Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10314/2016 от 26.09.2016

Мотивированное решение составлено 21.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург                                16.12.2016

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Абрашкиной Е.Н., при секретаре Дохоян А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Анатолиеву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском, в котором просит с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю в размере ДД.ММ.ГГГГ; неустойку в размере ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ Анатолиев А.В. является собственником нежилых помещений в здании по адресу ДД.ММ.ГГГГ, между тем в нарушение действующего законодательства арендные платежи за земельный участок под здание пропорционально площади принадлежащих ему помещений не оплачивает, что явилось поводом для обращения в суд.

Представитель Администрации г. Екатеринбурга в судебном заседании исковые требования признала по предмету и основаниям, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика и третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Курочкина С.В. исковые требования признала с учетом пропуска истцом срока исковой давности обращения в суд.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ОАО «Торговый дом «Заречный»», в лице президента управляющей компании ООО «Торговая группа «Олипс»», заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь участка составляет ДД.ММ.ГГГГ., участок передан для обслуживания здания общественно-торгового центра по акту приема-передачи. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока действия договора, в связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком, Администрация города Екатеринбурга не возражала и в силу ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был продлен на неопределенный срок. В соответствии со сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности Анатолиева А.В. в размере ДД.ММ.ГГГГ праве собственности на встроенное помещение в здании. С момента приобретения права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, ответчик приобрел право пользования соответствующей частью указанного земельного участка, в соответствии со ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и соответственно у него возникла обязанность по оплату арендных платежей.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)

Согласно ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика признала исковые требования в части задолженности по основному долгу и неустойки с учетом пропуска истцом срока исковой давности за период ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из искового заявления следует, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендных платежей в размере ДД.ММ.ГГГГ

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ согласно почтовому штемпелю на конверте, поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-П арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 26 постановления Пленума ВС РФ от 12 ноября 2001 г. N 15 и постановления Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям в части с ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу и неустойки.

По требованиям в иной части срок исковой давности не пропущен.

С учетом признания ответчиком задолженности и пропуска истцом срока исковой давности с ответчика в пользу Администрации г. Екатеринбурга подлежат взысканию арендные платежи в размере ДД.ММ.ГГГГ., неустойка ДД.ММ.ГГГГ

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к Анатолиеву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворить частично.

Взыскать с Анатолиева А.В. в пользу Администрации г. Екатеринбурга арендные платежи в размере 14 617,72 руб., неустойка 3 228,54 руб.

Взыскать с Анатолиева А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 703,85 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Судья                                Абрашкина Е.Н.