Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2735/2014 ~ М-1939/2014 от 24.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

19 мая 2014 года г. Самара

Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Шишкиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой .. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации г.о. Самара, ООО «Монтэк» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истица обратилась в суд иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска ссылается на то, что распоряжением главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ей по договору социального найма была предоставлена квартира по адресу: <адрес> <адрес>, в которой она проживает в настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о.Самара заключил с ней договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого передал в бессрочное владение и пользование указанную квартиру.

В ДД.ММ.ГГГГ она решила реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры и обратилась в ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Самаре с соответствующим заявлением. ФФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> и Департаментом управления имуществом г.о.Самара были подготовлены соответствующие документы, которые истицей были предоставлены в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности на квартиру в порядке приватизации. Сообщением Управление Росреестра по <адрес> от <адрес> было отказано в государственной регистрации права, поскольку представленный муниципальным образованием договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> В по <адрес> не прошел государственную регистрацию.

Она сообщила об отказе в регистрации в Департамент управления имуществом г.о.Самара, где ей пообещали оформить необходимые документы.

ДД.ММ.ГГГГ. она повторно обратилась в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о передаче занимаемой ей квартиры в собственность в порядке приватизации.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о.Самара сообщил о невозможности передачи квартиры в собственность из-за отсутствия государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома.

В соответствии со ст.27 Устава городского округа Самары права управления и распоряжения в отношении муниципального имущества города осуществляет Департамент управления имуществом г.о.Самары. Реализуя эти права Департамент в том числе представляет городской округ Самара в процессе государственной регистрации и перехода прав городского округа Самара на недвижимое имущество, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.

 Таким образом, по независящим от истицы причинам, а именно из-за не проведения Департаментом управления имуществом г.о.Самары своевременной регистрации права муниципальной собственности на дом, она лишена возможности реализовать предусмотренное законом право на приватизацию занимаемой ею квартиры. Полагает, что ее право на приватизацию нарушено.

Просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков по делу были привлечены ООО «Монтэк», Администрация г.о. Самары.

В судебном заседании истица Воробьева .. исковые требования и доводы искового заявления поддержала полностью.

Представители ответчиков Департамента управления имуществом городского округа Самара, Администрации г.о. Самары, ООО «Монтэк», третьего лица без самостоятельных исковых требований Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, о причинах своей неявки суд не известили, возражений на иск не представили. Согласно представленного отзыва на иск Департамент управления имуществом г.о.Самара разрешение спора на усмотрение суда. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Ст. 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти и органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между дольщиком Администрацией г.о. Самара и застройщиком ООО «Монтэк» был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> г.о.Самара, по условиям которого объектами долевого строительства являются квартиры, перечень которых указан в приложении к договору- неотъемлемой части договора долевого участия. Согласно приложению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в перечень объектов долевого строительства входит <данные изъяты> квартир, в том числе, однокомнатная квартира, площадью <данные изъяты>., расположенная на <данные изъяты>, строительный номер <адрес>. Долевое участие дольщика в строительстве носит целевой характер в соответствии с приложением № к <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об областном бюджете на 2005г.

Согласно ответу Управления Росреестра Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о государственной регистрации договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют.

Согласно выписке из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ. Департамента управления имуществом г. Самары объект недвижимости-<адрес>, расположенная по адресу: <адрес>

В, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании распоряжение № 105-р от 14.05.2009г. Главы г.о.Самара в соответствии с Законом Самарской области от 11.07.2006г.№ 87-ГД «Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающий на территории Самарской области, постановлением Правительства Самарской области от 29.10.2008г. № 421 «Об утверждении Порядка обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Воробьевой .. на состав семьи 1 человек предоставлена однокомнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора социального найма.

Между наймодателем Департаментом управления имуществом г.о. Самара и нанимателем Воробьевой .. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым, наймодатель передалнанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>

На имя ФИО1 ТСЖ «Заводское-4» на указанную квартиру открыт лицевой счет №. Истица зарегистрирована в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой ТСЖ «Заводское-4» № от ДД.ММ.ГГГГ., копией карточки регистрации, представленной по запросу суда ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе г.Самары.

В целях реализации права на приватизацию квартиры истица обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара, своим ответом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент сообщил об отсутствии у него документов, необходимых для государственной регистрации права за Муниципальным образованием, для последующей передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации).

Право муниципальной собственности на спорную квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что препятствует истцу получить квартиру в собственность в порядке приватизации.

Согласно материалам дела истица с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>., согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной паспортной службой МП «ЭСО» г.о.Самара, истица ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>

В соответствии с уведомлениями Управления Росреестра Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о правах Воробьевой .. на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно сведениям Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №. от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ истица право на приватизацию на территории г.Самары и Волжского района, не использовала, строений и жилья на территории г.Самары и Волжского района Самарской области не имеет.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ по состоянию наДД.ММ.ГГГГ года, площадь жилого помещения с учетом прочей (с коэффициентом) составляет <данные изъяты>., общая

площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истица занимает жилое помещение в доме муниципального жилищного фонда, право на приватизацию не использовала, законом ей предоставлено право на приватизацию жилого помещения, отсутствие регистрации права собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием не может препятствовать Воробьевой .. в реализации предоставленного ей законом права на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

По вышеизложенным обстоятельствам суд приходит к выводу, что исковые требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Воробьевой .. удовлетворить.

Признать за Воробьевой .. право собственности на жилое помещение-однокомнатную квартиру № площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Копию решения по вступлении решения в законную силу направить в Управление Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 26 мая 2014 года.

Председательствующий подпись С.Н.Ланских

***