** доля в праве на жилой дом общей площадью ***.м. по адресу <адрес> (л.д.6).

По аналогичным основаниям Денисова О.В. является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ***.м. по адресу <адрес> (л.д.7).

Жукову А.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ***.м. по адресу <адрес> (л.д.8).

Решением *** районного суда *** области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признано за Казаковой Н. В. и Денисовой О. В. право долевой собственности, по *** за каждой, на земельный участок с кадастровым № площадью ***м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. За Жуковым А. А. признано право долевой собственности на *** доли на земельный участок с кадастровым № площадью ***.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12-14).

Поскольку стороны не пришли к соглашению о разделе общего имущества, по делу проведена судебная строительно –техническая экспертиза для установления возможных вариантов раздела жилого дома и земельного участка.

При проведении исследования эксперт установил несколько вариантов возможного раздела жилого дома и земельного участка.

Стороны в судебном заседании пришли к соглашению о разделе имущества по второму варианту, разработанному с отступлением от размеров идеальной доли исходя из
минимизации работ по переоборудованию, сособственникам предоставляются следующие
помещения (см. Графическое приложение №): <адрес> площадью *** (см. синей наклонной штриховкой),состоящее из комнаты № площадью ***, комнаты № площадью ***, комнаты № площадью ***. Для осуществления данного варианта необходимо произвести заделку дверного проема между помещениями № и №, заделку оконного проема между помещениями № и верандой, устроить перегородку в веранде. Квартира № площадью *** (см. синей наклонной штриховкой), состоящее из комнаты № площадью ***. Для осуществления данного варианта необходимо произвести заделку дверного проема между помещениями № и №, заделку оконного проема между помещениями № и верандой, устроить перегородку в веранде, обустроить дверные проемы в стене веранды и в стене основного строения ( прорезкой подоконного пространства), перенести оконный проем в веранде, обустроить крыльцо для отдельного входа. для осуществления варианта № раздела жилого дома собственникам предоставляются (см. Графическое приложение №):часть земельного участка площадью *** (см. синей штриховкой крест- накрест). На территории размещены составные элементы <адрес>, выгребная яма, вновь возведенные надворные постройки туалет и душ. часть земельного участка площадью *** (см. зеленой штриховкой крест- накрест). На территории размещены составные элементы <адрес>. Для осуществления обслуживания подземного водопровода и откачки имеющейся выгребной ямы предусмотрено установление частного сервитута на площади ***.м. (см. заливкой коричневого цвета), в пользу собственника <адрес>. Для осуществления ремонта и обслуживания помещений <адрес>, т.е. для обустройства ремонтной зоны предусмотрено установление частного сервитута на площади ***.м. (см. заливкой желтого цвета), в пользу собственника <адрес>.

Рыночная стоимость <адрес> площадью *** с учетом компенсации, составляет
***. Компенсация составляет *** в пользу собственника квартиры
№ (инженерные коммуникации и площадь), (расчет ***). Рыночная стоимость <адрес> площадью *** с учетом компенсации, составляет
***. Компенсация составляет *** в пользу собственника квартиры
№ (инженерные коммуникации и площадь), (расчет ***).

Перечень общестроительных работ, необходимых для переоборудования жилого <адрес>
по <адрес> в <адрес>, в соответствии с вариантом №
представлен таблице №.

Сметная стоимость обшестроительных работ, необходимых для переоборудования жилого
<адрес> в <адрес>, в соответствии с вариантом
№ составляет ***

Поскольку истцы просили возложить на них выполнение работ, необходимых по переоборудованию жилого дома, то с ответчика в их пользу подлежит взысканию *** часть сметной стоимости обшестроительных работ, необходимых для переоборудования жилого
<адрес> в <адрес>, в соответствии с вариантом
№ в размере ***.

Компенсация рыночной стоимости <адрес> выплачена ответчиком истцам до судебного заседания, что подтверждается письменной распиской.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

За проведение строительно-технической экспертизы экспертным учреждением выставлен счет в размере ***, истцы в соответствии с причитающимися им долями произвели оплату в размере ***.

Оставшаяся сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу экспертного учреждения.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом Казаковой заявлено о взыскании расходов на услуги представителя в размере ***.

С учетом характера рассматриваемого спора, объема предоставленных доказательств, суд полагает, что с учетом требований ст. 100 ГПК РФ возмещению подлежит сумма в размере ***.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Разделить в натуре жилой дом и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> соответствии с вариантом 2 заключения эксперта АНО «Поволжская лаборатория судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Жукову А. А. часть жилого дома площадью ***.м. состоящую из помещений: комнаты №, №,№, признав за ним право собственности на жилое помещение общей площадью ***.м. по адресу <адрес>.

Выделить в собственность Казаковой Н. В., Денисовой О. В. часть жилого дома площадью ***., состоящую из помещений: комнаты № площадью ***.м., признав за ними право общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение общей площадью ***.м., по адресу <адрес>.

Возложить на Казакову Н. В., Денисову О. В. обязанности по переустройству жилого дома, взыскав в их пользу с Жукова А. А. *** часть необходимых расходов размере ***

Выделить в общую долевую собственность Казаковой Н. В., Денисовой О. В. часть земельного участка площадью ***.м. выделить в собственность Жукову А. А. земельный участок площадью ***.м. в соответствии со 2 вариантом раздела заключения эксперта.

Установить частный сервитут на земельный участок площадью ***.м. в пользу Жукова А. А. в соответствии с планом варианта 2 заключения эксперта.

Установить частный сервитут для осуществления ремонта и обслуживания помещений выделяемых Казаковой Н. В. и Денисовой О. В. на площади ***.м. в соответствии с планом варианта 2 заключения эксперта.

Взыскать с Жукова А.А. в пользу АНО «Поволжская лаборатория судебной экспертизы» 30000 ( тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с Жукова в пользу Казаковой Н. В. расходы по оплате услуг представителя в размере 10000( десять тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - ***