Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5022/2017 ~ М-4443/2017 от 01.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Николаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5022/17 по иску Алимбековой ТА к Деянову ВГ, Деяновой ОВ о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Алимбекова Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Деянову В.Г., Деяновой О.В., в обоснование своих требований, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартиры, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7

На момент заключения указанного договора в спорной квартире были зарегистрированы: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р.

На основании п. 1.6 Договора продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течении 7 календарных дней с момента заключения договора.

ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО7 снялись с регистрационного учета, однако ответчики Деянов В.Г., Деянова О.В. сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказываются, о чем свидетельствует справка с <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики членами истца не являются, в спорной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, место их жительства истцу не известно.

В настоящее время истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета всех человек зарегистрированных в спорном помещении, которые фактически в данной квартире не проживают. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного, истец просила суд прекратить право пользования Деяновым ВГ ДД.ММ.ГГГГ г.р., Деяновой ОВ ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым помещением-квартирой расположенной по адресу: <адрес>, снять Деянова ВГ, Деянову ОВ с регистрационного учета по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, возместить материальный и моральный вред на усмотрение суда.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 05.09.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области.

В судебном заседании истец Алимбекова Т.А. заявила об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчиков материального и морального вреда, в остальной части исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Сторонам разъяснены и понятны последствия отказа от заявленных требований в части, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ.

Ответчики Деянов В.Г., Деянова О.В. не возражали против принятия судом заявления Алимбековой Т.А. об отказе от заявленных требований в части взыскания материального и морального вреда, в остальной части исковые требования признали полностью.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятия его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Отказ от иска от иска в части требований о возмещении материального и морального вреда принят судом, производство по делу в части данных требований прекращено, о чем судом вынесено определение.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, судом принимается признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, сделано ими добровольно, судом принимается признание иска ответчиками.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области, привлеченное судом к участию в деле, в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещалось судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между истцом (покупатель) и ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7(продавцы), удостоверенный нотариусом ФИО10, покупатель (Алимбекова Т.А.) за счет собственных денежных средств и за счет денежных средств предоставляемых банком <данные изъяты>) (далее-Кредитор) гр. Алимбековой ТА в кредит согласно Кредитному договору № индивидуальные условия от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному в г. Самара между гр. Алимбековой Т.А. и кредитором, покупает в собственность у продавцов принадлежащую им на праве общей долевой собственности двухкомнатную квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №

В соответствии с п. 1.4 Договора, указанный объект недвижимости продается по цене в размере 2 550 000 руб.

Согласно п. 1.6 Договора, на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости согласно справке выданной АО «<данные изъяты> <данные изъяты> <адрес>» <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы гр. ФИО4, Деянов ВГ, Деянова ОВ, ФИО6, ФИО7, которые должны сняться с регистрационного учета в течении 7 календарных дней с момента заключения настоящего договора.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, этаж №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности Алимбековой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., документ основание: Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи (Определение Верховного Суда РФ от 05.03.2002 г.Статья 3. Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

В соответствии со ст. 3, Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 02.06.2016) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Согласно положениям "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 г., граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

В соответствии со справкой выданной истцу АО «<данные изъяты>» г. Самары от <адрес>. в спорной квартире зарегистрированы Деянов ВГ - с ДД.ММ.ГГГГ., Деянова ОВ - с <данные изъяты>.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ. произошел переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ответчики Деянов В.Г., Деянова О.В. в спорном жилом помещении не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут, членами семьи нового собственника не являются, соглашений с новым собственником о праве пользования спорным жилым помещением, либо хранении в нем личных вещей ответчиков, не заключалось, их регистрация в спорной квартире и хранение принадлежащих ответчикам личных вещей нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем заявленные исковые требования Алимбековой Т.А. о прекращении права пользования, снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес> заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 300 руб., относится к судебным расходам истца и подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца, поскольку подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Алимбековой ТА к Деянову ВГ, Деяновой ОВ о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета- удовлетворить.

Признать Деянова ВГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Деянову ОВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Деянова ВГ, Деяновой ОВ в равных долях в пользу Алимбековой ТА расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (триста рублей) – по 150 руб. ( сто пятьдесят руб.) с каждого.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Деянова ВГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Деяновой ОВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.10.2017 года.

Председательствующий подпись      Митина И.А.

копия верна

судья

секретарь