Решение по делу № 2-363/2019 ~ М-21/2019 от 14.01.2019

Дело №2-363/2019

УИД 33RS0019-01-2019-000027-77

Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль                            09 сентября 2019 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Кулистовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой О. АнатО. к Пиотух Л. В., Антоновой Т. Ю., Зотовой О. М., Пелых Л. Н., Пелых Е. М., Ракчеевой Д. Я., Прокопьеву Е. П., Кузнецовой Г. Н., Ионовой В. Н., Лабиной Н. А., Гусевой Л. А., Попову Н. И., Зотовой О. И., Силкиной Т. И., Марковой О. АнатО., Ильину В. А., Маркелову В. А., Прокофьеву Е. П., Романову В. П., Яковлевой Т. А., Пономаревой Л. А., Никитиной О. Н., Кладовой Л. А., Дорониной Е. И., Иконниковой В. И., ГКУ ВО «Суздальское лесничество» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Герасимова О.А. обратилась в суд с иском к Пиотух Л.В., Антоновой Т.Ю., Зотовой О.М., Пелых Л.Н., Пелых Е.М., Ракчеевой Д.Я., Прокопьеву Е.П., Кузнецовой Г.Н., Ионовой В.Н., Лабиной Н.А., Гусевой Л.А., Попову Н.И., Зотовой О.И., Силкиной Т.И., Марковой О.А., Ильину В.А., Маркелову В.А., Прокофьеву Е.П., Романову В.П., Яковлевой Т.А., Пономаревой Л.А., Никитиной О.Н., Кладовой Л.А., Дорониной Е.И., Иконниковой В.И., ГКУ ВО «Суздальское лесничество» о признании недействительными результатов межевания, явившихся основанием для постановки на учет границ земельного участка с кадастровым номером ### в части обособленного земельного участка с кадастровым номером ###, снятии с кадастрового учета границ обособленного участка с кадастровым номером ###, установлении границ земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом от 23.12.2018г., составленным кадастровым инженером ФИО28 В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ###. В 2018 году при проведении кадастровых работ по межеванию принадлежащего ей участка стало известно, что в результате межевания принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ### её участок был включен в границы обособленного земельного участка с кадастровым номером ###, что нарушает её права собственников и явилось основанием к обращению в суд с данным иском.

Истец Герасимова О.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила.

В деле имеется заявление от представителя истца Графовой О.А. о рассмотрении дела в отсутствие истца, её представителя. В ходе рассмотрения дела представитель истца Графова О.А. поясняла, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером ### входит в границы СНТ «Газовик», землепользование участком всегда осуществлялось. При этом ответчиком не согласовывались смежные границы с собственником участка, принадлежащего истцу.

Ответчики Пиотух Л.В., Антонова Т.Ю., Зотова О.М., Пелых Л.Н., Пелых Е.М., Ракчеева Д.Я., Прокопьев Е.П., Кузнецова Г.Н., Ионова В.Н., Лабина Н.А., Гусева Л.А., Попов Н.И., Зотова О.И., Силкина Т.И., Маркова О.А., Ильин В.А., Маркелова В.А., Прокофьев Е.П., Романов В.П., Яковлева Т.А., Пономарева Л.А., Никитина О.Н., Кладова Л.А., Доронина Е.И., Иконникова В.И., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

От ответчика Пелых Л.Н. имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда (л.д.115 т.1).

Ответчик Ильин В.А. посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Зотова О.М. представила возражения на исковые требования Герасимовой О.А., указав, что техническая документация на земельный участок истца не может служить основанием для изменения границ земельных участков, в отсутствие права Герасимовой О.А. на включение в состав её участка части участка с кадастровым номером ###.

Ответчик ГКУ ВО «Суздальское лесничество», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, не реализовало право на участие в судебном заседании через представителя, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором возражало против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Департамент лесного хозяйства администрации Владимирской области, СНТ «Газовик», Управление Росреестра по Владимирской области, лица ГКУ ВО «Владимирское лесничество» извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От представителя третьего лица ГКУ ВО «Владимирское лесничество» в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Условием удовлетворения иска об устранении нарушения прав является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствовали бы о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

Истец Герасимова (до заключения брака ФИО40) О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., расположенного по адресу: <...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2010г. Основанием к регистрации указанного права явился договор купли-продажи земельного участка от 28.06.2010 г., заключенный с ФИО30 Участок истца относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчики являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, имеющего местоположение, <...>

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ###, сведения о его границах внесены в Государственный кадастр недвижимости, в том числе внесены границы обособленного земельного участка с кадастровым номером ###.

По сведениям ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области земельный участок с кадастровым номером ### является ранее учтенным (поставлен на кадастровый учет 26.12.2005), принадлежит на праве собственности истцу.

Земельный участок с кадастровым номером ### является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 19.01.2006, наименование- единое землепользование, площадью ###.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, находится в общей долевой собственности.

Земельный участок с кадастровым номером ### является обособленным земельным участком в составе единого землепользования, площадью ### кв.м.

Границы обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования, в том числе и обособленного земельного участка с кадастровым номером ### установлены на основании поступивших в филиал документов: заявления об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, описания земельных участков ОАО «Владимирское земпредприятие» от 2008 г., подготовленного на основании землеустроительного дела. Проект территориального землеустройства утвержден постановлением главы Суздальского района Владимирской области от 17.01.2008 г. Описание подготовлено на основании землеустроительного дела, переданного в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. В составе «Описания земельных участков» акт согласования границы земельного участка отсутствует.

В материалы дела представлено «Описание земельных участков» от 10.12.2017г., переданное на государственный кадастровый учет 26.02.2008г., явившееся основанием к постановке на учет границ земельного участка с кадастровым номером ### (л.д.65-130 т.2).

Согласно ч.1, ч.2 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Рассматривая доводы истца о нарушении её прав, суд исходит из следующего.

В материалы дела представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером ### от 23.12.2018г., изготовленный кадастровым инженером ФИО28, содержащий подписи смежных землепользователей в актах согласования границ.

Из заключения кадастрового инженера, являющегося частью приведенного межевого плана следует, что границы участка и его площадь определены по данным геодезических измерений с учетом его фактического использования. Границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок существует на местности более 15 лет. На земельном участке выявлен незарегистрированный объект капитального строительства. В части границ н6-н2 имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером ###, относящегося к землям лесного фонда. В части границ н5-н6 имеет место пересечение границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ### с обособленным земельным участком с кадастровым номером ###, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером ### (л.д.183-190 т.2).

На дату межевания земельного участка ответчиков действовали положения Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно статье 39 которого местоположение границ земельных участков подлежало в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лица обладающими смежными земельными участками (собственниками, землепользователями, арендаторами), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Приведенная норма предусматривала, что согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Частями 2 и 3 статьи 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривалось, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом.

Согласно п.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», действующего на дату рассмотрения настоящего спора, в случаях, установленных указанным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно пп.2,3 п. 6 статьи 39 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков. Подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

Статьей 7 указанного Федерального закона предусмотрено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п.п.5,6 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности»).

Стороной ответчиков не было представлено в ходе рассмотрения дела доказательств того, что результаты землеустроительных работ, явившиеся основанием к внесению в Государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ### в части обособленного земельного участка с кадастровым номером ### содержат акт согласования границ со сведениями о смежном землепользователе участка с кадастровым номером ###.

Однако на дату оспариваемого межевания фактическое землепользование принадлежащими истцу участком осуществлялось, что подтверждается выдачей правопредшественнику Герасимовой О.А. – ФИО30 в 1996 году Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Суздальского района Владимирской области свидетельства на право собственности на землю ### ### на земельный участок, площадью ### га в <...> участок ###.

В деле правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером ### имеется справка от 19.05.2010г., выданная ФИО30 о том, что она является членом СНТ «Газовик», также истцом представлена справка от 25.02.2019 г. о членстве в СНТ «Газовик».

В деле имеется план территории коллективного сада «Газовик», согласно которому участок ### включен в границы СТ «Газовик», которому свидетельство о праве собственности на землю СТ «Газовик» серии РФ ### была выдано *** на земельный участок общей площадью ### в собственность и ### га в коллективную совместную собственность.

Землепользование спорным участком в заявленных в споре границах также подтверждено допрошенным в ходе рассмотрения дела свидетелем ФИО31

Данные доказательства ответчиками опровергнуты не были, также не было представлено доказательств установки истцом ограждения с незаконным захватом земель участка с кадастровым номером ###.

Отсутствие согласования границ земельного участка с кадастровым номером ### в части обособленного земельного участка с кадастровым номером ### со смежным землепользователем участка с кадастровым номером ###, с наложением на его границы влечет недействительность землеустроительных работ, явившихся основанием к постановке на кадастр границ земельного участка кадастровым номером ### в части обособленного земельного участка с кадастровым номером ###, исключение из Единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером ### в части обособленного земельного участка с кадастровым номером ###.

Представленный истцом межевой план земельного участка с кадастровым номером ###, не оспоренный ответчиками, суд принимает в качестве доказательства прохождения границ принадлежащего истцу земельного участка. Доказательств прохождения границ указанного участка по иным точкам ответчиками представлено не было. При таких обстоятельствах суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером ### в соответствии с межевым планом от 23.12.2018г., изготовленным кадастровым инженером ФИО28, что является надлежащим способом восстановления прав истца на внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах принадлежащего ей участка.

Такой способ защиты прав истца не нарушает прав ответчиков, как собственников земельного участка кадастровым номером ###, так как они вправе установить границы принадлежащего им участка в установленном законом порядке в площади, соответствующей сведениям в ЕГРН.

В межевом плане есть согласование границ земельного участка ### в части смежества с участком с кадастровым номером ### в точках н6-н2, что исключает удовлетворение исковых требований к ГКУ ВО «Суздальское лесничество».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Герасимовой О. АнатО. к Пиотух Л. В., Антоновой Т. Ю., Зотовой О. М., Пелых Л. Н., Пелых Е. М., Ракчеевой Д. Я., Прокопьеву Е. П., Кузнецовой Г. Н., Ионовой В. Н., Лабиной Н. А., Гусевой Л. А., Попову Н. И., Зотовой О. И., Силкиной Т. И., Марковой О. АнатО., Ильину В. А., Маркелову В. А., Прокофьеву Е. П., Романову В. П., Яковлевой Т. А., Пономаревой Л. А., Никитиной О. Н., Кладовой Л. А., Дорониной Е. И., Иконниковой В. И.- удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания, явившиеся основанием к постановке на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером ###, площадью ###.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, имеющего местоположение, <...> в части обособленного земельного участка с кадастровым номером ###.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, имеющего местоположение, <...>, в части обособленного земельного участка с кадастровым номером ###.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., расположенного по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом от 23.12.2018г., изготовленным кадастровым инженером ФИО28

Исковые требования Герасимовой О. АнатО. к ГКУ ВО «Суздальское лесничество» оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года.

Председательствующий                        О.А.Кондратьева