Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3402/2013 ~ М-2341/2013 от 01.07.2013

копия                                        Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, департаменту городского хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т АН О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, департаменту городского хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Требования мотивировали тем, что истец является собственником <адрес>, в <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. В данной квартире истцом самовольно была произведена перепланировка части помещений, а именно: демонтаж перегородки между туалетом и жилой комнатой и возведя каркасную перегородку в жилой комнате, а так же новую каркасную перегородку с дверным проемом, для установки и подключения ванны. Так же истец выполнил гирдоизоляцию пола санузла и выгородил коридор. <адрес> квартиры после перепланировки 17,0 кв.м., жилая 10,6 кв.м., сан. узел 2,2 кв.м., коридор 4,2 кв.м. Согласно выводам и рекомендациям по результатам технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции спорной квартиры находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира в перепланированном состоянии соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Права других собственников жилого дома не нарушаются. Просят признать перепланировку законной, сохранить жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>9 в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Бут Ю.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель ответчика - Администрации <адрес>, департамента городского хозяйства администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица- <адрес>, ООО «Жилкомцентр», ФГУП «Ростехинвентаризация», управление росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольное переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес>, в <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Также в судебном заседании установлено, что в данной квартире ФИО1 самовольно была произведена перепланировка части помещений, а именно: демонтаж перегородки между туалетом и жилой комнатой и возведя каркасную перегородку в жилой комнате, а так же новую каркасную перегородку с дверным проемом, для установки и подключения ванны. Так же истец выполнил гирдоизоляцию пола санузла и выгородил коридор.

В результате произведенной перепланировки жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <адрес>.0 кв.м., жилую 10,6 кв.м., подсобную 6,4 кв.м., из них 2,2 кв.м – сан. узел, 4,2 кв.м. -коридор, что подтверждается выпиской из технического паспорта (л.д. 16-20).

В соответствии с техническим заключением ООО «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции квартиры расположенной по адресу <адрес>9 находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира в перепланированном состоянии соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Права других собственников жилого дома не нарушаются (л.д. 8-9).

В соответствии с заключением ООО «Систем Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ по комплексу организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности жилое помещение расположенное по адресу <адрес>129, соответствует противопожарным требованиям. При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СанПиН нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений (л.д. 6).

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кк» о соответствии жилого помещения расположенного по адресу <адрес>129 санитарным правилам и нормативам, существующая перепланировка квартиры соответствует требованиям санитарных правил и нормативов (л.д. 11-13).

Согласно ответу департамента городского хозяйства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, департаментом рассмотрено заявление истцов о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения <адрес> в <адрес>. Порядок согласования переустройства и перепланировки жилых помещений на территории <адрес> предусмотрен постановлением администрации <адрес> № от 14.11.2005. Пунктом 5.5 приложения 1 к указанному постановлению было предусмотрено, что самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы департаментом в порядке, предусмотренном настоящим положением, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ пункт 5.5 признан утратившим силу.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить самовольно произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выразившуюся в частичном демонтаже перегородки между туалетом и жилой комнатой и возведении каркасной перегородки в жилой комнате, а так же новой каркасной перегородки с дверным проемом, для установки и подключения ванны. Так же в выполнении гирдоизоляции пола санузла и коридора. В результате произведенной перепланировки жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <адрес>.0 кв.м., жилую 10,6 кв.м., подсобную 6,4 кв.м., из них 2,2 кв.м – сан. узел, 4,2 кв.м. – коридор.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, установленным законодательством, суд приходит к выводу о возможности сохранения произведенной самовольной перепланировки жилого помещения–<адрес> по адресу: <адрес>, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, департаменту городского хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна. Судья                                                                               Т.П.Смирнова