Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2014 ~ М-41/2014 от 13.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Горшковой Ю.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> года по иску Котлова А. А.ча к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Котлов А.А. обратился с заявлением к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что проживает в жилом помещении расположенном по адресу: <данные изъяты> на основании договора социального найма. Он обратился с заявлением в Департамент управления имуществом г.о.Самара о приватизации жилого помещения, однако ему было отказано так как необходимо зарегистрировать право собственности муниципалитета на спорное жилое помещение. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г<данные изъяты>

В судебном заседании Котлов А.А. и его представитель Пичугин К.К. исковые требования поддержали, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердили. Котлов А.А. пояснил суду, что ранее в приватизации жилья не участвовал, другого жилья не имеет.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности Мантузов Е. В. Исковые требования не признал, поскольку спорное жилое помещение является общежитием и в силу закона приватизации не подлежит.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав истца, представителя, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Котлова А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного выше Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении расположенном по адресу: г<данные изъяты>

Решением Красноглинского районного суда <адрес> от <данные изъяты> за Котловым А.А. признано право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты> обязан заключить с ним договор социального найма и УФМС России по <адрес> зарегистрировать его в жилом помещении.

<дата> между Котловым А.А. и Департаментом управления имуществом г.о.Самара заключен договор социального найма жилого помещения <данные изъяты>

Ранее в приватизации жилого помещения истец не принимал участия, свое право не использовал, что следует из представленных суду документов.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о.Самара от <дата> объект недвижимости – комната расположенная по адресу: г<данные изъяты>

Департамент управления имуществом г.о.Самара во внесудебном порядке отказал истцу в заключении договора приватизации, поскольку спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность от СНТ им. Кузнецова в 2007 году и в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о праве собственности на вышеуказанный объект за бывшим его собственником.

Таким образом, суд считает, что истец, как наниматель жилого помещения в доме, который в силу закона был передан в муниципальный жилищный фонд, имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Доводы представителя ответчика о том, что спорное жилое помещение является общежитием, суд не может принять во внимание, поскольку на жилое помещение заключен договор социального найма.

В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Право собственности на объект недвижимости, <данные изъяты>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку возникновением права собственности не может быть поставлено в зависимость от исполнения или неисполнения бывшим собственником и настоящим обязательств по регистрации своих прав.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, оснований к отказу в иске не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Котлова А. А.ча удовлетворить.

Признать за Котловым А. А.ем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Председательствующий: