Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2015 ~ М-529/2015 от 26.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2015 года                  г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Флягиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-613/15 по иску Агафоновой Н.П. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Агафонова Н.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома, указав в исковом заявлении, что ее родителям Н. П.А. и Н. М.Н. на основании договора передачи квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ними и колхозом им. Ленина Сызранского района было передано в собственность жилое помещение, в котором они проживали, расположенное по адресу: <адрес>, им было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Ее отец Н. П.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти ее мать получила свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Сызранского района ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый № и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области серия №.

ДД.ММ.ГГГГ ее мать Н. М.Н. у нотариуса Сызранского района оформила завещание, которым все свое имущество она завещала ей.ДД.ММ.ГГГГ ее мать Н. М.Н. умерла.После ее смерти она обратилась в нотариальный округ Сызранский район, где ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которого она получила в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АН № на указанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ там же ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по тому же адресу. Согласно выписки из похозяйственной книги № выданной ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Новая Рачейка Сызранского района ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Исходя из указанных документов данное жилое помещение зарегистрировано как квартира, хотя из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ оформленного Сызранским районным филиалом ГУП ЦТИ указанное жилое помещение, занимаемое квартирой № представляет собой часть 2-х квартирного жилого дома котеджного типа, каким оно фактически и является. В правоустанавливающих документах существуют явные противоречия в части обозначения названного выше жилого помещения - квартира либо часть жилого дома, в связи с чем в целях надлежащей регистрации права собственности необходимо устранить указанные противоречия и определить статус данного жилого помещения как часть жилого дома, занимаемая квартирой №. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - часть жилого дома, занимаемую квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Агафонова Н.П. свои исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и прекратить за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнила, что в жилом помещении никаких перепланировок и реконструкций не производилось, общая площадь жилого помещения изменилась в связи с тем, что в нее не включаются неотапливаемые помещения - тамбур

     Представители ответчиков - администрации муниципального района Сызранский Самарской области и администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области, в судебное заседание не явились, представили отзывы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с исковым заявлением Агафоновой Н.П. согласны (л.д. 38, 43).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Финогин Г.В., Финогина А.А., Финогин А.Г., Финогин Е.Г., в судебное заседание не явились, в письменной заявлении, представленном в суд просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями Агафоновой Н.П. согласны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УФСГР кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял, отзыв на исковое заявление не представил. Суд определил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области.

Заслушав истца Агафонову Н.П., проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Агафоновой Н.П. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

     Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

     Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

     Статей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесено: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

     Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

     Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одно или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из ч. 1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Агафоновой Н.П. нотариусом Сызранского района Илюхиной И.Ю. были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, (л.д. 14 об.).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного УФСГР кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Сызрани Самарской области Илюхиной И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №, Агафоновой Н.П. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 13 об.).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного УФСГР кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю., реестровый номер №, Агафоновой Н.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 13).

В выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок №, выданной администрацией сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области ДД.ММ.ГГГГ указано, что Агафоновой Н.П. принадлежит на праве собственности земельный участок, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, назначение: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15).

В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь жилого помещения с учетом веранд - <данные изъяты> кв.м. (л.д. _______).

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ года, на помещение - часть жилого дома по адресу: <адрес> следует, что жилое помещение, принадлежащее Агафоновой Н.П. на праве собственности бюро технической инвентаризации описано как часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта (л.д. 17 - 31). Кроме того, судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее Агафоновой Н.П. имеет свой отдельный вход, не имеет помещений общего пользования с другой частью дома. При данной части жилого дома имеется земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., который находится у Агафоновой Н.П. в собственности (л.д. 13).

Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении инвентаризации жилого помещения (часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, в результате был выдан технический паспорт на помещение общей площадью 63,2 кв.м., жилой 24,4 кв.м. В качестве право удостоверяющего документа на помещение было представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, где указана общая площадь жилого помещения 81,1 кв.м. В ходе проведенных работ выявлено, что ранее подготовленные документы содержат ошибочные сведения об общей площади объекта, а именно в общую площадь были включены площади холодных пристроек к дому. В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ (Федеральный Закон РФ от 29.12.2004 года №188-ФЗ), общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Перепланировок и реконструкций объекта в ходе обследования, не выявлено (л.д. 45).

Таким образом, судом установлено, что Агафонова Н.П. является собственником части жилого дома, а не квартиры, т.к. из технического паспорта следует, что данное помещение фактически является частью жилого дома, у которой имеется отдельный вход и отсутствуют помещения общего пользования с другой частью жилого дома, т.е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, и не является долей в праве, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства - часть жилого дома. У данной части жилого дома имеется земельный участок, который находится в собственности истца, на земельном участке при части жилого дома имеются надворные постройки гараж и сарай.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Агафоновой Н.П. о признании за ней права собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> удовлетворению.

Поскольку исковые требования истца Агафоновой Н.П. о признании за ней права собственности на часть жилого дома, удовлетворены, суд считает, что требование Агафоновой Н.П. о прекращении за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так же подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Агафоновой Н.П. удовлетворить.

Признать за Агафоновой Н.П. право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

     Прекратить за Агафоновой Н.П. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 14 августа 2015 года

Судья: